Geldanlage Immobilien Vermietung

Immobilieninvestment: Vernünftig lassen, Steuer einsparen

Bei der Altbausanierung wird der besondere Charme des Gebäudes unterstrichen. Jeder, der Immobilien erwirbt und mietet, kann sich an den Ausgaben der Finanzverwaltung beteilig. Die Werbekosten sind in den ersten Jahren nach dem Erwerb einer Liegenschaft in der Regel größer als die Mieten. Miet- und Leasingverluste können mit Ihren Einnahmen verrechnet werden und reduzieren so Ihre Steuerbelastung.

Sie beanspruchen die Werbekosten umgehend. Sie amortisieren die Anschaffungs- und Produktionskosten Ihres Mietobjekts über 50 Jahre - 2,0 pro Jahr (Bauzeit vor 1925: 40 Jahre 2,5 Prozent). Die Anteile für die Immobilie sind vom Verkaufspreis abzusetzen (siehe Berechnungsbeispiel weiter hinten, zum Vergrössern anklicken). Wird der Bodenpreis im notariellen Vertrag nicht gesondert angegeben, wenden die Finanzbehörden in der Regel ein Sachwertverfahren an:

Bei Stockwerkeigentum legt das Finanzamt in der Regel 20 bis 30 Prozentpunkte als Anteil am Objekt fest; 70 bis 80 Prozentpunkte der Aufwendungen gehen somit auf das Objekt zurück und können daher vom Mieter ausgebucht werden. Den Eigentümern steht es frei, die Anschaffungs- und Baukosten für ihr Mietobjekt abzuschreiben (Abzug für Verschleiß, kurz: Abschreibung). Lediglich das Haus ist abschreibbar, nicht das Land.

Kauf und Vermietung von Immobilien als Investment

Der Besitz einer eigenen Liegenschaft als Kapitalanlage bringt Ihnen Gewissheit und spart Steuer. Immobilienboom in Deutschland: Wer eine sinnvolle Investition anstrebt, sollte über eine Vermietung von Immobilien nachgedacht haben. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ob als Miet- oder Ertragsobjekt, sollten Sie sich über Preise, Standort, Zustand des Hauses und die Eigentümergemeinde Gedanken machen - dann steht einer eigenen Eigentumswohnung als Investition nichts mehr im Weg.

Tresoranlagen, die mehr als ein Prozentsatz Verzinsung bringen, sind kaum noch zu haben. Der Besitz einer eigenen Mietwohnung bringt gleich mehrere Vorzüge mit sich: Die Besitzer haben die Gewissheit, dass sie bereits die richtigen vier Mauern für ihr Lebensalter haben und diese vollkommen ungehindert, zum Beispiel behindertengerecht entwerfen können. Auch das erspart Steuern: "Die Hauswirte können Instandsetzungen oder Umbauten vornehmen, solange diese Aufwendungen für steuerliche Zwecke noch sehr wichtig sind", sagt LBS-Experte Markus Lang als TIP.

Die LBS publiziert jährlich die Verkaufspreise für 640 Orte im Bereich "Markt für Wohnimmobilien". 5: Wie viel Geld Sie erwarten können, entnehmen Sie bitte den lokalen Preislisten. Mietrendite: Sie gibt an, wie viel Prozentsatz der Investitionen Sie über die jährliche Pacht amortisieren.

Die Nettomietrendite soll inklusive aller Anschaffungsnebenkosten 4 Prozentpunkte übersteigen. Mit einem Baukreditvertrag sichert man sich einen zinsgünstigen Kredit. Optimal: 20 prozentiges Beteiligungskapital. Steuer: Ein Steuerfachmann wird Ihnen vor dem Erwerb mitteilen, ob sich Ihre Anlage für Sie rechnet. Das Doppel-Elternhaus besitzt bereits ein eigenes Haus und wollte nun weitere 70.000 EUR in Sicherheit umwandeln.

Für 175.000 EUR haben sie eine wunderschön gestaltete und gut 55 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung gefunden, die sie kaufen und zunächst mieten wollen. Grundvoraussetzung war eine gute Finanzierbarkeit, die sie nicht überfordert. Vom Gesamtbetrag (inklusive Nebenkosten) von 189.000 EUR steuerte Pfaffenberger 69.000 EUR bei. Das bedeutet, dass ihnen für 21 Jahre 600 EUR pro Monat berechnet werden.

In den ersten zehn Jahren kann das Ehepaar von der 500-Euro-Miete 180 EUR Zinsen und 275 EUR Gebäudeabschreibung pro angefangenen Tag einbehalten. Damit verbleiben 45 EUR als steuerpflichtige Mieteinnahmen. Die Pfaffenberger bezahlen dafür nur 14 EUR Steuer bei einem Satz von 30 Prozentpunkten (umgerechnet auf den Monat). Ihre Gesamtnettobelastung beläuft sich auf 114 EUR.

Dadurch werden Zinsaufwendungen und Steuerabzüge reduziert. Die Steuerbelastung nimmt also leicht zu - und damit auch die Nettolast. Diese beträgt im ersten Jahr des Baudarlehens 123 EUR. Sie wird bis zur Einlösung auf 168 EUR steigen. 1 ) inklusive Akquisitionsgebühr (1% der Zielvertragssumme) und einer Jahresgebühr von EUR 9,60.

2) ursprüngliches Interesse. Die Netto-Belastung beläuft sich damit bis zum Ende der Förderung auf 168 EUR. 3 ) Finanzaufwand abzüglich Mieterträge zuzüglich Steuer. Immobilien als Kapitalanlage: Je größer das Kapital, umso geringer die Verzinsung. Vor dem Hintergrund der aktuellen Top-Konditionen ist eine komplette Fremdkapitalfinanzierung des Immobilienerwerbes reizvoll. Aber Achtung: Wer einen Kredit für mehr als 60 vom Hundert des Beleihungswerts abschließt, bezahlt nach und nach eine immer höhere Risikoprämie an die Hausbank.

Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenmittel, umso besser die Vorraussetzungen. Darlehen in Schach: Frag, wie viel Zins fällt, wenn du deinen Aktienanteil erhöhst. Vergleichen Sie zunächst die Nettorendite der bestehenden Anlagen mit den Kreditzinsen in entsprechender Höhe. Fordern Sie Angebote für größere Kreditbeträge an - in Ausnahmefällen gibt es billigere Zinssätze.

Für Bausparkunden der Vorteil: Die Vergabe von Baukrediten erfolgt ohne Risikoaufschläge, auch wenn sie 60 vom Beleihungswert überschreiten. Demgegenüber können Aufwendungen für das Mietobjekt (wie z. B. Zins-, Abschreibungs- oder Reparaturkosten) mit den Mieterträgen verrechnet werden. Dies ermöglicht es den Vermietern, die steuerpflichtigen Einnahmen aus Vermietung und Leasing zu reduzieren. Abwertung Zwei Prozente der Anschaffungs- oder Produktionskosten (ohne Grundstückskosten) können pro Jahr abgeschrieben werden.

Im Falle einer für 150.000 EUR erworbenen gemieteten Ferienwohnung reduziert sich der steuerpflichtige Mietertrag um 3000 EUR im Jahr. "Norbert Schönleber, Fachanwalt für Miet- und Immobilienrecht: "Sie haben zuerst selbst in Ihrer Wohnanlage gewohnt und wollen diese nach Ihrem Einzug mieten? Um die einkommensbezogenen Kosten für die leerstehende Immobilie beim Steueramt zu beanspruchen, müssen Sie beweisen, dass Sie die Immobilie mieten und nicht veräußern wollen.

Wird nur vermietet: Die Jury entschied, dass die Vermietung der Liegenschaft die einzige Möglichkeit sei, Einnahmen zu erwirtschaften. Eine Vermietungsentscheidung muss also wiedererkennbar sein - nicht, solange der Besitzer die Liegenschaft nicht nur vermietet, sondern auch verkauft. Beweisen Sie dem Finanzamt, dass Sie die Liegenschaft mieten wollen - zum Beispiel mit Wohnungsanzeigen, der Bestellung eines Vermittlers und dem Mieternachweis".