Kredit Hauskauf

"Bei guter Bonität erhalten auch Käufer von Immobilien einen Kredit", sagt der Finanzfachmann der Konsumentenzentrale Baden-Württemberg. "Wer sagt:'Nein Dank, wir haben unsere Ertragsziele bereits erreicht', wenn ein Konsument sich etwas ausleihen will? "Und das ändert nichts daran, dass angesichts der Finanzmarktkrise und der Diskussion um Konjunktur und Inflationsrisiken viele Kreditinstitute wesentlich mehr Immobilienkredite ausgeben.

Nach Nauhausers Einschätzung können die Kreditinstitute nur ungern Darlehen gewähren, weil sich die Zinssätze ändern werden. "Nichts steht der Vergabe von Krediten durch die Bank entgegen, auch wenn die Zinssätze 2012 signifikant anstiegen. Nicht die Furcht vor einem Anstieg der Hypothekarzinsen im neuen Jahr sollte ausschlaggebend für die Kaufentscheidung sein "Kaufen oder nicht?

Wieviel Kapital kann investiert werden? "sind gute Leitfragen", erklärt er. "Falsche Entscheidungen können höchstens ein paar tausend Euros mehr an Interesse verursachen, aber im schlimmsten Fall können sie Sie wirtschaftlich zunichtemachen. "Der Kauf eines Hauses überwiegend auf Zeit ist ein erhebliches, oft unterschätztes Wagnis: "Wenn ich 20 prozentig Kapital habe, nach fünf Jahren umziehen muss, aber der Immobilienwert um 20 prozentig gefallen ist, dann habe ich mein ganzes Vermögen verloren", sagte Mauhauser.

"Ein kreditfinanziertes Objekt ist viel risikoreicher als die Investition von Eigenmitteln in Aktienkapital. "Wenn Sie ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie sich bewusst sein, dass Ihr Kapital dort nicht ohne Risiko investiert ist. In Deutschland ist die Hausbank gegenüber dem Kreditnehmer stark positioniert: "Wenn Sie Ihre Teilzahlungen nicht mehr leisten, müssen Sie damit kalkulieren, dass die Hausbank den Kaufvertrag beendet und das Objekt zur Versteigerung zwingt.

"Es ist vorstellbar, dass einige Kreditinstitute entgegenkommender als andere sind.