Vermietete Wohnung Kaufen Kapitalanlage

Vermietete Immobilien als Kapitalanlage sind auch mit einem Risiko behaftet.

Liegenschaften zu mieten wird als eine vorsichtige Investition betrachtet. Aber auch der Hausherr geht ein Risiko ein und sollte deshalb nicht alles auf eine einzige Karte legen, sondern die Miete mit unternehmerischem Ansatz betreiben. Gerade wenn die gesamtwirtschaftliche Situation opak ist und ihr Kurs in naher Zukunft unsicher ist, sieht die Liegenschaft als Investment wie ein sicheres Plätzchen aus.

Tatsächlich kann eine Niedrigzinsimmobilie in guter Lage auch als Mietobjekt für Investoren Renditen erwirtschaften. Aber wenn ein Käufer eines Hauses alle seine Ersparnisse in eine Liegenschaft steckt, geht er auch ein Risiko ein. Andererseits sollte der Hausherr mit seiner Investition Unternehmer sein, d.h. die Rechte und Pflichten seines Hausherrn exakt wissen und auch die Bewohner vor dem Bezug durchgehen.

Bevor eine Liegenschaft von einer Hausbank finanziert wird, wird ihr Gegenwert abgeschätzt. Hier sollte der Käufer des Hauses absolut überlegen, ob die jetzige Wohnung wirklich gesichert ist. Bevor eine Immobilienfinanzierung durchgeführt wird, nimmt die Hausbank eine Bewertung vor. Auch die bewohnten Objekte werden nach der Immobilienwertmethode und die gemieteten Objekte nach der Ertragswertmethode bilanziert. Im Groben und Ganzen basiert der Mietwert einer Liegenschaft auf der nachhaltigen Nettomiete.

Dabei wird auch die individuelle Bewertung des Gutachters berücksichtigt. Für den Immobilienerwerber ist es von Bedeutung, dass die laufenden Mieterträge nicht die Basis, sondern ein sicherer und nachhaltiger Betrag sind. So muss der Erwerber beispielsweise prüfen, inwieweit der Pächter in der Tat in der Lage ist, die Mieten über den vertraglich festgelegten Mietzeitraum zu erhöhen.

Die darin festgesetzte Pacht entspricht nicht mehr der Ist-Situation.

Mietwohnung als Investition.

Als Investition wird hier eine gemietete 3-Zimmer-Wohnung in Bergisch Gladbach Sand angeboten. Das Appartement liegt in der ersten Etage eines Mehrparteienhauses. Es hat eine Wohnfläche von ca. 62 m und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Speisezimmer mit Süd-Balkon, eine Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein schöner Parkettfußboden verlegt, das Bad mit beigefarbenen Kacheln.

Jedes Appartement hat einen eigenen Gastkessel, der sich im Bad befinden wird. Das Appartement liegt in großer Höhe von Bergisch Gladbach und hat nicht nur eine ruhige, sondern auch eine schöne Aussicht. Die entsprechenden Außenparkplätze sind zur Zeit nicht angemietet. Wollen Sie Ihre Liegenschaft veräußern oder mieten?