Bausparvertrag mit Niedrigen Darlehenszins

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Bau- und Darlehenssparen: Niedrige Zinsen bringen Bauherren und Bauherren in Bedrängnis

In den Holzbauwerken der Bausparkasse ist etwas knirschend. Der Bausparkassenwechsel ist im Gange. Begründung: Die Niedrigzinspolitik der EZB, über die sich alle Industrievertreter beschweren. Der Vorsitzende des Sparkassenverbandes Baden-Württemberg, Peter Schneider, ist schockiert, dass das Bausparsystem "an den Abgrund" gedrängt wird. Das niedrige Zinsniveau setze "die Rendite der Wohnungsbaugesellschaften enorm unter Druck", sagt Andreas Zehnder vom Verein der Privatbausparkassen.

Wüstenrot Chef Bernd Hertweck mahnt ebenfalls: Das Business-Modell steht "unter massivem Druck". Der einstimmige Vorwurf an die Führungskräfte macht es deutlich: Die EZB schlägt mit ihrem niedrigen Zinsniveau einen schweren Nacken. Ihre Geschäftsmodelle basieren letztlich auf dem Prinzip der niedrigen Zinssätze - wer ein paar Jahre Kredit einspart, erhält einen zinsgünstigen Baukredit als Gegenleistung.

Aber was, wenn niedrige Zinssätze keine Lockung, sondern eine selbstverständliche Sache sind? "Wenn man davon ausgehen kann, dass die Zinssätze in zehn Jahren über dem heutigen Niveau liegen, dann ist das Bausparprodukt weiterhin attraktiv", sagt Wüstenrot Chef Hertweck. Die Zinssätze dürften zunächst nicht ansteigen. EZB-Chef Mario Draghi bestätigte erst vor kurzem das Rekordtief von Null Prozentpunkten in der Eurozone.

"Doch werden sie in zehn Jahren größer sein?", sagt Hertweck. "Die Gefahr ist da - mit dem Bausparer kann sich der Bauherr gegen diese Gefahr absichern." Gegenwärtig verzinst Wüstenrot Kreditsalden mit 0,1 bis 0,25 Prozentpunkten; diese Beträge sind am Markt üblich. Bei den Kreditzinsen, die sich letztendlich aus dem EZB-Wechselkurs ergeben, hört sich Hertweck sehr umsichtig an.

Gleichzeitig weist er aber auch auf die für die Verbraucher attraktive, niedrige Kreditverzinsung von einem Prozentpunkt nach oben hin - also die Bauspargarantie, dass Sie in zehn Jahren einen vorteilhaften Darlehensbetrag erhalten. Möglicherweise ist die Stimmungslage schlecht, aber einige Institutionen wie die LBS Baden-Württemberg, die LBS Bayern und die Wüstenrot meldeten im Jahr 2015 Rekordzahlen im Bausparneugeschäft.

Einen " Bausparboom " konnte die LBS Hessen-Thüringen verzeichnen. Die LBS Ost 2015 musste beispielsweise einen Ergebnisrückgang von gut 40 % auf zehn Mio. EUR vermelden. Das Vorsteuerergebnis von schwäbisch Hall ging um 10 Prozentpunkte auf 341 Mio. EUR zurück - trotz eines stark gestiegenen Neugeschäfts.