Eigenheim finanzieren

Wie man in die eigenen vier Wänden kommt

Es wird etwas Beteiligungskapital benötigt, aber Sie können den größten Teil des Anschaffungspreises mit einer Grundschuld finanzieren. Zahlreiche Gastfamilien träumen davon, ihr eigenes Haus zu besitzen. Im Regelfall müssen nur 20 v. H. des Anschaffungspreises aus Ihrem Kapital erwachsen. Sie können das notwendige Beteiligungskapital aus unterschiedlichen Kapitalquellen aufbauen. Bestenfalls kann dieser Wert dann unmittelbar in Ihr Kapital fließen.

Es ist auch möglich, dass selbst genutzte Liegenschaften den Betrag aus der zweiten und dritten Säule abheben. Sie können jedoch nur 10 % des Marktwertes Ihrer Wohnung über die betriebliche Altersversorgung finanzieren. Sie können Ihr Kapital auch durch Investitionen erhöhen, die Sie freigeben. Sie können auch Ihre Erziehungsberechtigten um eine Vorabvererbung, eine Spende oder sogar ein unverzinsliches Kapital ersuchen.

Nehmen wir an, Sie haben über 60'000 Francs Kapital zur Verfügung. Danach sollte Ihr Wohnhaus maximal CHF 300'000. Aber bei der Festlegung des Haushalts für den Kauf eines Hauses, ist es nicht nur eine Frage der Schließung der Hausrat. Bei der Eigenheimfinanzierung sollten Sie auch die Nachhaltigkeit der Ausgaben langfristig sichern.

Sind Sie sicher, dass Sie die monatliche Hypothekenzahlung bewältigen können? Möglicherweise ist die Finanzierung Ihres Hauses nur so hoch, dass die Betriebskosten im Rahmen Ihres Budgets sind. Mit dem Hypotheken-Rechner können Sie errechnen, ob Sie sich Ihr Eigenheim bereits jetzt selbst finanzieren können. Die Finanzierung des Eigenheims ist unter anderem vom Eigenkapitalanteil abhängig.

Kannst du fast 20-prozentig sein? In der Regel finanzieren Kreditinstitute nur 65 bis 70 Prozent der Anschaffung über die Ersthypothek. Den Rest, der nicht durch die erste Grundschuld gedeckt ist, kann man durch eine zweite Grundschuld finanzieren. Bis zu einem gewissen Datum muss die zweite Grundschuld zurückgezahlt werden.

Dagegen wird die Ersthypothek in der Regel auf unbegrenzte Zeit geschlossen. Der Festzinssatz hat eine fixe Laufzeiten und einen festen Zins, der sich nicht änder. Die vorzeitige Kündigung einer Immobilie ist jedoch in der Regel sehr aufwendig. Für Hypotheken mit variabler Verzinsung gibt es in der Regel keine fixe Vertragslaufzeit. Der variabel verzinsliche Kredit kann in regelmäßigen Zeitabständen getilgt werden.

Ein Libor-Hypothek hat oft eine fixe Frist, die Kündigung kann genauso aufwendig sein. Die Verzinsung erfolgt in gewissen Zeitabständen und basiert auf dem Referenzzins. Für die meisten Menschen in der Schweiz ist der Eigenheimbesitz die größte Kapitalanlage ihres Leben.