Schiffsfonds galten lange Zeit als Geheimtipp unter Anlegern, die steuerliche Freibeträge bei den …
100 Finanzierung Haus
EinfamilienhausfinanzierungImmobilienfinanzierungen Mallorca bis zu 100% mind. 1 Million Euro
Wie kann man in Spanien eine Immobilie erwerben und was ist das? Ich werde von vielen Klienten gefragt, wie sie in Spanien eine Immobilie unterbringen. Sie können in Spanien aus verschiedenen Motiven eine Grundschuld einnehmen. In Spanien ist der bedeutendste Beweggrund für eine Immobilie sicher der Erwerb eines Feriendomizils. Hier in diesem Blogeintrag findest du eine Menge.... lies mehrMortgage in Spain record - wie funktioniert das und was ist das?
Gutschrift auf Ihrer Mallorca-Immobilie - Viele Immobilienbesitzer benötigen einmal Bargeld. Aber warum erhalten Inhaber einer Villa auf der Insel keine Anleihe? Viele Fincabesitzer rubbeln.... lesen Sie mehrCredit auf Ihrer Inselgruppe - warum Sie keinen Credit für Ihre Mallorca-Immobilie haben.
? ? Wie kann ich die passende Bank finden?
Deshalb ist es besonders wichtig, die passende Uferbank mit günstigen Bedingungen zu haben. Sie können auch eine Hausbank aufsuchen. Häufig gibt es viele Stornierungen, bevor Sie eine bereitwillige Hausbank haben. Diese Spende soll Ihnen bei der Suche nach der richtigen Hausbank behilflich sein. Hier wird er Ihnen zeigen, worauf Sie bei der Suche achten müssen und wie Sie die Datenbank auf seine Webseite ziehen können.
Das Bankhaus ist ebenso an hartem Geld wie Sie. Es ist nicht finanzierbar, weil du deinen lang erwarteten Wunschtraum verwirklichen willst. Sie haben jahrhundertelange Erfahrung mit Darlehen und ihren Anlegern. Dafür werden die Geldgeber gut bezahlt. Das Gleiche tut die Hausbank. Falls die Hausbank Ihnen nicht traut, bekommen Sie keinen Glauben oder äußerst verrückte Bedingungen.
Falls die Hausbank Ihnen sehr viel anvertraut, erhalten Sie eine 100%ige Finanzierung zu 1,2% Zinsen. Durch Eigenmittel, eine gute Kreditwürdigkeit, eine sehr profitable Liegenschaft, langfristige Geschäftsverbindungen und viele andere Aspekte kann man sich ein gutes Image aufbauen. All diese Aspekte sollten im Grünbereich liegen, dann ist die Finanzierung so gut wie gesichert.
Dies ist im Detail die Erstellung eigener Unterlagen, die Erstellung eines Bonitätsratings, die Erstellung bzw. Berechnung einer Musterimmobilie und die Erarbeitung Ihrer gewünschten Konditionen. Wichtig für die Banken ist Ihre Kreditwürdigkeit oder Ihr Budget. Im Groben sieht die Hausbank aus, wie viel Sie verdienen und wie viele Sie ausgeben.
Temporäres Einkommen, befristetes Arbeitsverhältnis oder Prämien machen die Arbeit der Banken schlimmer oder gar unmöglich. Im Falle von Aufwendungen konsultiert die EIB alle öffentlichen Aufwendungen und legt alle anderen Pauschalbeträge fest. Anhand dieser Erträge und Aufwendungen ermittelt die Hausbank die Höhe der Differenzbeträge und beurteilt Ihre Kreditwürdigkeit. Je größer die Abweichung ist (positiv), um so besser beurteilt die Notenbank Ihre Kreditwürdigkeit.
Je besser Ihre Kreditwürdigkeit, je mehr die Banken Ihnen vertrauen und je besser Ihre Kreditchancen sind. Um es ganz offen zu sagen, die Hausbank kalkuliert alle Möglichkeiten stets vorsichtig und prüft, wie viel Kreditzinsen Sie sich mit Ihrem Geld verdienen können - auch wenn die Wohnung gemietet ist und sich selbst mitführt.
Wieviel Haus kann ich mir denn überhaupt erlauben? Basierend auf Ihrer Kreditwürdigkeit rechnet die Hausbank aus, wie viele Objekte und wie viel Kreditwürdigkeit Sie sich erlauben können. Das bedeutet, je besser Ihre Kreditwürdigkeit, desto größer Ihr Immobilienportefeuille, das Sie sich erlauben können. Eine meiner Hausbanken hat mir zum Beispiel gesagt, dass ich eine sehr gute Kreditwürdigkeit habe und dass sie mich bis zu einem Betrag von 2,5 Mio. EUR mitfinanziert.
In der Regel sagt Ihnen die Hausbank im Dialog, wie viel sie Ihnen zur Verfügung stellen kann und wie viel Sie sich für Ihre Immobilie ausgeben. Daher sollten Sie sich stets bemühen, Ihre Kreditwürdigkeit zu erhöhen. Ihre Kreditwürdigkeit erhöht sich, Sie können mehr einkaufen und erhalten günstigere Bedingungen von der Hausbank. Mitunter gibt es andere, äußere Einflüsse, die Ihre eigene Kreditwürdigkeit verschlimmern oder es den Kreditinstituten verunmöglichen, Sie zu refinanzieren.
Ich bin zum Beispiel ein nicht ansässiger Steuerzahler und erhalte daher Ablehnungen von 95% der Kreditinstitute. Auch andere Kreditinstitute können Schwierigkeiten mit Selbständigen, mit der Finanzierung von Gesellschaften mit beschränkter Haftung, mit dem Lebensalter der Anleger (Nähe zur Rente) usw. haben. Mitunter gibt es nur sehr wenige Kreditinstitute, die mit Ihnen arbeiten wollen und Sie müssen sehr lange aufsuchen.
Wenn Sie ein solches Negativkriterium haben, können Sie es bei einigen Kreditinstituten durch andere Einflüsse ausgleichen. So kann ich zum Beispiel den negativen Aspekt meines ausländischen Steuerzahlers mit einer guten Kreditwürdigkeit ausgleichen. Abschließend haben wir noch einmal klargestellt, wie bedeutsam unsere eigene Kreditwürdigkeit ist. Jetzt geht es darum, die Kreditwürdigkeit der Hausbank in einer gut vorbereiteten Form darzustellen.
Deshalb sollten alle Bonitätspunkte dokumentiert und nachprüfbar sein. Sie will diese Unterlagen als Beweis, daran kommt man nicht vorbei. Ein Teil dieser Unterlagen werde ich in der ersten Post versenden, andere auf Wunsch der Hausbank auf meinem Computer bereithalten. Das spart viel Zeit und erleichtert der Hausbank die Bonitätsprüfung.
Beim ersten Kontakt mit der Hausbank sende ich immer meine Selbstanzeige inklusive meines Immobilienportfolios und meiner Gehaltsabrechnung. Im Self-Disclosure werden alle meine Punkte zu meiner Kreditwürdigkeit aufgeführt und die Hausbank kann dann individuelle Auskünfte einholen. Häufig haben die Kreditinstitute einheitliche Listen für die erforderlichen Unterlagen und sie sind immer gleich.
Bei Finanzierungsanfragen ist immer ein Beispielobjekt enthalten. Dabei geht es darum, dem Bankier zu vermitteln, mit welchen Liegenschaften Sie es zu tun haben und ob er diese Art von Liegenschaften finanzieren kann. Der Bankier kann Ihnen mitteilen, wie Ihre Bedingungen für dieses oder ähnliches Objekt sind. Es sollten - wie bei Ihrer Kreditwürdigkeit - alle anderen üblichen Unterlagen vorliegen, z.B. Mietvertrag, Mieterliste, Grundrisse, Businesspläne, Grundbuch, Protokoll etc.
Sie sollten sich über Ihre Immobilie und Ihre Finanzstrategie im klaren sein. Dazu gehört auch, wie Sie Ihre Immobilie in der Regel refinanzieren wollen. Sie wollen so lange wie möglich mitfinanzieren. Zum Beispiel stelle ich immer 100% oder 110% zur Verfügung. Das werden mir viele nicht bieten, also lasse ich diese Bank warten.
Man will keinen Sparer, der andere will kein Bankkonto haben. Der eine Anleger will das Geschäft und der andere über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ohne Privathaftung refinanzieren. Wenn Ihnen Ihre Hausbank nichts bietet, gehen Sie zur nächstgelegenen Hausbank. Bei schlechter Kreditwürdigkeit können Sie keine 110% Finanzierung mit 1,2% Zinsen rechnen.
Jetzt müssen wir die passende Kasse suchen, die rasch und souverän ist. Sie können Ihre Bank kontaktieren, die Kreditinstitute selbst googlen oder sich an einen Finanzierungsbroker wagen. Wer in nächster Zeit viele Immobilien erwerben möchte, sollte dies der Hausverwaltung mitteilen. Falls die Nationalbank feststellt, dass Sie an einer langfristigen Kooperation Interesse haben und dass sie in nächster Zeit viele Geschäfte mit Ihnen machen kann, wird sie Ihnen mehr Beachtung und Vorrang einräumen.
Manche arbeiten schon seit Jahrzehnten mit der Bank zusammen und die Bank weiß um ihr eigenes finanzielles Profil. Generell werden von den Kreditinstituten nur Immobilien in ihrer jeweiligen Umgebung refinanziert. Damals habe ich 110% meiner ersten drei Immobilien bei meiner Sparkasse Braunschweig selbst mitfinanziert.
Am wichtigsten ist für mich, die Bänke im Internet zu finden. Zum Beispiel habe ich im vergangenen Jahr eine Hausbank entdeckt, die mir sofort eine 100%ige Finanzierung zu 1,2% Zins angeboten hat, trotz Steuerausländern. In Deutschland gibt es laut Statista 1.880 Kreditinstitute mit einer Bilanzsumme von 7,71 Bill iarden EUR. Wie Norman Argubi in seinem Werk schreibt, haben alle Kreditinstitute ihre eigenen Vorschriften und Bedingungen.
In Hannover herrschen andere Bedingungen als in der Region Hildesheim, obwohl nur 35 Kilometer dazwischen liegen. Daher ist es möglich, dass eine der beiden Seiten Ihnen eine Ablehnung und eine andere Seite in der selben Straße ein Versprechen gibt. Sie können drei Ablehnungen in einer Reihe von drei unterschiedlichen Bänken erhalten, aber am Ende erhalten Sie 10 Ablehnungen von 100 angeforderten Bänken.
Genau das ist mir passiert. Eines Abends innerhalb von drei Stunden hatte ich an alle 100 Kreditinstitute in Sachsen geschrieben und in den darauffolgenden Tagen eine Antwort bekommen. 90 Prozent der Kreditinstitute teilten mir mit, dass sie aufgrund der Richtlinie über nicht ansässige Steuerzahler und Wohnungsbaudarlehen unverzüglich mit, aber 10 Kreditinstitute sind stecken geblieben. Davon haben mir 7 Kreditinstitute ungünstige Bedingungen (unter 100% Kreditvergabe) und drei Kreditinstitute 100% und 110% Kreditvergabe angeboten.
So hatte ich von einem Tag auf den anderen drei neue Bankinstitute mit drei Arbeitsstunden, die mich gern mitfinanzierten. Seither habe ich allein über diese neuen Häuser 16 Wohnungen mitfinanziert. Also, wenn Sie aufgegeben haben, weil Sie keine eigene Hausbank finden, fragen Sie sich noch einmal selbst.
Wer sich nicht an 100 Kreditinstitute gewandt hat, dem fehlen schlichtweg die nötige Leistungsbereitschaft und der Antrieb zum Erfolg. Das Schreiben auf 100 Bänke ist dank Kopieren + Einfügen ganz leicht. Die dritte Möglichkeit ist über den Zwischenfinanzierer. Er verfügt über Kontakt zu diversen Kreditinstituten und unterstützt Interessierte bei der Suche nach der richtigen Hausbank.
Der Finanzierungsmakler erhält seine Kommission von der Hausbank und ist für Sie kostenfrei. Ich weiss jedoch nicht, ob die Kommission von der Hausbank in ihrem Interesse erhoben wird. Die Finanzierungsvermittlung weiss, welche Unterlagen benötigt werden, welche Hausbank welche Finanzierung bereitstellt und wie der Prozess voranschreitet. Warum eine gute Hausbank? In allen Kreditinstituten gibt es verschiedene Bedingungen, verschiedene Abläufe, zum Teil das regionale Prinzip und Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern mit unterschiedlicher Motivation.
Für mich gibt es daher drei Eckpfeiler, die für eine gute Hausbank von entscheidender Bedeutung sind: Schnelligkeit, Bedingungen und Durchblick. Der wichtigste Aspekt ist die Verarbeitungsgeschwindigkeit der Banken. Deshalb ist es wichtig, dass eine Hausbank Ihnen ein Finanzierungsversprechen rasch erteilen kann und nicht nur zwei bis drei Monate Zeit hat.
Ich habe zum Beispiel drei Wohnhäuser eingebüßt, weil meine Hausbank zwei Wochen gebraucht hat, um mir ein Finanzierungsversprechen zu geben, obwohl ich alle Unterlagen gut vorbereitet und am ersten Tag zur Hand hatte. Meine Hausbank erkannte, dass sie mir Vorrang geben musste und gibt mir nun innerhalb von 48 Stunden eine Annahme oder Ablehnung.
Durch dieses Finanzierungsengagement (unter Vorbehalt) haben Sie viel größere Möglichkeiten beim Anbieter und Broker und können viele Wettbewerber übertreffen. In manchen Fällen erhalten Sie die rasche Bearbeitung (Priorität) nicht gleich, sondern erst nach 1-2 Geschäften, wenn Sie sich für die Hausbank entscheiden. Auch wenn Sie selbst beruflich tätig sind und immer alle Unterlagen vorrätig haben.
Zweitens: gute Bedingungen. Man vergleicht eine Hausbank nach der anderen und verwendet unterschiedliche Online-Rechner. Alle müssen für sich selbst wissen, was ihm am Herzen liegt und welche Bedingungen er für gut hält. Dann können Sie die Ufer miteinander verbinden. Je mehr Kreditinstitute Sie in Ihrem Portefeuille haben, um so besser sind die Anlagebedingungen.
Sie stehen im Wettbewerb und können Ihnen günstigere Bedingungen anbieten, als wenn Sie z.B. nur mit Ihrer eigenen Hypothekenbank finanzieren. Aber auch die Offenheit der Nationalbank ist mir sehr am Herzen liegend. Für mich ist es nicht gut, wenn die Notenbank mir irgendwelche Geschäfte aufzwingen will, die mir schaden. Ausserdem möchte ich, dass die Notenbank mir sagt, ob ihnen eines der von mir vorgestellten Objekte nicht gefällt.
In manchen Fällen hat die Hausbank andere als ich. Und wenn die Banken mir das sagen, kann sie mich vor Fehlern bewahren. Zum Beispiel hat mir eine Hausbank über ein Grundstück geschrieben: "Ich habe mir die Objektdaten angesehen und auch die Fotos durchgesehen. "Ich dankte meiner Hausbank für die Bewertung und stornierte das Grundstück.
Darüber hinaus kann die Hausbank Ihnen mitteilen, wo sie Sie finanzieren wird und wie Sie günstigere Bedingungen erhalten können. Sie kann Ihnen mitteilen, wie sie Ihre Kreditwürdigkeit beurteilen kann und wie Sie Ihr gemeinsames Wohlbefinden verbessern können. Darüber hinaus informiert Sie eine gläserne Hausbank über deren Bedingungen, Sondertilgungen, Förderungsmöglichkeiten (KfW-Darlehen) und deren Gebühr.
Vor allem bei bestimmten Finanzierungskonstruktionen kann es zu versteckten Mehrkosten kommen. Ich könnte dasselbe bei meiner letzen Hausbank tun. Haben Sie noch andere Tips, um eine gute Hausbank zu suchen?