Hohe Rendite Immobilien

Real Estate Yield: Wie man hochverzinsliche Immobilienanlagen macht

Nachdem der Markt im Frühling 2000 unter starken Kursschwankungen litt und der sinkende Kurs des Euros ganze Blätter der in- und ausländischen Fachpresse ausfüllt, stabilisiert sich der Markt sukzessive. Gesucht werden vor allem die lukrativen Anlageobjekte - Immobilienanlagen mit Renditen von acht, neun oder sogar zehn Prozent.

Mit diesem Informationsschreiben wollen wir auf diesen Entwicklungstrend hin zu Renditeliegenschaften reagieren, die auch in den kommenden Jahren die Investitionsentscheidungen dominieren werden. Wer in der Lage ist, Renditeliegenschaften zu vermitteln, wird denjenigen, die eine Anlageimmobilie mit "nur" vier bis fünf Prozentpunkten vorziehen. Allerdings sind einige grundlegende Voraussetzungen unerlässlich, um einen möglichst großen Return on Investment zu erzielen.

Zunächst die Frage: Wie wird die Rendite einer Liegenschaft errechnet? Ist hier unsere Formeln für die Ermittlung der Netto-Rendite, die wir bereits in vorhergehenden Immobilieninformationen empfohlen haben: Bei der Ertragsberechnung einer Liegenschaft bevorzugen viele Investoren den so genannten Multiplikator, da dieser etwas leichter ist.

So wissen Sie, wenn Sie den Wert 12,5 haben, dass die Liegenschaft 8% Rendite bringt. Ist hier eine Übersicht, die die Umwandlung erleichtert: oder für die Rückumwandlung: Viele Anleger, besonders im kommerziellen Sektor, bestimmen von Anfang an, welcher Factor beim Immobilienkauf höchstens zutreffen darf. Aber wie kommt die Rendite zustande und welche anderen Einflussfaktoren sind für eine nachhaltige Rendite einer Immobilienanlage ausschlaggebend?

Lassen Sie uns einige Grundsätze beachten: Der Ort ist ein wichtiger Bestandteil bei der Erstellung der Rendite. In den meisten FÃ?llen ist die Rendite umso geringer, je besser der Ort ist. Konstruktionsjahr, Bauart und der aktuelle Stand der Errichtung einer Liegenschaft sind ein weiteres Kriterium. Um so besser der Erhaltungszustand, umso geringer die Rendite.

Denn je gesicherter die langfristigen Mieterträge, je größer der Anschaffungspreis, umso geringer die Rendite. Hieraus ergibt sich die oberste Maxime beim Erwerb einer Renditeimmobilie: Je größer die Rendite, umso exakter sollte man die Mietpreise unter die Lupe nehmen. 2. Ja, jetzt werden Sie sagen: Dann ist es am besten, keine Immobilie mit hoher Rendite zu erwerben, um übermäßige Gefahren zu vermeiden?

Natürlich können Sie das - und alle jetzt verbliebenen Kunden, die mit Know-how und Zielstrebigkeit an Anlageobjekte herantreten, sind zufrieden. Denn: Hohe Renditen haben ihren Wert - aber das ist vor allem die Risikobereitschaft. Im Gegenzug bringen Immobilien mit einem hohen Return on Investment langfristig oft viel mehr.

Lassen Sie uns nun die Fakten im Detail anschauen - und sehen, wie diese für eine langfristige profitable Immobilieninvestition genutzt werden können - und das nicht nur einmal, sondern immer wieder. Wer ein Wohnhaus in erstklassiger Wohnlage in Frankfurt am Main kaufen will, kann allerdings nicht mit einer Rendite von acht Prozentpunkten rechnen.

Aber auch ein Vier-, Fünf- oder Sechs-Prozent-Objekt bringt Ihnen greifbare Vorteile: Die Stadt Frankfurt ist nach wie vor ein Anziehungspunkt - aber nicht für diejenigen, die hohe Erträge erzielen wollen. Wenn Sie nach Norden gehen, sinken die Erlöse. Mehr Sie ostwärts gehen, das unsicherere die Rückkehr.

Die Rendite ist um so höher, je nördlicher man fährt. Tragen Sie hier Ihre E-Mail-Adresse ein, damit Sie über jedes neue Gebot per E-Mail benachrichtigt werden. Kostenlos, kein Spamming, keine Weiterleitung Ihrer E-Mail-Adresse und: Sie können sich abmelden. Ich kann meine Zustimmung zu jedem Zeitpunkt wiederrufen. Datenschutz: Nach Absenden Ihrer Anmeldung bekommen Sie einen Bestätigungs-Link per E-Mail.

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