Kredit Immobilienkauf

powerhyp. de mit solchen Krediten inklusive Finanzierungsbedarf für Ihren Kauf.

Immobilienerwerb - Robert Anzenberger, Kai Oppel

Zu den Inhalten: Ein Immobilienkauf wird erst dann zu einer soliden Geldanlage, wenn sich die Kunden mit Fragen wie Energie-Effizienz, Alterseignung und demographischem Wandel auseinandersetzen. Der Immobilienexperte Robert Anzenberger und der Immobilienexperte Dr. Oppel beleuchteten die aktuellen Anforderungen bei der Akquisition von Immobilien in Tiefe und Präzision. Aber der Immobilienerwerb hört damit nicht auf. Denn: Damit die Anlage zu einem lukrativen Anlageobjekt wird, müssen die Immobilien ordnungsgemäß gewartet, verwaltet - und bei Bedarf wieder verkauft werden.

Welche Eigenschaft ist die rechte? Diese zusätzlichen Materialien können Sie kostenfrei herunterladen unter: http://vahlen.becksche.de/cd/immobilienkauf/start.html Zu den Autoren: Robert Anzenberger ist seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienwirtschaft und im Präsidium der PlanetenHaus AG aktiv. Die Gesellschaft ist mit über 400 Mitarbeitern einer der größten deutschen Immobiliendienstleister in den Kerngeschäftsfeldern Immobilienmakler tätigkeit und Immobilienkredit.

Er ist Verfasser mehrerer Fachbücher und arbeitet seit vielen Jahren in den Kommunikationsbereichen von Immobiliengesellschaften. Er ist ausgebildeter Publizist und arbeitet regelmässig für die Financial Times Deutschland.

Hindernisse für den Erwerb von Immobilien Private Käufer Wohneigentum Kreditrichtlinie

Die EU-Kreditrichtlinie schreibt den Kreditinstituten seit MÃ??rz 2016 deutlich höhere Darlehensanforderungen vor, die den erwarteten Immobilienerwerb gefÃ?hrden könnten. Die Kreditinstitute müssen daher noch gründlicher prüfen, ob der Kredit über die ganze Dauer bedient werden kann. Ausschlaggebend für die Vergabe eines Darlehens sind künftig Einkommen, Lebensalter und Auslandszugehörigkeit.

Das Besondere an dem neuen Gesetz besteht vor allem darin, dass bei unzureichender Kontrolle und damit bei Verstößen gegen die rechtlichen Anforderungen die Kreditinstitute haftbar gemacht werden können. Daraus ergibt sich ein aktuell unkalkulierbares Ausfallrisiko für Finanzinstitute, so dass von einer zunächst sehr restriktiven Handhabung der Kredite ausgegangen werden kann. Dabei können Kreditinstitute auch für Währungsrisiken haftbar gemacht werden, so dass private Käufer, die eine Liegenschaft in Deutschland kaufen wollen, aber zugleich ihr Vermögen in einem EU-Land außerhalb der Euro-Zone erwirtschaften, nun als Risikoklasse für Kreditinstitute angesehen werden können.

Die neuen Rechtsvorschriften betreffen private Käufer, besonders Pensionäre, Jugendliche und Menschen, die in einem EU-Land außerhalb des Euroraums zuhause sind. Das Problem bei Pensionären ist, dass sie trotz unbelasteter Immobilien keine Darlehen oder Darlehensverlängerungen bekommen, da sie kein genügendes Entgelt nach den neuen Anforderungen haben.

Eine hohe Eigenkapitalquote oder der Immobilienwert selbst ist auch dann nicht mehr entscheidend für die Finanzierbarkeit, wenn eine komplette Rückzahlung des Kredits während der Restlaufzeit aus den Erträgen (insbesondere der Rente) nicht möglich ist. Die Problematik für Menschen mit ausländischer Bindung besteht im Währungsrisiko für die Kreditinstitute und den damit zusammenhängenden Haftpflichtrisiken.

Durch die restriktive Kreditvergabe wird dies für die jungen Familien schwieriger. Nach derzeitiger Gesetzeslage wirkt sich die Möglichkeit der Rückzahlung eines Darlehens aus Einkünften aus, z.B. Elternzeit, in der kein Geld eingenommen wird, so dass auch aus diesem Grunde weitere Hindernisse bei der Kreditvergabe zu erwarten sind.

Weil das Recht nur für private Käufer gültig ist, kann die einschränkende Kreditgewährung durch die Errichtung einer Immobilien-Gesellschaft (z.B.