Immobilienkredit Ablösen

Immobiliendarlehen frühzeitig ersetzen - Zins zurück? In diesem Fall: (Immobilien)

Bei einem Immobiliendarlehen werden keine Zinszahlungen geleistet, da keine im Darlehen sind. Immobilienkredit: Je nach Absprache wird eine "Annuität" gezahlt, d.h. ein konstanter Wert, der von der Hausbank in vertraglich festgelegte Verzinsung und Rückzahlung untergliedert wird. d.h. der Kontenauszug weist immer die verbleibende Schuld aus. Bei Ratenkrediten sind die Zinszahlungen in der Höhe der restlichen Tranchen inbegriffen.

Der Restbetrag des Immobiliendarlehens enthält keine bereits hinzugefügten Zinszahlungen. Deshalb muss die verbleibende Schuld in voller Höhe bezahlt werden, ggf. auch + Vorauszahlung. Auch nach Ablauf der Vertragsdauer kann eine verbleibende Restlaufzeit verbleiben. Der monatliche Betrag stellt eine Mischung aus Rückzahlung (auf die laufende Restschuld) und Verzinsung dar. Natürlich, je größer die Rate, desto geringer ist die Gesamtverzinsung in der Zukunft.

Bei vertragsgemäßer außerplanmäßiger Tilgung werden sie erheblich reduziert, da keine weiteren Zinszahlungen auf die zurückgezahlten Gelder geleistet werden müssen. Ihr Autokredit im Beispiel beträgt nicht mehr als 10.000 EUR, sondern nur mehr als 8.500 EUR und der Restbetrag von 1.500 EUR wäre eine hypothetische Verzinsung in der Zukunft.

Dies gilt auch für Immobilienkredite und sonstige Ausleihungen. Bei einem Immobilienkredit wird z.B. ein Betrag von EUR 100.000 zu 3% verzinst und im Jahr von EUR 5.000 getilgt. Hiervon wären 3.000 EUR Zins, 2.000 EUR Amortisation. Die Restverschuldung beträgt nach einem Jahr 98.000 EUR. Jetzt mit der jährlichen Zahlung von 5.000 EUR wären nur noch 2.940 EUR Zins und 2.060 EUR Rückzahlung möglich.

Verbleibende Schulden dann 95.940 EUR. Nächstes Jahr dann 2.878,20 EUR Zins und bereits 2.121,80 EUR Rückzahlung. Verbleibende Schulden dann 93.818,20 EUR. Bei vorzeitiger Kündigung ist die vorzeitige Rückzahlung zu leisten, um den Zinsverlust der Hausbank auszugleichen.

Behoben: Vorzeitiger Austausch. Wenn kann die Hausbank....

Durch meine neue Unabhängigkeit werde ich als neue Kreditgeberin nur noch bei meiner seit 30 Jahren bekannten Bank sein. So kann meine Bank nachvollziehen, dass ich immer problemlos bezahlt habe. Ist mein Unternehmen auf Langzeit-Beratungsverträge (2-3 Jahre) ausgerichtet, die regelmäßige Honorare inbegriffen haben. Das bedeutet, dass das Unternehmen weiter wachsen kann und soll und damit monatliche Umsätze generiert.

Könnte dies auch andere Geldgeber motivieren, die Finanzierungen zu Ã?bernehmen? Optimal wäre es, wenn der aktuelle Finanzier mich ohne Vorkasse entlassen würde, weil ich ihn von seinem Konto freistelle und meine Bank mir einen Empfehlungsbonus gewährt, der andere Provider für mich nicht interessant macht.