Günstige Kredite für Hauskauf

Immobiliendarlehen - Neuigkeiten und Infos

Die vier Mauern für die Familie. Ist das Kindergeld es wert? Bereits vor Jahren wurde die Wohneigentumsförderung aufgehoben - mit dem Bau-Kindergeld unternimmt die Regierung nun einen neuen Versuch, den Weg für die Familie in die eigenen vier Wänden zu bahnen. Die " Immobiliar-Kreditwürdwürdwürdwürdwürdwürdigkeitsprüfungsleitlinien-Verordnung " ist eine seit langem fällige Neuerung für Senioren, die ein eigenes Haus kaufen wollen.

Eine neue Untersuchung der Postbank zeigt, wo die Quadratmeter-Preise in den nächsten Jahren weiter steigen können......

Immobilienzins-Entwicklung: Jetzt ein günstiges Eigenheimfinanzierung?

Dies verdeutlicht, dass es sich auszahlt, die Offerten verschiedener Kreditinstitute zu prüfen, bevor Sie einen Darlehensvertrag unterzeichnen. In einer Billigbank können Sie einen Darlehen mit einer Dauer von 25 Jahren für weniger als 2 Prozente haben. Verglichen mit der teuerste Hausbank können Sie bis zu 64.700? einsparen.

Durch die richtige Finanzierungsmöglichkeit kann der Erwerb einer Liegenschaft gewinnbringend sein und Sie können sich Ihren Wunsch vom eigenen Heim verwirklichen. Inwieweit ist eine Immobilienkreditfinanzierung bei der derzeitigen Entwicklung des Zinsniveaus vorteilhaft? Der Darlehensbetrag wird von der Marktsituation bestimmt. Die EZB ( "Europäische Zentralbank") verfolgt derzeit eine Tiefzinspolitik mit einem Leitzinssatz von 0,00% im Euroraum.

Die Nationalbanken können zum aktuellen Leitzinssatz billig Kredite aufnehmen und anschließend an ihre Kundschaft ausleihen. Alle Kredite, auch Immobiliendarlehen, sind aufgrund der Entwicklung der Zinssätze besonders ertragreich. Das Zinsniveau befindet sich zur Zeit auf einem äußerst tiefen Stand. Nach Angaben der Stiftung Warmentest bekommen Sie weniger als 2 Prozentpunkte Zins zur Finanzierung Ihres Hauses.

Sie können sich diesen Vorsprung nicht nur durch die Aufnahme eines Immobilienkredits jetzt absichern, sondern auch durch eine weitestgehende Fixierung dieser Vorzugszinsen. Tipp: Mit einem Terminkredit können Sie sich die vorteilhaften Zinssätze für künftige Anschlussfinanzierungen nach Ablauf der Laufzeit des Darlehens absichern. Bei sehr hohen Zinssätzen wird ein kurzfristiger fester Zinssatz von z.B. 5 Jahren empfohlen.

Sie können in diesem Falle den Darlehensbetrag aufteilen, um unterschiedliche Zinskonditionen für Ihre Eigenheimfinanzierung zu haben. Bei bereits sehr tiefen Zinssätzen ist es in der Regel ratsam, den Immobilienfinanzierungskredit längerfristig zu fixieren, um von den vorteilhaften Zinssätzen zu partizipieren. Hinweis: Wenn Ihr Zinssatz für mehr als 10 Jahre festgelegt ist, haben Sie folgende Möglichkeit: 10 Jahre nach Auszahlung des Darlehens können Sie es mit einer Kündigungsfrist von 6 Jahren einseitig kündigen.

Damit haben Sie die Möglichkeit, den verbleibenden Kreditbetrag zu einem möglicherweise günstigen Zins zu begleichen. Ein Immobilienkredit wird in der regel in Monatsraten zurückgezahlt. Die Ratenzahlung besteht aus dem Zinsanteil und dem Amortisationsanteil. Der Zinsbetrag entspricht in jedem Fall dem Restbetrag des Darlehens.

Die außerplanmäßige Tilgung liegt außerhalb dieses Tilgungsplanes und wird von einer vorgezogenen Tilgung des Darlehens oder eines Teils davon begleitet. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Option einer außerplanmäßigen Amortisation haben. So können Sie neben den Monatsraten auch höhere Beträge zurückzahlen, z.B. wenn Sie aufgrund einer erhöhten Steuerzahlung, einer Erbenzahlung o.ä. besonders flüssig sind.

In diesem Berechnungsbeispiel sehen Sie, wie viel sich eine außerplanmäßige Tilgung auszahlt: Wenn Sie beispielsweise nach 5 Jahren 3.500 zu einem Zins von 2 Prozentpunkten und nach 7 Jahren neben den Monatsraten wieder zurückzahlen, ersparen Sie sich mit einem Darlehensbetrag von 200.000 Euro einen Gesamtzins von 3.300 Euro.

Das derzeitige Niedrigzinskonzept der EZB hat einen positiven Effekt auf die Ausleihesätze. Wenn möglich, wählen Sie eine höhere Rückzahlungsrate. Das spart Ihnen nicht nur Geld in Gestalt von niedrigen Zinssätzen, sondern macht Sie auch schuldenfreier. Auch das klassische Renten-Darlehen wird weiterhin von Fachleuten empfohlen.