Beste Finanzierung für Eigentumswohnung

Die Finanzierung einer Eigentumswohnung - Kurztipps

Nicht jeder kann sich den Wunsch nach einem eigenen Wohnhaus verwirklichen, sondern muss sich mit der nicht immer schlimmeren Variante, einer Eigentumswohnung, begnügen. Die Finanzierung muss richtig sein und so gestaltet sein, dass der Käufer die Rate auch dann noch bezahlen kann, wenn z.B. bei der Folgefinanzierung ein Ertrag wegfällt oder sich eine sehr starke Erhöhung der Zinssätze abzeichnet.

Die Finanzierung einer Eigentumswohnung hängt dabei sowohl von der persönlichen Lage des Käufers als auch von seinen finanziellen Verhältnissen ab. Schließlich ist eines sicherlich ein Pluspunkt und wird von den Kreditinstituten generell vorausgesetzt, und zwar eine angemessene Eigenmittelquote. Beteiligungskapital reduziert die monatlichen Belastungen und gibt zudem eine sichere Absicherung bei fallenden Liegenschaften.

Eine gute Finanzierung der Immobilie ist zudem dadurch gekennzeichnet, dass der Käufer die günstigsten Bedingungen vorfindet. Baudarlehensvertrag als Finanzierungsmodul? Der Baukreditvertrag ist eine Art Ausgleich zwischen Kapital und Zins. Der für die Kontingentierung relevante Sparkredit kann als Beteiligungskapital verwendet werden und das nachfolgende Baudarlehen sichert dem Käufer einen vorteilhaften Zinskonditionen.

Falls der Mietvertrag zum Zeitpunkt des Wohnungserwerbs noch nicht bezugsbereit ist, kann der Baudarlehensvertrag weiterhin über ein Vorabdarlehen ausgenutzt werden. Bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung nicht weniger wichtig sind Kredite der Länderbanken, die bei Erfüllung der Bedingungen auch zinsfrei gewährt werden. KfW-Kredite ermöglichen ähnliche Finanzierungen. Die Kredite können je nach Förderungsprogramm zu vorteilhaften Bedingungen bezogen werden.

Darüber hinaus gibt es die Moeglichkeit, eine Aussetzung der Rueckzahlung fuer bis zu fuenf Jahre zu beschliessen. In jedem Fall müssen die Käufer auch die Entwicklung der Zinssätze im Blick behalten. Insbesondere bei auslaufenden Zinsen und anstehenden Anschlussfinanzierungen ist es oft notwendig, auf eigene Rechnung zu agieren, um gute Bedingungen für die kommende Runde zu haben.

Zinsen & Finanzierungsberatung

Nachfolgende Reportagen sowie die Einträge in der Spalte Guestbook ließen einige Anfragende den Anschein erwecken, ich könnte ein "Finanzierungswunder" schaffen. Andere hingegen sind für wahre Wundertaten verantwortlich. Diejenigen, die ihre Finanzierungsrate nicht dauerhaft zahlen können, in der Geschichte bewiesen haben, dass sie kein zuverlässiger Finanzpartner (Schufa) sind und/oder bereits über eine Zwangsverwaltung oder gar einen Zwangsverkaufseintrag im Kataster verfügen, haben nur die geringsten Chancen, einen neuen Finanzpartner zu gewinnen.

Beispielsweise als Vermittler bei der früheren Hausbank, als Berater mit meiner mehr als 30-jährigen Berufserfahrung in und mit Kreditinstituten und/oder zur Beurteilung der Ernsthaftigkeit und/oder des numerischen "Erfolgs" anderer "Rettungsangebote" (bis hin zur Platzierung). Die Finanzierung dieser Bevölkerung ist im Prinzip "mittelschwer". Falls Sie der Ansicht sind, dass es für den Anbieter ausreichen würde, die eigenen Mittel auf seinem Account zu haben und eine Abschrift des Kreditvertrages, um sie einzusammeln, kann dies ein Fehler sein.

Hinweis: Die Anforderungen für die Überlassung Ihrer Liegenschaft sind Ihnen in schriftlicher Form mitzuteilen und genau einzuhalten. Ich empfehle: Nehmen Sie sich zwischen Objektübergabe und Einzug ein paar Tage Zeit. Denn so unangenehm die Schreiben der Banken auch klingen mögen, es wurde eine 1/2-Jahresfrist für die Verschiebung eingeräumt und der Rückstand in Raten hat nicht zu einer Verbuchung geführt.

Der Zinssatz ist gut 50% teurer (7,5% statt 5% und 6% Rabatt) als bei den "billigsten" Kreditgebern, aber da sie die Finanzierung nicht finanzierten, war eine sinnvoll. Die neue Hausbank ist sich dessen bewußt, daß das Darlehen zurückgezahlt wird, sobald der Kreditnehmer wieder als Hypothekenbank zugelassen ist. So sind alle Beteiligte zufrieden: Die bisherige Hausbank wurde ersetzt, die Liegenschaft für die Eigentümer gesichert, die neue Hausbank erhält gutes Einkommen und ich wurde auch angemessen ausbezahlt.

Tip: Lies den Tip oben auf dieser Webseite über wunderbare Dinge und Zauber. Tip: Halten Sie alle Hypothekenunterlagen parat und verhindern Sie Änderungen am Finanzierungskonzept nach der Beantragung eines Darlehens. Für 4 Menschen auf 68 qm Eigentumswohnung, kein Wunder, dass sich die ganze Famile ein größeres Anwesen wünschte. Das betreffende Objekt musste rasch akquiriert werden.

Erforderlich waren ein Kredit mit langfristiger Zinsgarantie, ein Variablendarlehen zur Vorausfinanzierung der erwarteten Erlöse aus dem Eigentumswohnungsverkauf und ein Variablendarlehen zur Vorausfinanzierung des 10-jährigen zinslosen Stadtanleihen. Kredite eins und zwei waren kein Thema, nur das Stadtkredit - die Banken würden dies nicht auf einer variablen Grundlage genehmigen.

Abhilfe: Mein Angebot für einen einjährigen Festzinssatz - dies war nach den Vorgaben der Bank möglich. Zwar verbot die Richtlinie einen Ankauf vor der Verpflichtung, doch war der sofortige Ankauf kein Hindernis für die Kreditverpflichtung. Tip: Sieger gibt nie auf, Drückeberger nie.... Der ursprünglich vereinbarte Preis konnte nicht für das erforderliche Forward-Darlehen verwendet werden, da der Erwerb auf die Zahlungsunfähigkeit des Bauherrn zurückzuführen war und das Dachgeschoß inzwischen ebenfalls in ein Wohngebiet umgewandelt worden war.

Für die Höhe der Verzinsung ist der Wert der Immobilie entscheidend. Haben Sie bereits ein anderes Angebot zur Finanzierung? Ist die Rückzahlung höher, kann der Kreditgeber anders rechnen. Tipp: Wer einen Kreditvertrag mit vollständiger (oder mindestens höherer) Rückzahlung abschliesst, bekommt oft billigere Verzugszinsen. Der Finanzierungsvertrag hat eine Laufzeit von ca. 3 Jahren und war durch einen Baukreditvertrag abgesichert.

Das Finanzierungsvolumen betrug gut 2.700,- %Euro und war damit höher als bei einem normalen Annuitätenkredit. Die Kreditnehmer wollen außerdem eine abgegebene Todesfallversicherung aus einer Vorfinanzierung sowie das Bausparsaldo kostenlos erhalten. Diese Kundenanfrage wurde von der bisherigen Hausbank akzeptiert. Fazit: ein um 0,50% erhöhtes Gebot für ein Forward-Darlehen, keine Freistellung der Mehrsicherheiten.

Bis dahin hatte jedoch bereits eine andere Institution dem Forward-Darlehen zu vorteilhaften Bedingungen zugestimmt. Tipp: Gerade zwischen den Bänken ist es draußen - man braucht kompetente Mithelfer. Für sein Bauprojekt hatte sich der Bauherr von der KfW niedrig verzinste Zuschüsse sichern lassen. Die KfW gewährt nur Kredite über die sogenannte "Hausbank", so dass der gesamte Betrag von der Banque de Bauträgers betreut wurde.

Die Zuweisung eines Teilbetrags an eine andere, günstigere Hausbank war nicht möglich. Der Vertrag konnte jedoch über den Zins-Großhandel mit der Hausbank zu vorteilhaften Zinssätzen geschlossen werden. Tipp: Beurteilen Sie nicht nur den Zins, sondern auch die Kosten und die Bearbeitung des Kreditgebers. Die Finanzierung von nur einer einzigen Personen wäre möglich gewesen.

Hinweis: Negativer Erstellungseintrag wird am Stichtag nach drei Jahren plus dem aktuellen Jahr der Eintragung gestrichen. Mit seiner halbtägigen Tätigkeit als Schwimmbadbetreuer hatte der Bauherr genügend Zeit um sein 3-Familienhaus mit wesentlichen eigenen Beiträgen zu sanieren. Aufgrund des geringen Ertrags findet der Auftraggeber jedoch keine Finanzierungsbank. Zuerst die Finanzen, dann die Aktien?

Das angestrebte Finanzierungsengagement wurde verzögert, da die Baubewilligung und damit die Teilung der Liegenschaft über den Erwartungen lag. Tipp: Die Finanzierung kann nur stattfinden, wenn Sie Ihre eigene Liegenschaft vorlegen (Teilungserklärung) oder einen Experten fragen. Der Kunde hatte bereits in den vergangenen 12 Monate drei eigene Finanzierungen für seine eigenen Liegenschaften umgeschichtet - mit einer guten Rente und auch Immobilienmaklern im Rentenalter.

Das von der Hausbank bewilligte Kreditengagement war nach 10 Tagen im Postfach des Anlegers. Tip: Die eigene Praxis steigert die Erkenntnis, einen Experten zu Rate zu ziehen. Der erste Einkauf scheitert an den Sorgen der Frau um Zins- und Tilgungsleistungen, bei der zweiten Liegenschaft kann die Frau nicht mehr gut einschlafen. Der finanzierenden Hausbank wurde die Lage mit dem Vermerk kommuniziert, dass eine neue Liegenschaft gefunden wird.

Zuerst wollte die Hausbank nur neue Immobiliendokumente, dann einen neuen Kreditantrag, um am Ende einen neuen Kreditvertrag mit den derzeitigen, erhöhten Bedingungen zu verlangen. Selbstverständlich waren die Kundinnen und Kunden beunruhigt über den Verlust der neuen Liegenschaft, zumal sie sich auf die ersten Versprechen der Hausbank verließen. Dann wurde gewissermaßen die "höchste" Position der Hausbank kontaktiert.

Da kam ein Entschuldigungsbrief und ein kleiner Geldbetrag für die Ausgaben und die Mühe wurde erstattet. Tip: Geber haben nie gewonnen, Geber verzichten erst, wenn alle bedeutsamen Chancen ausgeschöpft sind. Lieber Kollege Dr. med. Etzel, ich möchte mich für die schnelle und sehr fachkundige Refinanzierungsberatung meiner Immobilie bedanken.

Tatsächlich war Ihre Aufgabe aber bereits nach 1 Wochen erledigt und musste dann nur noch durchgesetzt werden. Tipp: Holen Sie sich Empfehlungen von zufriedenen Anwendern. Eine der schwierigsten Finanzierungsmöglichkeiten ist oft die Kombination von Immobilien- und Ratenkrediten. Diese Finanzierung beinhaltete auch einen Bausparkredit. Der zufriedene Immobilieneigentümer schreibt nach erfolgreicher Sanierung: "Lieber Kollege Dr. med. Etzel, hier ist die Botschaft von der . für Mittwoch...bank.

Die immer netten Kontakte mit dir waren immer eine Anregung für mich, nicht aufzustehen. Hochachtungsvoll, Family Sch. " Diese Finanzierung wurde mir über einen der bundesweiten Werbefinanzierungsmakler angeboten. Diesem (!) Dienstleister bieten wir die persönliche Betreuung im Rhein-Main-Gebiet an. Beim ersten Versuch hatte die gewählte Hausbank die Finanzierung verweigert, beim zweiten Versuch konnten die Dokumente dort nicht gefunden werden und schließlich wollte der Kreditgeber das Versprechen nur zu den neuen, erhöhten Bedingungen abgeben.

Die Verspätungen sind auf die unzureichende Abwicklung der Transaktion zurückzuführen und bedürfen daher einer Klärung durch die Verantwortlichen. Ein Kollege bat mich, die Finanzierung eines Doppelhauses zu finanzieren. Bislang war er von einem Vertreter einer Wohnungsbaugesellschaft um eine Finanzierung ersucht worden. Durch die sorgfältige Vorbereitung der Dokumente wurde nach dreiwöchiger Laufzeit eine zinsgünstige Hausbank zugesagt und die früheren Kreditgeber (Bank und Bausparkasse) konnten ersetzt werden.

Hinweis: Komplexe und/oder ausgefallene Repräsentationen von Finanzwünschen haben eine größere Realisierungschance, wenn ein versierter Finanzprofi hinzugezogen wird. Kennst the KFW or the Landesestreuhandstelle Hessen (LtH)? Günstige Kredite werden für den Immobilienerwerb (Bau und Kauf), für Renovierungen und für Energiesparmaßnahmen gewährt. Der Antrag muss über eine Hausbank gestellt werden, in der Regel die Hausbank mit der wichtigsten Finanzierung.

Die KfW-Darlehen werden nicht von jeder Hausbank unterstützt, während einige Kreditinstitute diese Mittel als Werbeträger einsetzen und einige Angebote mit Zinszuschüssen anbieten. Bei vielen Programmen sind umfassende Dokumente erforderlich und die Bedingungen werden erst nach Präsentation der prüfbaren Dokumente ermittelt. Inwieweit sich ein KfW-Darlehen für Sie rechnet, erfordert eine umfassende Betreuung und Kalkulation.

Darüber hinaus kann der Vertrag erst nach erfolgter Kreditzusage zustandekommen. Hinweis: Lassen Sie die Subventionsanalyse von einem externen Gutachter durchführen. Jeder mit den Dokumenten eingereichten Kreditanfrage steht für den potenziellen Kreditgeber zunächst die Möglichkeit zu einem Abschluß, stellt aber auch einen Kostenvoranschlag dar. Hinweis: Seien Sie vorsichtig bei der Anzahl der Kreditanträge.

In der Regel führen Befragungen bei mehreren Providern zu erhöhten Konditionen für alle. Letztlich ist es eine Hand voll Kreditgeber, die auf dem Versicherungsmarkt von? Nach Eingang eines Antrags bei einem Kreditgeber werden weitere eingegangene Anträge zurückgegeben. Wirklich bedauerlich, denn es gibt immer wieder Zeiten?

Tip: Oft ist es billiger, eine Dienstleistung einzeln zu bezahlen. Hinweis: Nicht die Provider mit den höchsten Werbeaufwendungen sind die billigsten. Für Media Märkte und Co. ebenso wie für den Bankensektor. Es entstehen auch keine zusätzlichen Kosten, da die Banken für die Finanzierung und für die Ratschläge aufkommen. Tip: Profitieren Sie von meiner fachmännischen Ratschläge.

Für Ältere wird es teurer.... Diese hatten ein gutes Einkommen, ein wertvolles Grundstück im Tajunus und ein Wohnhaus in Südfrankreich. Dennoch will die vorherige Hausbank zu Beginn keinen weiteren (Klein-)Kredit gewähren oder im Zuge der Verhandlung mehr als 10% mehr Zins zahlen (Beispiel 4,5% statt damals günstigere 4%).

Tip: Lass dich nicht wie zweitklassige Gäste behandelt werden. Gegebenenfalls sollten Sie die Banken tauschen. Dank des familiären Zusammenhalts und des Einkommens des älteren Kindes und einer Tochtergesellschaft konnte die Finanzierung im zweiten Versuch verwirklicht werden. Hinweis: Auch die Einkünfte aus der Berufsunfähigkeitsversicherung und damit die Grundpfandrechte der Kreditgeber konnten nicht erfasst werden.

Hinweis: Verkaufsverträge vor der Unterzeichnung durch einen Fachanwalt überprüfen. Der Erwerb der Eigentumswohnung in Bonn 1994 war aus heutiger Perspektive ökonomisch sinnvoll. Meine Mandantin war in einem Prozess mit der damals tätigen Finanzierungsbank. Eine Refinanzierung wurde mit der Nutzung des Eigenheimes durchgeführt.

Tip: Versuche, eine frühzeitige Abrechnung für gemietete Objekte vorzunehmen. Wenn Sie bis zum Ablauf des festen Zinssatzes abwarten, können Sie von der vorherigen Hausbank kein oder nur ein hochverzinsliches Nachfolgeangebot bekommen. a) der unabhängige Baumeister (siehe auch Tip 8 ), der die Immobilie für seinen kleinen Bruder bereits 1998 durch mich finanzierte und nun eine eigene Eigentumswohnung kaufen wollte.

Die Kreditzusage erfolgte erst nach Rückzahlung der Garantie durch eine andere Hausbank. Bevor der Experte der Sparkasse am Karnevalsmontag auftauchte. In der Folge zog die Hausbank die bereits gegebene Kreditzusage zurück, da in den Konditionen die Werthaltigkeitsbestätigung des Sachverständigen für das Kreditgeschäft vorausgesetzt wurde. Aktivierte Finanzierungs-Plattform mit mehreren tausend Finanzierungstransaktionen mit dieser Hausbank p.a.

Ungeachtet der enormen Kosten für den Bau konnte ich in naher Zukunft endlich eine neue Kreditzusage von einer anderen Hausbank einholen. Tipp: Nicht die "billigste" ist die preiswerteste in Deutschland. Bei ähnlicher Situation bekommt diese Hausbank keinen Kreditantrag mehr von mir. Hier hatte der Auftraggeber es ebenfalls zunächst selbst ausprobiert und keine Kreditzusage bekommen.

Schließlich hat der Bauherr das Versprechen einer um 0,5% (= 10% Mehrkosten) höheren Hausbank erfüllt. Nachdem ich meine Einkommens- und Finanzlage dargelegt hatte, gab die zunächst abgelehnte Hausbank die Kreditzusage. Fazit: ca. 20.000,- ? Ersparnis im Finanzierungszeitraum. Tip: Holen Sie sich einen Finanzexperten, bevor Sie zu viel ausgeben.

Das, was er selbst und verschiedene Intermediäre nicht erreicht hatten: Wenige Tage vor der Zwangsvollstreckung konnte ich eine Kreditzusage für den Jungen als Käuferin abgeben und somit vermeiden, dass die ganze Wohnung verloren geht. Die Finanzierung war außergewöhnlich schwierig, aber ich sah Möglichkeiten der Machbarkeit, so dass eine Sondervergütung angebracht war.

Tipp: a) Unter schwierigen Bedingungen ist es oft das Auge des Experten, das zu Lösungen führen kann. Deshalb kann ich jedem Bauherrn empfehlen, den Baustatus von einem Fachmann begleitet zu bekommen. Leiterin des Landratsamtes Frankfurt ist Hr. Lenz, Tel. 069/543350. a) Die Bauüberwachung eines Neubaus in Wiesbaden kostet rund 3.000 Euro.

c ) Bei dieser Finanzierung wurden die bestehenden Lebensversicherungspolicen nicht aufgelöst, sondern an eine Kaufgesellschaft verkauft. Tip: Benennen Sie einen Consultant und keinen Händler, um sie zu finanzieren. Immer wieder gibt es Finanzierungsgesuche, die bereits vergeblich einen Kreditgeber auf dem Kapitalmarkt suchten. Beispiel: a) Weder der Immobilienverkäufer der Fertighausgesellschaft noch der Bauherr selbst haben eine Kreditzusage für das neue Gebäude erhalten (auf Pachtgrundstück? s. Hinweis 6).

Zur Verfügung stand ein eigenes Grundstück mit 3 Appartements, 2 Wohneinheiten? alle mit Finanzierung und einem Wohnanteil von im elterlichen Haus. Nur durch meine nachvollziehbare und überprüfbare Auflistung der Gesamtumstände wurde eine Kreditzusage erlangt. Auch bei der vorher von der Hausbank selbst angeforderten Hausbank. Zum Beispiel hat ein mir seit Jahren vertrauter Versicherungsbroker über seine Finanzgruppe eine Kreditkündigung für seinen ehemaligen Teilmieter und seinen Partner (selbst. Anwalt und Zahnarzt) erhalten.

Tip: Jeder braucht einen Instruktor, um seinen Führerschein zu bekommen. In 2004 betrugen 47% der bewilligten und gezahlten Finanzierung 100% des Ankaufspreises. Im Einzelfall wurde eine Finanzierung von bis zu 109 Prozent des Anschaffungspreises erzielt. Auch für diese kann ich keine Kreditzusage erhalten. Eine Menge Aufwand für nichts, oder?

Erfreulicherweise gibt es immer mehr Rückfragen von Kunden. Selbst wenn eine zu tilgende Hausbank ihre ordnungsgemäße Zahlung von der zu tilgenden Hausbank nicht bestätigt, gibt es oft keine neue Kreditzusage. a) Ende 2003? Darlehensantrag für den Erwerb einer Eigentumswohnung. Von einer umstrittenen Mobilfunkrechnung von 230,- aus dem Jahr 2001 (für den kleinen Sohn) gab es einen Eingang an der Schönbergstraße. b) Im Jahr 2001 fand eine Papieranlieferung im Wert von ca. 300,- statt, die im Werft entladen wurde.

Die Träume von einer Eigentumswohnung sind vorbei. Hinweis: Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob ein Eintrag in der Schutzgesellschaft für Absatzwirtschaft existiert, bitten Sie um eine Selbstanzeige (. wwww. shufa. de oder in Frankfurt im Amt Zeuge 29 ? 31). Falls Sie Probleme mit der vorherigen Hausbank haben, erkundigen Sie sich, wie es aussieht, wenn eine neue Hausbank nach Bankinformationen fragt.

a) Ein unabhängiger IT-Experte mit eigener Immobilie in Vogelsberg mit umfangreicher Finanzierung wollte ein Terrassenhaus in Frankfurt ankaufen. Die Anschaffungskosten waren vorteilhaft, da die Muttergesellschaft jahrzehntelang in diesem Hause lebte und daher nicht kündbar war. Die Finanzierung des Einkaufspreises musste zu 100% erfolgen.

Nur durch eigene Verhältnisse des Interessenten aus seiner Berufstätigkeit wurde ihm ein Kreditversprechen ermöglicht. b) Trotz ca. 1,2 Mio. Immobilienwerte erreicht er mir als Besitzer eines zahntechnischen Labors (Einzelunternehmen plus mitarbeitende Ehefrau) nicht den gewünschten Kredit für den Kauf des Nachbargrundstücks zu beschaffen. Begründung: 1: Die bestehende Liegenschaft (Eltern) hatte ein Restaurant und b) der Überschuss des Zahnlabors war für die Bank zu klein.

Nur durch die Beziehung zu ihren Vätern war ihre Hausbank in der Lage, den Erwerb zu bezahlen. Immerhin wollte die vierte Hausbank (3 billigere Häuser weigerten sich) einige Wechsel einsehen. b) Trotz eines Grundstücksvermögens von rund 1,6 Millionen Euro wurde der Antrag auf ein Darlehen von 600.000 Euro (Firmengründung im Ausland) von allen Hausbanken ohne Ertragsnachweis zurückgewiesen.

Nur 800 Quadratmeter Land wurden gutgeschrieben und zwei geringere Vorbelastungen mit einem Aufgeld von mehr als 30 Prozent für die im Falle eines Zwangsverkaufs anfallenden Zinserträge angesetzt. Hinweis: In der Regel generiert das Liegenschaftsvermögen erst dann Cash, wenn es verkauft wird. Außerplanmäßige Tilgungen sollten nur dann erfolgen, wenn eine ausreichende finanzielle Rücklage vorhanden ist; wenn Sie Mittel benötigen, gibt der Kreditgeber das für außerplanmäßige Tilgungen bezahlte Kapital nicht zurück.

Die Kreditgeber sind besonders sorgsam mit großen Parzellen, speziellen Bauweisen oder hochwertigen Geräten. Mit einem Erbbaugesetz erwirbt man nicht das Land, sondern zahlt einen - in der Regel kleinen - Pachtzins, um z.B. ein Haus für 99 Jahre erreichen und benutzen zu dürfen. Beispiel: a) Die lokale Bank verweigerte die Finanzierung aufgrund eines Liquiditätsengpasses von 100 Euro.

Diese Finanzierung wurde zu günstigeren Bedingungen und innerhalb von 10 Tagen durchgeführt. b) Maximal 90 Prozent war die Angabe eines Erbbauberechtigten. Hinweis: Viele Kreditinstitute schätzen vererbbare Baugrundstücke nicht oder mit beträchtlichen Nachlässen. Vor Abschluss eines Erbbauvertrages sollte die Finanzierung gesichert sein. Der Finanzierungsbedarf der Frankfurter Eigentumswohnung sollte mit 100.000 Euro neu bewertet werden.

Doch die erste Frankfurter Sparkasse wies die Finanzierung beim ersten Zinsangebot mit der BegrÃ?ndung zurÃ?ck, dass die rund 50 qm große WohnflÃ?che heute deutlich weniger wertvoll sei. Natürlich werden heute Neubauten zu einem deutlich günstigeren Quadratmeterpreis verkauft, aber nur 100.000,00 sollten mitfinanziert werden.

Die Dokumente konnten nicht bei der zweiten Hausbank gefunden werden, die ebenfalls gleichzeitig eingezogen wurde (aber der Kreditantrag). Die zweite Hausbank hatte auch nach 14 Tagen noch keine Antwort erhalten, die dritte Hausbank hatte den Kreditvertrag bereits nach 11 Tagen aushändigt. Tipp: Die Preise von heute müssen nicht mehr den Bewertungen der Kreditgeber von damals genügen, sie sind oft tiefer.

Die Finanzierung einer neuen Eigentumswohnung in Frankfurt war nicht so zügig wie 1991 (Kauf der ersten Wohnung). Die Geschichte beginnt: Ende 2002 wurde eine im Aufbau begriffene Eigentumswohnung erworben. Allerdings lag der Verkaufspreis bei etwa dem 9,5-fachen des Jahresüberschusses inklusive Überstunden, Nacht und sonstigen Zuschlägen, da die Immobilie am Airport veräußert werden sollte (zum Vergleich: die Immobilie in Offenbach sollte für rund das 4,3-fache des Jahresüberschusses veräußert werden).

Zahlreiche Diskussionen des Erwerbers mit verschiedenen Vertretern von Kreditinstituten und Bausparkassen gaben ihm Hoffnung auf eine problemlose Finanzierung im Jahr 2002. Aber wenn keine der vom Erwerber selbst in Frage gestellten Kreditinstitute zur Finanzierung bereitsteht, geht es nur darum, fristgerecht zum Zahlungszeitpunkt eine Finanzierungszusage zu erwirken. Ich wurde ebenfalls von zwei Kreditinstituten gekündigt, bevor die dritte Hausbank der langfristigen Finanzierung und Vorausfinanzierung des Verkaufs der Wohnungen für ein Jahr zu angemessenen Bedingungen zustimmte.

Hinweis: Ohne Kreditzusage kein Immobilienerwerb, wenn zuerst eine andere Liegenschaft veräußert werden muss. Nicht auf mündliche Erklärungen von Darlehensgebern zählen, die Ihnen gegenüber eine schriftliche Verpflichtung eingehen (Wenn Sie dies lange im Vorfeld tun, können sich die Kriterien der Entscheidung noch verändern, bevor der Darlehensvertrag erstellt wird).

Erinnern Sie sich: Viele Kreditgeber nehmen bei der Ermittlung des Einkommens keine Überstunden oder Nacht- und Feiertagszuschläge mehr in Betracht. Kreditgeber sind einfach zurückhaltender geworden. Der sparsame, fleißige Bauherr wollte einen wesentlichen Beitrag zum Bau der Liegenschaft selbst leisten und ließ den Weinkeller auf Vorschlag des Fertighaus-Verkäufers von einem "Low-Cost"-Kellerbauer erbauen.

Schnell wurde mir klar, dass der Kunde nicht die gleiche Menge an eigener Arbeit leisten konnte, da ich auf einem Leistungsausweis (Liste der individuellen Einsparungen) bestand. Der nächstgelegene Anschluss für Elektrizität, Erdgas und Trinkwasser war ca. 50 Meter von hier. Zumindest die Abmessungen der Kellerdecken waren für das Fertigteilhaus richtig, was ebenfalls einige Woche später als vorgesehen erfolgte.

Glücklicherweise hatten die Erbauer gute Nerven und finanzielle Unterstützung, als die erste Hausbank, die für die zweite Refinanzierung Gelder zur Verfügung stellte, einen Saldo von rund EUR 2.000,- einfrierte, weil sie nun befürchtete, dass das Gebäude überhaupt fertiggestellt würde (und zu welchem Preis). In der Zwischenzeit wurde auch das ehemals im Besitz befindliche Objekt fast zum Wunschpreis veräußert (ca. 9 Monaten Suche nach dem Käufer) und heute ist das alles nur noch Vergangenheit.

Hinweis: Nicht nur die Daten des Händlers über Eigenbeiträge und zusätzliche Baukosten sollten Sie einhalten. Holen Sie sich Hinweise für die von Ihnen beauftragten Geschäfte und fragen Sie sie dort nach Ausführungsqualität. Dabei musste ich eine finanzkräftige Finanzierung mitbringen. Das Projekt wäre aufgrund der damit einhergehenden hohen Projektkosten gescheitert.

Hinweis: Im Zweifelsfall den Bauplatz vor dem Erwerb prüfen zu lassen. Erst wenn die Baubarkeit überprüft ist, schließen Sie einen Einkaufsvertrag - sowohl für das Objekt als auch für ein Wohnhaus - oder einigen Sie sich im Falle der Fallbeispiele auf mindestens ein kostenloses Widerrufsrecht im Mietvertrag. Umzugwagen an der Haustür, alle Freundinnen und Bekannten für die kommenden Tage und dann......

Die Bauherrschaft wollte den Hausschlüssel nicht übergeben, da noch ca. 1/3 der Kaufsumme = Kreditsumme nicht übertragen wurde. Vom ersten Moment an: Innerhalb von 4 Monaten wurde eine Versicherungsfirma gegründet (das ist für eine Versicherungsfirma schnell), die dem gewünschten Kredit zu günstigen Bedingungen zugestimmt hat. Glücklicherweise war das Elternhaus bereits vorher veräußert worden, so dass eine Übergangsfinanzierung der zu erwartenden Verkaufserlöse nicht mehr nötig war (die Krankenkasse hätte dies nicht getan).

Übrigens, der Wille der Erziehungsberechtigten, einen grösseren Geldbetrag an "erster Stelle" einzubringen, wurde von keiner der Banken mitgetragen, auch hier nicht. Insofern keine 08/15-Finanzierung trotz des starken Einsatzes von Eigenkapital. Der Zahlungstermin war der 03.12. (spätester Zahlungseingang des vollständigen Preises auf dem Bankkonto des Bauträgers) im Vertrag.

Die ausführlichen Dokumente gemäß der Wünsche des Kreditgebers wurden pünktlich und pünktlich eingereicht. Allerdings gab es Koordinationsprobleme zwischen der Bauherrenbank, für die eine Sammelgrundschuld auf dem Grundstück registriert wurde, und der Finanzierungsversicherung. Hinweis: Mit allen Teilnehmern kontinuierlich abklären, ob und ob alle Dokumente vorhanden sind, ggf. beschaffen und vorlegen.

Vereinbaren Sie einen Termin spätestens 14 Tage im Voraus, sonst kann es vorkommen, dass Ihre Mitarbeiter und der Möbelwagen kostenlos mitbestellt wurden.