Geschlossene Immobilienfonds Vergleich

Geschlossener Immobilienfonds-Vergleich: Was ist zu beachten?

Wie man einen gut abgeschlossenen Immobilienfonds erkennt, lässt sich auf diese Weise zunächst etwas weltweit beantworten: Um so mehr potentielle Gefahren des abgeschlossenen Immobilienfonds Sie von einem Kaufangebot weitgehend ausschliessen können, desto "besser" soll der geschlossene Immobilienfonds bewertet werden. Dies liegt daran, dass gerade bei offenen Immobilienfonds die Absicherung eine wichtige Aufgabe ist, während es keine großen Renditeunterschiede zwischen den einzelnen Betreibern gibt.

Beim Vergleich abgeschlossener Immobilienfonds sollten Sie daher z.B. darauf achten, dass die Liegenschaft im Hinblick auf die abgeschlossenen Verträge bereits so gut wie möglich genutzt wird. Nicht selten sind bei gut abgeschlossenen Immobilienfonds 50 oder mehr der berechneten Verträge bereits vor Ende der Zeichnungsperiode geschlossen. Existieren bereits bestehende Mietverhältnisse, die in der Regel als vorteilhaft für diesen abgeschlossenen Immobilienfonds angesehen werden können, spielt sowohl die Laufzeit der Mietverhältnisse als auch die Kreditwürdigkeit der Mietinteressenten eine wichtige Rolle. 2.

Ausschlaggebend für den Vergleich von geschlossenen Immobilienfonds ist der Ort und die Immobilienart. Hinsichtlich der Immobilienart sollten Sie sich die Frage stellen, ob es überhaupt eine Nachfrage am Ort der Liegenschaft geben könnte? Ist es eine "heiße" Situation? Ist die Liegenschaft in einem jungen Industriegebiet gelegen? Es ist nicht von ungefähr, dass drei Faktoren für eine gute Wertentwicklung der Immobilien und für die Ertragsmöglichkeiten besonders bedeutsam sind, und zwar der Ort, der Ort, derjenige und derjenige.

Obwohl die Unternehmensform kein allgemeiner Qualitätsmaßstab für den Immobilienfonds ist, sollten Sie - wenn alle anderen Eigenschaften in der Wertermittlung weitgehend übereinstimmen - den geschlossene Immobilienfonds als Kommanditgesellschaft dem Investmentfonds in Gestalt einer GmbH bevorzugen, da Sie bei der GmbH voll haftbar sind und nicht nur mit Ihrer Einbringung.

Zudem gilt: Je mehr Investitionen in den Immobilienbereich getätigt werden, um so niedriger ist das Einlagerungsrisiko. Im Falle von abgeschlossenen Immobilienfonds sind dies in der Regel ein bis fünf Objekte. So ist der in fünf Objekte investierende Fond nicht besser als ein nur in eine Liegenschaft investierender Fond, aber das Veranlagungsrisiko ist schlichtweg niedriger.

Beim Vergleich eines gut abgeschlossenen Immobilienfonds werden Sie auch feststellen, dass die Fondsleitung auf offensichtliche Nebensächlichkeiten wie die Existenz einer Plazierungsgarantie Acht gibt. Eine Bodenuntersuchung ist ebenfalls von grossem Nutzen, da sich oft nach dem Kauf des Grundstücks herausstellt, dass der Grund verlockend ist, was zu teuren Sanierungsarbeiten führen kann.