Finanzierung Eigentumswohnung Berechnen

Ermittlung der gesamten Kosten eines Bauvorhabens und Planung der Finanzierung

Bei der notariellen Beurkundung und den Eintragungsgebühren für den Grundbucheintrag fällt eine Gebühr von ca. 1,5% der Auftragssumme an. Bei der Begründung einer Grundpfandrechte entsteht ein weiterer Aufwand von ca. 0,5 Prozent eines Darlehensbetrages, durch den jeder Darlehensgeber sein Darlehen sicherstellt. Aufgrund dieser Grundpfandrechte kann der Darlehensgeber schnell einen Zwangsverkauf arrangieren, wenn ein Darlehensnehmer sein Darlehen nicht mehr abbezahlen kann.

Je nach Land beträgt die Grunderwerbssteuer zwischen 3,5% und 6,5% - egal ob Sie eine Liegenschaft erwerben oder errichten. Beim Kauf einer bestehenden Liegenschaft wird die Grunderwerbssteuer auf Basis des Gesamtkaufpreises errechnet. Darin enthalten sind der Kaufpreis des Grundstücks (bei Stockwerkeigentum der Grundstücksanteil) und der Kaufpreis des Einfamilienhauses.

Beim Kauf und Bau einer neuen Liegenschaft wird die Grunderwerbssteuer nur auf den Kaufpreis erhoben - vorausgesetzt, Sie schließen mit diversen Partnern eigenständige Kauf- und Bauverträge ab. Bei Abschluss eines Bauträgervertrages wird die Grunderwerbssteuer auf den Bodenpreis und den Kaufpreis für das zu erstellende Objekt fällig - vorausgesetzt, Grund und Boden werden in einem einzigen Vertrag mit nur einem einzigen Vertrags-partner gekauft.

Wenn Sie mit Hilfe eines Bauherrn planen, müssen Sie zu den Baukosten ca. 15 Prozent Nebenkosten hinzurechnen. Darin enthalten sind Aufwendungen für Architektur- und Ingenieursleistungen sowie für die Baubewilligung, für Erschließungs- und Vermessungsarbeiten und ggf. für Sonderversicherungen während der Errichtungsphase. Aber auch der eigentliche Umbau kann mehrere hundert Euros gekostet haben.

Es kann eine finanzielle Doppellast zum Zeitpunkt des Umzugs entstehen. Bei Ihrer Altbauwohnung bezahlen Sie noch die Mieten, bei dem neuen Haus bereits die Kosten.

Vollzahlungsrechner

Sie verwenden diese Darlehensrechnervariante, um zu berechnen, wie Sie Ihr Geld zu einem gewissen Zeitpunkt komplett zurückzahlen können. Mit dem Kalkulator erhalten Sie eine hilfreiche Hilfestellung bei der Festlegung, wie hoch die Monatsrate sein muss, damit Sie das Kreditvolumen zu einem beliebigen Zeitpunkt zurückzahlen können. Dadurch ist der Zinscalculator z.B. für bereits teilweise zurückgezahlte Anleihen, aber auch für andere Immobilienkredite, wie z.B. die Finanzierung einer Eigentumswohnung, geeignet.

Der Computer bietet auch nützliche Hilfestellung, wenn es um die Rückzahlung Ihres Darlehens geht, bevor Ihre Schüler in den Ruhestand gehen oder ihr Studium beginnen.