Haus als Geldanlage

Handelt es sich bei einer Liegenschaft um eine Investition?

Handelt es sich bei einer Liegenschaft um eine Investition? Ich habe viele Leute hören: "Wir kaufen in unser Unternehmen". Der keine große Sehnsucht nach Handarbeit hat, dessen Haus im Lauf der Zeit vernachlässigt (verliert also natürlich auch an Wert) oder einen Teil des Geldes für sich wiederholende Reparaturen zahlt. Dabei wird das eingesetzte Vermögen vom Pächter in einen Aktien/Anleihen-Mix angelegt, der Hauseigentümer zu 100 Prozent Eigenkapital- finanziert in seine Liegenschaft.

Nach 30 Jahren wäre der Pächter trotz der Mietzahlung in einer besseren finanziellen Lage als der Eigentümer einer selbst bewohnten Wohneigentum. Vorraussetzung ist jedoch, dass der Nutzer auch das vorhandene Eigenkapital (das nicht zum Kauf eines Hauses genutzt wird) sinnvoll investiert. Es ist etwas anders, wenn man ein Haus kauft und mietet.

Solange die Liegenschaft nicht vollständig bezahlt ist, wird in der Regel kein Profit erzielt, sondern Sie zahlen mehr darüber hinaus. Seien Sie auch deshalb sorgfältig, wenn das verfügbare Eigenkapital nicht zu hoch ist. Miet-Nomaden sind ein weiteres Sicherheitsrisiko bei der Mietanfrage. Manche werden die zu erwartende Wertentwicklung einer Liegenschaft als Grund für den Eigenheimbesitz anführen.

Damit wir die zukünftige Wertentwicklung abschätzen können, sollten wir grundlegende Erwägungen machen, die der tatsächliche Wertzuwachs einer Liegenschaft begründen. Auf eine andere Frage: Wer oder was bestimmt den Immobilienpreis? Obwohl immer mehr Menschen allein als Einzelpersonen wohnen, lebt der Einzelne kaum noch in seinem eigenen Haus.

Zusammenfassend ist der Kauf einer Liegenschaft aus wirtschaftlicher Perspektive nur dann sinnvoll, wenn sie zum einen ohne Darlehensfinanzierung erworben werden kann und zum anderen mit einer ausreichenden Kapitaldeckung vermietet werden kann. Man sollte dieses Geschäft jedoch gut kennen, nur wenigen ist es gelungen, eine Mietimmobilie auf Dauer rentabel zu erwerben.

Sie können nichts gegen den Kauf einer selbst benutzten Liegenschaft aussprechen, aber Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass dies in erster Linie für Komfort und keine Altersversorgung steht. Die eigengenutzte Liegenschaft generiert keinen aktiven Cashflow.