Wohnung Kaufen zum Vermieten

Ein Appartement zu kaufen und dann zu vermieten ist eine vernünftige Investitionsidee.

Kauf und Vermietung von Wohnungen - Allgemeine Börsenkenntnisse

Die Grunderwerbsteuer beträgt 55 Tsd. EUR, für den notariellen Bereich mind. 3,5 Prozent. Im Übrigen würde ich wenigstens 3 Prozent hinzufügen, auch wenn es keinen Zwischenhändler gibt. Angenommen, die 420 ist die Grundmiete (was die billigste Vermutung ist), wird das 110 EUR Eigenheimgeld immer noch sinken.

Damit verbleiben 310 EUR pro Jahr. Das Appartement wurde offenbar bereits von den Mietern beendet. Wenn der Mietvertrag eine unwirksame Sanierungsklausel enthält (sehr wahrscheinlich) oder der Vermieter sich weigert, die Wohnung ordentlich zu sanieren, können weitere 5.000 EUR berechnet werden, um sie mietfähig zu machen, ansonsten werden Sie vermutlich etwa 2.000 EUR erhalten.

Dies bedeutet, dass von einem monatlichen Einkommen von 310 TEuro auszugehen ist, verglichen mit einem Investitionsvolumen von ca. 64 TEuro. Nachdem die Altmieter ausgezogen sind, müssen zunächst neue Bewohner gesucht werden. Die Erfahrung zeigt, dass es etwa 100 EUR pro Kalendermonat kostet, es selbst zu machen. Die Wohnung sollte für wenigstens drei Monaten unbesiedelt sein.

Ob die selbe Miete wieder vertragsgemäß abgeschlossen werden kann, ist zweifelhaft.

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