Lohnen sich noch Bausparverträge

Was sind Bausparverträge?

In vielen Haushalten wird über den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung nachgedacht. Das Nachfrageniveau wird unter anderem durch Immobilienpreisindizes - wie den vdp-Index - deutlich. Im Vergleich zu 2016 stiegen die Kurse im Jahr 2017 um 7,7 % an. Mit mehr als neun Prozentpunkten lag der Preisanstieg bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Berichtszeitraum noch über dem des Durchschnitts.

Nach Angaben der Bundesbank haben deutsche Banken beispielsweise im Jahr 2017 über 3,2 Mrd. EUR an neuen verhandelten Wohnungsbaudarlehen an private Haushalte vergeben. Kredite von der ganzen Welt oder Subventionen sind ebenso begehrt wie Bausparkredite. Zu Recht: Der Bausparvertrag gilt nach wie vor als Mittel, um den Wohneigentumswunsch zu erfüllen.

Aber ist das auch heute noch eine gute Wahl? Was sind Bausparverträge? Die Bausparverträge beruhen auf der Zusage der Sparkasse, den ausgehandelten Betrag an den Bausparer auszuschütten - sofern gewisse Voraussetzungen gegeben sind. Die Leistungen der Sparkasse bestehen in der Regel aus einer Bausparsumme und einem Bausparanteil. Auch die Grundfunktion von Bausparverträgen wird in dieser Aufstellung erläutert:

Diese Struktur ist für alle Bausparverträge gleich - unabhängig davon, wer derjenige ist. - Stufe 1 - Die Sparphase: Im direkten Zusammenhang mit dem Vertragsabschluss wird während der Sparphase ein vorgegebenes Habensaldo - in monatlichen Sparquoten - auf das Konto einbezahlt. Die Höhe des Sparanteils für den Bauspartarifvertrag richtet sich nach dem jeweiligen Tarif.

In der Regel ist dies ein bestimmter Anteil am Gesamtwert. Nach Erreichen des erforderlichen Sparbetrages ist der Sparvertrag bereit für die Zuweisung. - Stufe 2 und 3 - Zuteilungs- und Ausleihphase: Damit ein Bauherr die Summe der Baukosten erhalten kann (die Zuweisung kann stattfinden ), müssen einige Voraussetzungen gegeben sein. Bei Inanspruchnahme des Bauspardarlehens erfolgt nach der Kontingentierung die Rückzahlung.

Weshalb kann sich ein Vertrag noch heute lohnen? In Anbetracht der Finanzierungsmöglichkeiten, auf die sich die privaten Haushalten heute verlassen können, erscheint der Vertrag auf den ersten Blick gespannt - vielleicht auch etwas antik. Vor allem bei Spareinlagen sind die Offerten alles andere als verführerisch, vor allem wenn die Preise in der Abrechnung enthalten sind.

Weshalb sollte man sich diese Finanzierungen noch einmal ansehen? Baudarlehensverträge haben eine Reihe von Besonderheiten. â??Wer sich heute fÃ?r den Baukreditvertrag entschlieÃ?t, weiÃ? also schon heute um die Kreditzinsen von Ã?bermorgen. Gleichzeitig gibt es einen rechtlichen Anspruch auf das bauspartechnische Darlehen, das erbfähig ist. Wofür sprechen Sie sonst noch für einen Vertrag zum Bausparen? - Staatlicher Zuschuss: Der Baukreditvertrag kann in die Eigenheimzulage miteinbezogen werden.

Ein Sparer ist z.B. im Zusammenhang mit dem Arbeitnehmersparzuschuss oder dem Riesterzuschuss teilnahmeberechtigt. Letzteres ist besonders für kinderreiche Eltern interessant (für Nachkommen ab 2008 sind es 300 Euro). - Forderungsbesicherung: In der Finanzierung von Immobilien ist es gängig, dass Kredite durch ein Pfandrecht an Immobilien abgesichert werden. Baudarlehensverträge oder das daraus entstehende Kreditvolumen ist durch nachrangige Sicherheiten unterlegt.

Ein Umstand, der den Bausparkunden als Zusatzfinanzierung ins Boot holt. Baudarlehen können frühzeitig zurückgezahlt werden - ohne dass der Kreditnehmer mit einer vorzeitigen Rückzahlung gerechnet werden muss. Dies macht das Kreditgeschäft zu einer variablen Finanzierungsmöglichkeit. Worauf ist bei einem Vertrag über das Bausparen zu achten? Das Zustandekommen eines Bausparvertrages kann sich - aus der Perspektive des jeweiligen Bauherrn - auszahlen.

Das Ganze zahlt sich aber nur aus, wenn das Paket passt. Das bedeutet: Nur wenn die Lebensumstände und die Vertragsbedingungen stimmen, zahlt sich der Vertragsabschluss (und damit das Entgelt der Bausparkasse) aus. Bedauerlicherweise scheinen einige private Haushalten dieses Prinzip nicht sehr ernst zu nehmen. 2.

In der Regel zwischen 30 und 50 Prozent des Vertragswertes. Wem hier die Latte zu hoch angesetzt ist, der hat von einem Baukreditvertrag wenig zu gewinnen. Um den Kontrakt auszahlen zu können, müssen die Zinssätze anwachsen. In der Baufinanzierungsberatung werden Bausparverträge von Zeit zu Zeit in Alteisen sortiert. Das ist - vorausgesetzt, es wird flächendeckend in den Saal gelegt - nicht richtig.

Für die Existenz eines Bausparers gibt es mehrere Ursachen. Es muss jedoch immer genau geprüft werden, ob und wie der Vertrag zur Lebenslage paßt. Die Nachrangigkeit und vorzeitige Rückzahlung von Baudarlehen macht diese Finanzierungen auch heute noch für Privathaushalte sehr attraktiv. Insbesondere als Zusatzkredit kann sich der Baukreditvertrag auszahlen und damit die Finanzierungen abschließen.

Daher ist es für den Haushalt sehr empfehlenswert, die Bedingungen und das Angebot im Blick zu behalten.