Kosten Darlehen Ablösen

Rückzahlung einer Grundpfandrechte mit Kredit: Kreditzinsen sind nicht immer einkommensbezogene Ausgaben | Finance Office Professional | Finanzen

Der Kredit muss in Anspruch genommen und zur Generierung von Erträgen, z.B. aus Miete und Leasing (Finanzierungskosten), genutzt werden. Eine Darlehensaufnahme zur Tilgung von Grundpfandrechten ist wirtschaftlich nur dann mit den Erträgen aus Miete und Leasing verbunden, wenn die mit diesem Darlehen getilgten Grundpfandrechte wiederum durch diese Erträge verursacht werden.

Mit der dinglichen Grundpfandrechtsbelastung von Immobilien mit Grundpfandrechten oder Grundpfandrechten wird an sich kein wirtschaftlicher Bezug zu den Erträgen aus Miete und Leasing hergestellt. Entscheidend ist der eigentliche Zweck des Kredits. Wenn Grundpfandrechte als Sicherheit für die Darlehensverbindlichkeiten einer Kommanditgesellschaft dienen, die die Immobilie vermietet hat, kann ein wertmäßiger Kostenabzug für den Verpächter nur berücksichtigt werden, wenn die Grundschuld nicht im Wesentlichen auf privater Basis verursacht wurde.

Auch die Tilgung von Grundpfandrechten verursacht keine späteren Einstandskosten. Weil diese Hypotheken die Fähigkeit des Eigentümers, die Immobilie als Werbungskosten-ABC - Vermietung und Ver Lease" zu nutzen und zu veräußern, nicht beeinträchtigt haben. Die BFH, Entscheidung vom 28. Juli 1997, R 89/94 Anmerkung: Der Steuerzahler hatte zwei dazugehörige erschlossene Liegenschaften an eine Kommanditgesellschaft verpachtet.

Zu diesem Zeitpunkt nahm die Kommanditgesellschaft Darlehen auf, für die der nicht an der Firma beteiligte Steuerzahler sein Grundstück mit Grundpfandrechten in Höhe von TDM 3.000.000.000 als Sicherheiten bürgte. Zur Abwehr der Forderung aus der Grundschuld hat der Steuerzahler ein Darlehen von einem anderen Institut aufgenommen und damit die Verbindlichkeiten aus den Grundschulden erfüllt.

Bei diesem Darlehen beanspruchte sie vergeblich Zinsen auf Schulden und Notariatskosten als einkommensbezogene Aufwendungen für ihre Einnahmen aus Miete und Leasing. Wäre die Eigentümerin an der Kommanditgesellschaft mbH Gesellschafter gewesen, hätte sie keine Einnahmen aus der Anmietung der Immobilie erhalten, sondern aus dem Geschäftsbetrieb - besondere betriebliche Erträge ( 15 Abs. 1 Nr. 2 EStG) und könnte unter Umständen die Finanzierungsaufwendungen als besondere betriebliche Aufwendungen abführen.