Immobilie Kaufen Kredit

V. (vdp), untersucht Bankenmärkte, evaluiert Liegenschaften und kennt die bankinterne Sichtweise der Kreditvergabe.

Er erklärt im Gespräch, was sich Niedrigverdienerinnen und -verdiener erlauben können, ob die Ängste vor einer Blase gerechtfertigt sind und dass es ein idealer Verkaufszeitpunkt für die Immobilie ist. Grundsätzlich kann jeder eine Immobilie kaufen. Der Gegenstand darf nicht zu groß sein und muss dem Ertrag genügen.

Prinzipiell haben Sie immer die Option zu sagen: Ich kann das monatliche Mietzinsgeld auch zur Finanzierung meines Darlehens ausgeben. Der Bedarf an Wohnungen ist zwar angestiegen, aber die Haushaltseinkommen sind gleich geblieben. Wie wirkt sich das auf die Ausleihung aus? Im Rahmen einer neueren Untersuchung hat der Verband für Wohnungseigentum untersucht, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit deutlich höher angestiegen sind als das verfügbare Haushaltseinkommen.

In Verbindung mit den seit gut zwei Jahren nahezu unveränderten tiefen Darlehenszinsen hat dies zu einem erneuten Anstieg der Kreditbelastung geführt, der jedoch im Langzeitvergleich unbedenklich ist. Sie können errechnen, wie hoch die Monatsrate sein sollte und ob Sie sie sich bezahlen können. Woran erkennt man, ob sich ein Käufer eine Immobilie überhaupt kaufen kann?

Es ist auch von Bedeutung, dass sich der Darlehensnehmer in einer soliden Berufssituation befinden und dadurch die Ratenzahlung sicherstellt. Um den korrekten Immobilienwert zu bestimmen, gibt es viele Möglichkeiten. Kommt Ihnen eine Immobilie nicht immer wie eine Baracke und nicht wie ein glamouröses Haus vor? Der Bankier hat in diesem Falle die Pflicht, die goldenen Mittel zu bestimmen, und zwar den Immobilienwert, der auch bei starker Marktbewegung ein realistisches Mittel ist.

Ist da eine Blase? Gegenwärtig besteht eine große Lücke zwischen dem Annahmewert und dem tatsächlichen Immobilienmarkt. Deshalb fürchten die Zweifler eine Blase. Bei der Vergabe von Krediten müssen die Kreditinstitute aufpassen. Sie werden gewarnt, indem sie die Preisentwicklung verfolgen und ihnen Wertangaben machen, wie z.B. das derzeitige Kurs-Miet-Verhältnis oder das Verhältniss zwischen Ertrag und Einstandspreis.

Falls die Kurse derzeit hoch sind, wäre jetzt sicherlich der geeignete Moment, eine Immobilie zu veräußern, nicht wahr? Die Zeit ist genau richtig. Viele vermuten jedoch, dass die Kurse weiter ansteigen werden und es sich daher lohnen würde, die Immobilie später zu veräußern.