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Kostenaufwand

Bei notariellen Rechtsgeschäften werden die Kosten in der Regel zusammengesetzt: Die Kosten für die Ausarbeitung und Durchführung eines Kaufvertrages für ein Baugrundstück im Kanton Bern belaufen sich in der Regel auf rund 2,6% des Verkaufspreises. Von diesem Betrag sind rund 2/3 (1,8 Prozent des Kaufpreises) auf die kantonalen Übertragungssteuern zurückzuführen (Art. 4 ff. des Umwandlungssteuergesetzes[HG]).

Wenn die Immobilie für einen Zeitraum von zwei Jahren als Wohnsitz des Erwerbers gilt, kann auf die ersten CHF 800'000 des Kaufpreises eine Steuerbefreiung beansprucht werden (vgl. die Erläuterungen zu den Steuern). Als Anhaltspunkt für die Kosten eines Grundstückskaufs können die folgenden Rechenbeispiele herangezogen werden.

Grunderwerbssteuer (1.8 Prozent des Kaufpreises)1)p.m. 1) Wenn die Immobilie nicht als Wohnsitz fungiert, wird die Grunderwerbssteuer von CHF 9'000 (1.8 Prozent des Kaufpreises) berechnet (siehe Erläuterungen zu den Steuern). 2 ) Wenn die Immobilie als Wohnsitz fungiert, ist die Grunderwerbssteuer auf die ersten CHF 800'000 des Verkaufspreises zu entrichten. Ansonsten wird die Grunderwerbssteuer auf den Gesamtkaufpreis in Höhe von CHF 15'300 berechnet (siehe Erläuterungen zu den Steuern).