Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage

5-stufige Prüfliste für den Kauf einer Immobilie als Investition

In der zweiten Hälfte meiner Prüfliste für den Kauf einer Immobilie als Investition habe ich die wesentlichen Aspekte zum Anschauen, Kaufen, Mieten sowie die aktuellen Aktivitäten zusammengefaßt. Der Ertrag der Immobilie stimmt? Einige Immobiliengeschäfte konnten wir deutlich machen, weil wir nicht das meiste bieten, sondern nur das schnellste.

Die Maklerin stimmt einer Tour zu? Lassen Sie sich während der Tour nicht zu sehr von Ihrem subjektivem Gefühl führen, sondern analysieren Sie die folgenden Punkte objektiv: Gibt es etwas Spezielles, das auf den ersten Blick nicht zu erkennen ist? Wie hoch sind die Preise, wie hoch ist die Auslastung? Handelt es sich um eine exotische Versicherung (Hochwasser, Überschwemmungen, hohe Grundwasserstände,....)?

Welche Leistungen sind im Preis inbegriffen? Auf welche laufende Einkommen bzw. Ausgaben müssen Sie als Hauswirt einrechnen? Aufwendungen für die Bewirtschaftung und den Hausmeisterservice. Welchen Kostenanteil können Sie dem zukünftigen Nutzer zuordnen? Welche Höhe haben diese zur Zeit? Gibt es in der Nähe des Grundstücks Ausbaumaßnahmen?

Überprüfen Sie die Beheizung auf Sanierungsbedarf. Stoff auf Sanierungsbedarf prüfen. Kabel auf Erneuerung prüfen. Das Immobiliengeschäft zahlt sich aus, die Inspektion war das Neueste, Ihre Kreditwürdigkeit ist hinreichend und Sie haben ein durchgehend gutes Gefühl? Immobilien kaufen ist nicht Raketentechnik. Nehmen Sie sich folgende Punkte zu Herzen: Aushandeln! Aushandeln des Preises!

Aushandeln des Preises! Hier ein Beispiel für meinen letzen Kauf: Lieber Mr. Bank Advisor, heute habe ich mir ein Stück angesehen und möchte es erstehen. Die Verkäuferin wünscht eine finanzielle Zusage, damit ich das Projekt erhalten kann. D. h. diejenige, die das finanzielle Engagement zuerst einbringt. Bei diesem Wissen sollten Sie alles zusammen haben, ob Sie ein passendes Stück von A-Z gewinnbringend einkaufen können.

Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage

Der Anreiz, eine Immobilie als Investition zu erwerben und zu mieten, kann sehr unterschiedlich sein. Wozu in Immobilien als Anlage anlegen? Manche erwerben eine Investition, weil sie ein weiteres Passiveinkommen erzielen wollen. Die anderen Kaufinteressenten wollen in fixe, reale Immobilien anlegen. Man fürchtet eine Devisenreform oder andere Geldverluste.

Nicht zuletzt gibt es diejenigen, die eine Anlageimmobilie kaufen, um sie nach einer gewissen Zeit zu verkaufen. Die wollen Profit machen. Also bist du im Immobiliengeschäft. In welcher dieser beiden Ausführungen ist die Rendite der Immobilien besonders wichtig? Vor allem beim Kauf einer Immobilie zur Erzielung eines passiven Einkommens kommt der Rendite der Immobilie eine besonders große Bedeutung zu.

Außerdem ist hier bereits der für die Amortisation notwendige Geldbetrag inbegriffen. Es handelt sich um die Rückzahlung von Bankkrediten, die für den Kauf der Immobilie oder des Wohnhauses aufgenommen wurden. Deshalb ist die Bestimmung der Rendite von Immobilien in diesem Falle besonders bedeutsam. Hier geht es darum rauszufinden, ob diese Immobilie das Geld wert ist.

Wenn die Rendite einer Immobilie recht gering ist, eignet sich dieses Anlageobjekt wahrscheinlich nicht so gut als Grundlage für ein Passiveinkommen. Dann sollten Sie entweder Ihre Immobilienstrategie verändern oder vom Kauf abrücken. Mit dieser Motivation für den Kauf einer Anlageimmobilie spielen die Immobilienrenditen eine relativ geringe Bedeutung.

Selbstverständlich ist es ratsam, in eine Immobilie zu investieren, die einen hohen Immobilienertrag bietet. Allerdings wird ein Investor mit dieser Motivierung sicher nicht so viel Geld verdienen, so lange und so genau wie jemand, der sich auf passives Geld konzentriert hat. Wer vor allem am Immobiliengeschäft Interesse hat, achtet vor allem auf einen vorteilhaften Kaufpreis und schnellstmögliche Aufwertung.

Der Immobilienertrag ist vor allem für diejenigen von Interesse, die einen langfristigen Ertrag aus dieser Immobilie erzielen mochten. Natürlich gibt es auch andere Argumente für den Kauf einer Anlageimmobilie. Es gibt also noch viele andere Aspekte, die für den Kauf einer Immobilieninvestition entscheidend sein können. Gerade wenn unterschiedliche Apartments oder Wohnhäuser zur Auswahl sind, ist es natürlich lohnenswert, die Immobilie mit der höchsten Rentabilität zu kaufen.

Lediglich im Immobiliengeschäft spielt der angegebene Kaufpreis und der zu erwartende Kaufpreis eine wesentlich grössere Rolle, wie bereits erwähnt. Lesen Sie mehr in meinem Beitrag "Real Estate Return on Passive Income and Real Estate Trading". Auf dieser Website finden Sie weitere nützliche Hinweise zur Investition in eine Immobilie in meinem BLOG.