Hauskauf in

Ein Haus in Melbourne kaufen

Das Besichtigen der Immobilien ist bereits Vergangenheit, jeder der Kaufinteressenten durchläuft im Vorfeld noch einmal seine Angebotsstrategie. "Wie viel wäre mir dieser Platz als neue Heimat für meine Gastfamilie wert?", fragten sie. In Melbourne bin ich auf einer Versteigerung und kann miterleben, wie spannend diese Form des Immobilienerwerbs sein kann.

In Melbourne habe ich noch nicht lange gelebt, aber mein erster Gedanke hat sich bereits bestätigt: Die Wohnungssituation, vor allem im Zentrum der Stadt, ist schwierig. Vor einigen Wochen bin ich ohne Wohnung hier angekommen und musste mich erst auf dem Melbourne Grundstücksmarkt auskennen. Egal ob Sie ein Haus kaufen oder eine Wohnung mieten. In Australien ist vieles anders als in Deutschland.

In Australien ist es riesig. Australien hat etwas mehr als 20 Mio. Menschen. 86% der Bevölkerung Australiens lebt an den Stränden, hauptsächlich an der östlichen Küste. Mit etwas mehr als 4 Mio. Menschen ist Sydney die größte Metropole Australiens. In Melbourne wohnen fast 3,6 Mio. Menschen. Es versteht sich von selbst, dass es einmal einen Mangel an Lebensraum geben wird.

Im Jahr 2007 wuchs Melbourne um 22 Prozentpunkte. Dies ist mehr als jede andere australische Metropole (Brisbane an zweiter Position bringt es auf 17% Zuwachs). Wenigstens habe ich das in meinem Schnupperkurs zum Melbourne Property Market erlernt. Dennoch eine sehr gute Gelegenheit, sich über den Markt zu informieren.

Nach Angaben von Advance Property sind derzeit 20 Prozentpunkte mehr Objekte auf dem Immobilienmarkt als noch vor zwölf Jahren. Die besten Voraussetzungen, um eine Wohnung in Melbourne zu erstehen. Anders als in Deutschland werden in Australien Apartments und Wohnhäuser in der Regel über Immobilienmakler und nur in Ausnahmefällen über den Eigentümer selbst verkauft.

Bei einem Hausverkauf wird entweder ein Kaufpreis zwischen dem Broker und dem Interessierten verhandelt, oder das Objekt wird ersteigert und an den Meistbietenden verkauft. Dies ist in Australien die häufigste Art des Hausverkaufs. Vor allem am Wochenende gibt es an nahezu jeder Straßenecke in Melbourne eine Versteigerung.

"Die Interessenten stellen sich die Frage, ob ich das Gebäude bekomme." "Darf ich das ganze Gebäude zu einem günstigen Verkaufspreis anbieten? Umfangreiche Recherchen über den Melbourne Immobilenmarkt sind besonders für ungeübte Käufer von Immobilien von Bedeutung. Damit Sie beim späteren Kauf eines Hauses nicht zu viel zahlen, sollten Sie wissen, wie viel ein Wohnhaus oder eine Wohnung in einem bestimmten Gebiet in der Regel lohnt.

Vor dem Kauf eines Hauses bei einer solchen Gelegenheit sollten Sie auf jeden Fall ein paar Versteigerungen besucht haben, um den Prozess zu durchschauen. Der erste Auktionsbesuch wird wahrscheinlich ebenso verwirrend sein wie ich: Angebote werden konfus genannt, andere Kunden nickten nur, der Broker schreit seine eigene Nase aus dem Rachen - und trotz aller Mühe kann es vorkommen, dass das Gebäude am Ende gar nicht ausverkauft ist.

Auch mit Brancheninsidern ist eine Versteigerung ein guter Platz zum Unterhalten. Der Alleskönner beim Hauskauf: Lage!!!!!! In Melbourne hat Amit drei Objekte und ist immer auf der Suche nach den neusten Deals. Er lehrte mich auch, nie eine Liegenschaft zu erwerben, wenn der Standort nicht richtig ist.

Nah-Erholungsgebiete wie Parkanlagen, Sandstrände und Lifestyle-Attraktionen erhöhen ebenfalls den Immobilienwert. Wer Melbourne erst seit kurzem kennt: Geben Sie ihm Zeit zum Einkauf. Abhängig von Ihrer Lebenslage werden Sie auf verschiedene Aspekte achtet. Es gibt einige schöne Hauser in schöner Lage. Zuschläge für See- oder Flussansichten sind auch in Australien weit verbreitet.

Die australischen " Leichtbauhäuser " in Australien werden oft in "Ziegelbauweise" gebaut: ein eingeschossiges Gebäude auf Sockel ohne Keller, der hölzerne Rahmen mit Ziegelstein, Hölzern oder anderen Baustoffen, auf der Innenfläche mit dünner Gipskartonplatte abgedichtet. Ein" zwei Schlafzimmer " hat drei Zimmer. Jeder, der die im deutschen Sprachraum üblichen Qualitätsstandards auf ein Wohnhaus anwendet, sollte vor dem Erwerb eine Bauprüfung mit dem Namen "Building Inspection" in Betracht ziehen.

Es wird auf mögliche Beschädigungen - z.B. durch Thermiten und/oder Gewässer - geprüft. In den ersten zwei Jahren nach der Einwanderung wird jeder Immigrant in Australien auf die Probe gestellt und somit allein finanziert. Nur mit einer permanenten Aufenthaltsgenehmigung (PR) oder der australischen Staatsbürgerschaft ist die Kreditwürdigkeit in Australien gewährleistet.

Wenn Sie eine Liegenschaft erwerben, handelt es sich um eine Wertpapier. Hier gilt die Faustregel: Ab 20-prozentiger Eigenbeteiligung ist alles möglich. Darlehen für den Hauskauf sind bei Kreditinstituten, Kreditgenossenschaften oder Kreditvermittlern erhältlich. Wenn Sie einkaufen möchten, können Sie den so genannten "First Home Buyers' Grant" beantragen, der Käufer von Immobilien mit einem Betrag von rund USD 700,- für ihren ersten Einkauf ausstattet.

Die wirtschaftlichste Methode ist es, eine Liegenschaft für einen Zeitraum von zehn Jahren zu erhalten. Mit einer " Sanierungs- und Wertsteigerungsstrategie " wird sichergestellt, dass die Liegenschaft im Laufe der Jahre nicht an Wertverlust einbüßt. Im Gegensatz zu Deutschland kann beim Kauf eines Hauses eine Kontrolle durch Ungeziefer erforderlich sein. Schaben, Riesenspinnen, Ameisen- und Termitenarten mögen das milde Wetter in Australien und bauen gern Nester in Einfamilienhäusern.

Die folgenden Links geben auch Auskunft über den Kauf eines Hauses in Melbourne und Australien: Immobilien-Börse des Immobilieninstituts von Australien www.realestate.com. au (typischer Einstiegspunkt für erste Recherchen, um ein Gespür für die Preisstruktur zu bekommen).