Baufinanzierung mit Bausparvertrag ja oder nein

Baufinanzierungen mit Bausparvertrag oder Annuitätenkredit?

Das ist ein Baukredit für ein neues Gebäude. Die Kosten für das Projekt belaufen sich auf rund 300.000 EUR, das Kapital auf 50.000 EUR. Der Gesamtbetrag des Darlehens beläuft sich auf 250.000 EUR. auf das KFW 153-Darlehen übertragen und dort eine Ratenzahlung von 180 EUR geleistet. Der Rest sind 200.000 Euros. In einem Bausparvertrag werden nur die Zinszahlungen (ca. 390 EUR pro Monat) und die Rückzahlung von 200 EUR pro Monat (entspricht ca. 1,2% Rückzahlung) geleistet (Eröffnungsprovision 2.100 EUR - BHW Wohnen maxx).

Der Mindestsparbetrag des Sparvertrages liegt bei 50.000 EUR. Der Bausparvertrag ist nach 10 Jahren ohne Sonderzahlung in Höhe von 24.000 EUR bezugsbereit. In das DSL-Darlehen werden die 24.000 EUR einbezahlt. Eine Neufinanzierung nach 10 Jahren wäre nach 10 Jahren für den verbleibenden Betrag von 186.000 EUR trotz Sparvertrag zu Sollzinsen zu leisten.

Die Bausparvereinbarung dient nur zur Rückzahlung für die Dauer von 10 Jahren. Der Sollzinssatz für den Bausparvertrag beläuft sich laut Bausparvertrag auf 2,75%. Commerzbank: Das 200.000 EUR umfassende Dokument wird mit einem Sollzinssatz von 2,34% für 10 Jahre (2,37% laut Unterlagen) und der Rückzahlung von 1,2% ausbezahlt.

Schließlich wurden rund 27.000 EUR ohne Sonderzahlung zurückgezahlt. Die Folgefinanzierung muss nach 10 Jahren für den Restbetrag von 183.000 EUR beschlossen werden. Bei einem Bausparvertrag gibt es nach 10 Jahren 3000 EUR weniger Rückzahlung als bei einem Jahreszins. Zusätzlich muss eine Eröffnungskommission für den Bausparvertrag ausbezahlt werden. Dadurch habe ich einen Fehlbetrag von 5100 EUR im Zusammenhang mit dem Bausparvertrag.

Der Gesamtbetrag des Darlehens soll höchstens 800 EUR pro Monat ausmachen. Es sind keine besonderen Zahlungen geplant oder werden nicht in größerem Umfang erwartet.

Baufinanzierung: Bausparvertrag ja oder nein?

Beim Kauf eines Hauses oder einer Ferienwohnung fragt man sich, ob sich ein Bausparvertrag lohnt." Früher war Bauparen eine der populärsten Formen des Sparens und noch heute ist jeder Dritte in Deutschland Bausparkunde, so der Verein der Privatbausparkassen. Die Finanzfachfrau der Konsumentenzentrale Rheinland-Pfalz, Sylvia Beckerle, kritisiert den Ansatz einiger Bausparkassen: "Bausparkassen haben für ihre Kundschaft attraktive Vertragskonditionen aufgekündigt, was durch das Urteil des BGH vom 22. Januar 2017 weitestgehend rechtskräftig gemacht wurde.

Damit ist es nicht mehr möglich, nur solche Kontrakte zu beenden, bei denen die Zielvertragssummen komplett gesichert sind. Prinzipiell können auch solche Kontrakte beendet werden, die seit mehr als zehn Jahren bezugsbereit und noch nicht voll gespart sind. Seit geraumer Zeit verfolgen wir ungeachtet des BGH-Urteils, das die Kündigung des Vertrages partiell rechtfertigt, wie Versuche unternommen werden, durch fragwürdige Offerten günstige Vertragsbedingungen umzusetzen.

"Und Alexander Krolzik, Leiter der Abteilung Immobilienfinanzierungen, Bau- und Kaufverträge der Verbraucherzentrale Hamburg e. V., erläutert in folgenden Ausführungen, warum ein Bausparvertrag aus seiner Sicht für eine zukünftige Finanzierung nicht geeignet ist: "Der Termin der Finanzierung steht in der Regel noch nicht fest und damit auch nicht fest, wann der Auftrag zur Vergabe bereit sein muss.

Es ist entweder zu zeitig oder zu zeitig. Wenn ich also zum Beispiel jetzt einen Kaufvertrag mit der LBS schließe, dann ist eine Finanzierungsmöglichkeit sowieso nur mit einer Bank möglich. Einerseits haben wir schon viele Beispiele dafür erlebt, dass der Bausparvertrag aus dem vergangenen Jahr vermutlich schon zu lange zurückliegt!

Möglicherweise haben Sie nur den Arbeitsplatz geändert oder sind erwerbslos oder so. In diesem Fall kann es kein Darlehen geben, obwohl der Bausparvertrag selbst zur Vergabe bereit ist. "Alexander Nothaft, Leiter Kommunikation beim Bundesverband Privater Wohnungsbaugesellschaften, steht dem entgegen und erklärt: "Bausparen bringt viele Vorzüge: Das Sparen mit sich: Ob Sie eigene vier Wänden erwerben oder errichten wollen, ob Sie erweitern oder erneuern wollen oder ob Sie mit Unterstützung des Staates Vermögenswerte aufbauen wollen: "Bausparen unterstützt Sie auch.

Wenn Ihr Bauberater Ihre Vorstellungen und Chancen genau weiß, findet er mit Ihnen zusammen die richtige Antwort. "Jan Ebert, Leiter des Produktmanagements der BHW Bauparkasse, erkennt einen weiteren Pluspunkt im Bausparen: "Die eigene vier Wänden zu finanzieren ist in der Regel die grösste Anschaffung im Leben.

Wenn Sie auf der sicheren Seite sein wollen, sind Sie gut daran getan, auch in einer Niedrigzinsphase frühzeitig aufzusparen. Bauen ist ein bewährtes Mittel zum millionenfachen Aufbau von Beteiligungskapital. Wie viel Ersparnis benötige ich für mein Projekt? Was ist mit der Akquisitionsgebühr für meine Zielvertragssumme?

Welche Höhe haben meine Ersparnisse, wann muss ich sie bezahlen und wie werden die Zinszahlungen auf mein Sparguthaben gezahlt? Ab wann kann ich über den zugeteilten Sparbetrag disponieren? Haben Sie bereits ein konkretes Finanzierungsvorhaben, sind für Sie auch folgende Aspekte wichtig: Wie hoch werden meine nachträglichen Zins- und Tilgungszahlungen sein? Welchen Zusatzbedarf habe ich und was muss ich dafür bezahlen? ý Wenn es nötig wird, führt ein steigender Zinssatz zu einer höheren Monatsbelastung.

Dazu Jan Ebert: "Wer für eine Bausparkasse spart, erhält auch das Recht auf ein günstiges Kreditangebot. Und nur mit Bauparen! - Sie können die tiefen Kreditzinsen auf Dauer absichern, auch wenn Sie für weitere fünf, acht oder zehn Jahre nicht aufbauen oder einkaufen wollen. Daher ist es auch für die Anschlussfinanzierung empfehlenswert, wenn die Zinsbindung in einigen Jahren abläuft, z.B. bei einem Hypothekarkredit.

Wichtig ist jedoch die Zinssicherung, die Ihnen langfristig Sicherheiten gibt, die Ingo Buchholzer, Pressesprecher von interhyp, wie folgt resümiert: "Bausparen kann eine Möglichkeit sein, vorteilhafte Hypothekarzinsen für die Zukunft absichern. Bei einem Bausparvertrag kann ein Zinssatz für die zukünftige Entwicklung festgelegt werden, der dann einen Teil der verbleibenden Schulden sicherstellt.

Man sollte immer die Bausparkosten und die geringe Attraktivität der Guthabenverzinsung im derzeitigen Zinsklima während der Sparphase berücksichtigen. "Hinweis: Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank oder Ihrem Bausparkassenberater, welche Zuschüsse, wie z.B. Arbeitnehmersparzulagen, Wohnungsbauprämien und Riesterzuschüsse, Ihnen zur Verfügung stehen, um alle wirtschaftlichen Leistungen zu erwirken.

Vergleicht man die Bedingungen mit der Hypothekarkreditfinanzierung. Dabei wird der zu einem späteren Zeitpunkt gezahlte Bausparbetrag vorgezogen und zur Rückzahlung des Kredits genutzt. Doch: Sie bezahlen lediglich den Zins und keine Rückzahlung, wobei die verbleibende Schuld größer ist als bei einem Bankkredit. Daher sollten Sie auch hier die Preise und Bedingungen exakt gegenüberstellen.

Schlussfolgerung: Bauparen bringt die Vorzüge der Zinssicherung und der staatlichen Förderung mit sich. Verlangen Sie während der Beratung eine klare Darstellung der Geschäftsbedingungen, um einen wirksamen Abgleich vornehmen zu können. Tip: Wie Sie mit einem Forward-Darlehen Interesse für die weitere Entwicklung gewinnen können, hier nachlesen.