Ferienimmobilien Kaufen

In der Regel werden Häuser und Ferienhäuser in den USA über Vermittler gekauft. Außerdem sollten Kaufinteressenten vor dem Kauf einer Liegenschaft in Florida darauf achten, dass das Gebäude gegen Orkanschäden absichern kann.

In Auktionen werden für einen begrenzten Zeitraum Wohnungen aus dem Zwangsversteigerungsportfolio von Kreditinstituten ersteigert. Bevor Sie ein Angebot abgeben, sollte das Gebäude von einem Fachmann auf bauliche Schäden untersucht werden. "In der Regel sind Kreditinstitute dazu da, Rabatte auf Bargeldzahlungen zu gewähren, weil sie keine neuen Darlehen gewähren müssen", sagt Angel & Völkers-Experte Temo B. Khammash. In den USA gibt es neben amerikanischen Kreditinstituten auch einige in Deutschland ansässige Kreditinstitute und Sparanstalten, die die Finanzierungen von Ferienhäusern anbieten.

Lokale Institutionen benötigen in der Regel Immobilien in Deutschland als Sicherstellung. Allerdings wird auf den Kauf eine spekulative Steuer von bis zu 20 Prozentpunkten berechnet, und zwar ungeachtet der Haltbarkeit. Zusätzlich werden von den Kommunen Vermögenssteuern zwischen 0,4 und zwei Prozentpunkten des Verkehrswertes der Liegenschaft berechnet. Allerdings kann die Erbschafts- und Schenkungssteuer bis zu 55 % des Verkehrswertes ausmachen.

Die Erbschaftssteuer kann jedoch erheblich gesenkt werden, wenn die Liegenschaft über eine spezielle Zweckgemeinschaft verwahrt wird. Fremde Eigentümer, die keine US-Steuererklärung einreichen möchten, können ihr Eigenheim über ein Vermietungsbüro vertreiben lassen. Dieser überweist dann 30 v. H. des Einkommens als Verrechnungssteuer unmittelbar an die US-Steuerbehörde.

Ferienobjekte

Es ist immer eine gute Sache, den eigenen Ferienaufenthalt im eigenen Heim zu genießen. Sie können freiwillig in den Urlaub gehen und müssen nicht mehr nach einem passenden Urlaubshaus Ausschau halten. Auch die Vermietung der Ferienwohnung ist möglich, um auf diese Art und Weise bares Geld aufzubringen.

Vor allem für die Familie mit Kind ist ein Feriendomizil am Meer oder in den Gebirgen besonders geeignet, da es sich langfristig für Ihren Aufenthalt in Ihrem eigenen Haus auszahlen wird. Eine Ferienwohnung ist in der Regel kleiner als ein gewöhnliches Eigenheim, kann aber trotzdem sehr gemütlich sein.

Zum Beispiel ist ein uriges Holzhäuschen wunderschön, wenn man ein Feriendomizil in den Gebirgen haben möchte. Umgekehrt fügt sich ein Häuschen mit rotem Ziegelstein und Reetdach immer gut in die Umgebung ein, wenn man ein Feriendomizil am Meer aufbaut. Eine Ferienwohnung auf dem Land ist für alle, die eine Ferienwohnung in der Innenstadt haben, optimal, denn so können Sie an den Tagen an der frischen Luft entspannen und sich vom Trubel der Wochen ausruhen.

Eine Ferienwohnung ist auch eine sehr gute Investition, denn in der Zeit, in der das Ferienhaus nicht benutzt wird, kann man es ausleihen. Auf diese Weise kann z.B. das für den Erwerb oder den Neubau des Feriendomizils aufgenommene Darlehen zurückgezahlt werden. Wenn Sie einen erholsamen Aufenthalt mit Kinder verbringen möchten, sind Sie immer gut beraten, ein kleines Ferienhaus zu kaufen.

Trotz der Wirtschaftskrise sind die deutschen Ferienimmobilien begehrt, aber die Stimmung im Mittelmeerraum ist von Kater geprägt: Wo man jetzt kaufen kann, zahlt sich aus - und was man beachten sollte, damit das Strandhaus oder die Hütte eine solide Verzinsung bietet....