Wohnung als Kapitalanlage Lohnt sich

Ist der Erwerb von Eigentumswohnungen (auf Kredit) als Investition (Vermietung) noch lohnenswert und in welchen süddeutschen Gebieten ist das Preis-Leistungs-Verhältnis in Ordnung?

Wirtschaftwoche und Capital Magazine enthalten regelmässig Beiträge, in denen vermeintlich lohnende Metropolen wiedergegeben werden. Eine Immobilie ist kein Barbestand. Selbstverständlich sind viele Märkte für Wohnimmobilien zurzeit überheizt. Das ist der Ort, an dem man sich mit einer Immobilie bewerfen lässt. Aber beschweren Sie sich nicht, wenn Sie sie nie wieder zum Selbstkostenpreis verkaufen lassen.

Auf der einen Seite sind Apartments für 1 Million Euro nicht interessant, weil völlig überheizt, auf der anderen Seite für 50.000 Euro. Ausnahmen können Gebiete mit einer hohen Arbeitslosenquote sein, die Sie in Süddeutschland kaum vorfinden werden. Deshalb habe ich im dritten Jahr einen Profit gesehen. Fällt der Immobilienpreis um 30-40%, sind die Gewinne in den kommenden 10-15 Jahren weg (die Kurse werden wieder steigen).

Immobilie als Investition: Drei Mio. Grundbesitzer erhalten nichts.

3 Mio. Grundbesitzer erwirtschaften mit ihren Liegenschaften nichts, rund 500.000 machen gar einen Schaden. denn vermieten war bei weitem meine schlimmste Investition. Hatten Sie kein Bild von den Orten Förster, Luckenwalde, Görlitz oder Gorlitz zur Verfügung? die Lage wird sich verschlechtern. Eine Ertragsanalyse für Hausbesitzer wird Klein Erna oder das DIW voraussichtlich vorlegen.

Zur Erzielung wirklich relevanter Ergebnisse müssten die Unterhaltskosten, die den Immobilienwert steigern, abgezogen werden und dann würde die Untersuchung ganz anders aussehen. Mieten lohnt sich, wenn man das Kapital hat und die Liegenschaft bezahlt ist. Aber wenn man auf den Bahnhof springt und eine Wohnung auf Pump kauft, um sie zu mieten, dann kann es passieren, dass der Bankenberater ab und zu auf die Toilette muss, um seinen Lachkram nicht dauerhaft auszublenden.

Auch der Kauf für den eigenen Bedarf lohnt sich nicht mehr, im Gegensatz zu dem, was immer wieder vorgebracht wird. Haben Sie schon einmal eine 4+-Zimmer-Wohnung in und um München gekauft? Auch ich bin ein Hauswirt und setze mich jeden Monat daran....... in der Zukunft nur hoffen, etwas Profit zu haben. ohne sie zu "erwägen" lohnt es sich nicht.

Deshalb müssen diese Grundbesitzer vom Land mitfinanziert werden.