Ferienwohnung Kaufen und Vermieten

Ist es sich lohnenswert, ein Feriendomizil zu mieten?

Eine gute Fragestellung, ob sich Ihr eigenes Feriendomizil für für Sie als Investor wirtschaftlich auszahlen wird. Meines Erachtens hängt es von mehreren Kriterien ab, ob sich ein Urlaubshaus rechnet. Zu Beginn steht immer die Fragestellung, wie hoch die Einstandskosten sind. Ist es wert, so viel für ein richtiges Wohnhaus auf für ausgeben?

An welchen Orten der entsprechenden Website Ländern sind sie besonders gut frequentiert? Die Ferienwohnung muss sauber und in gutem Zustand sein. Wie man sieht, reicht der Erwerb eines Ferienhauses nicht aus!

Kauf und Vermietung von Ferienhäusern als Investition

Guter Morgen, wir haben schon seit einiger Zeit nach einer Liegenschaft gesucht, in die wir investieren können. Erst in Deutschland kamen wir aber nun auf die Idee, dass wir das schön mit der nützlichen zusammenführen und in Kroatien ein Ferienwohnsitzgeschäft mieten können. Die Suche nach einer geeigneten Liegenschaft ist hier wohl das geringere Hindernis.

Eine Ferienwohnung ist in der Gegend von Istrien vorgesehen. Die Vermietung der Liegenschaft ist das Hauptziel. Es gibt sicherlich einige hier im Diskussionsforum, die als Deutsch ein ähnliches -Gedanke folgen und würde Ich freue mich daher über ein paar Tips oder Ansprechpartner. Trotzdem muss ich als Grundbesitzer wissen, in welcher Größenordnung sich die Kommission um meine Mietpreise herum bewegen muss, um zu berechnen und konkurrenzfähig zu verbleiben.

• Ein Teil der anfallenden Gebühren sollte durch eine Gutschrift bewältigt, kann ich diese bei einer in Kroatien befindlichen Liegenschaft mit einer dt. Bankschließung verrechnen oder muss diese über eine dt. Niederlassung betreiben? Wie ich höre, sind die Zinssätze in Kroatien wesentlich höher als in Deutschland. Es gibt in Kroatien ein DBA, was bedeutet, dass ich auf meine Profite in Kroatien eine Steuer zahlen muss.

Darf ich meinen Gutschein einfordern, wenn diese über eine dt. Hausbank läuft dann in Kroatien als Aufwand, nicht die ganzen Mieterträge als Ertrag zu besteuern? - Gibt es ein komplettes Mietservice und wenn ja, wie hoch sind die Mietkosten? Möglicherweise kann man einen Ansprechpartner (Finanzberater o. ä. mit Kroatien-Erfahrung) im Umkreis Bayern melden oder empfehlt.

Meiner Meinung nach kann eine dt. Hypothekenbank eine Liegenschaft im Auslande nur dann finanzieren, wenn man eine Sicherheit anbieten kann, die nicht die Liegenschaft selbst ist. Außerdem ist eine Anmietung immer schwierig, wenn Sie nicht vor Ort sind. Wir hatten hier einmal ein ähnliches Topic, da wurde nur eine Unterstützung für für ein Wohnhaus ausgesucht, das nicht einmal gemietet werden sollte:

Ich kann mir nicht denken, dass daraus in Kroatien noch kein Geschäftszweig wurde. Schließlich sind einige Ferienhäuser lokale Investitionen, bei denen die Eigentümer nicht lokal ist. Guten Tag Herr Frank, die Provision beträgt ca. 15% zzgl. 25% MwSt., d.h. ca. 20% des Umsatzes über der Werbeagentur.

Sie können eine Liegenschaft im HR nicht als hypothekarisch in DE einer Hausbank belasten (zumindest bisher nicht). Aber wenn Sie bereits eine Wohnung in DE haben, leihen Sie sie einfach bis zur oberen Grenze und nutzen Sie das Bargeld dann für Ihren Träumer. Die Besteuerung von Grundstücken erfolgt immer in dem Staat, in dem sich die Liegenschaft gerade befindet. 2.

Falls Sie die Liegenschaft als Privatperson betreiben: Ein Einnahmeüberschuà wie in DE ist im HR nicht bekannt, d.h. es gibt eine Pauschalsteuer auf Ihren Warenumsatz. Egal ob Sie Ausgaben (z.B. Abschreibungen, Zins, Elektrizität, Wasser, Reparatur ) haben, das HR-Treasury ist nicht betroffen! Betreiben Sie die Liegenschaft als Unternehmen, dann muss alles unter über ablaufen.

Sie können in diesem Falle für Guthaben (nur im HR), Abschreibungen, Reparaturkosten, etc. abziehen. Hatte aber den blanken Hauch, dass die Preise für ein Unternehmen höher sind, als wenn Sie das als Privater betreiben. Wir bieten einen Komplettservice (Vermietung, Rezeption, Support von Gäste,....). Hierbei rechnen Sie mit ca. 50% des Umsatzes als Aufwand, wenn Sie über eine Fachagentur läuft beauftragen.

Danke für für die wertvolle Information. Wie ich höre, sind die Zinssätze in Kroatien wesentlich höher als in Deutschland. Auch in Deutschland gilt: Je höher das Ausfallrisiko, umso höher die Verzinsung. Vor dem Absturz der US-Bank wollte ich ein Hütte für 130K mit Schwimmbad in Cape Coral kaufen. Rentner über für die kommenden Monate.

Im HR gibt es auch ein Erlösüberschusskonto. Da wir auch Privatvermieter sind, haben wir keine eigene Gesellschaft. Jeden monatlich stelle ich für dem Steueramt über eine Einkommens-/Ausgabenabrechnung aus. Ich kann die PDV von 25% oder weniger auf meine Kosten ausgleichen. Zum Jahresende wird die Einkommenssteuer hinzugerechnet, sofern das Ergebnis über der Befreiung von 32000 kn entspricht.

Nach unserer jüngsten Steuerveranlagung hier in Deutschland kann ich jedoch keine Kosten wie z. B. Zinskosten etc. einfordern. Guten Tag sus696 Ich habe gedacht, in der Personalabteilung kann man die Kosten nicht ausgleichen...also die Infos von einigen Steuerberatern...wo ist der Steuerexperte?

LG, entscheidend ist in der Tat, ob Sie das Objekt als Unternehmen oder als Privatperson mieten. Im Falle der Privatvermietung hängt es davon ab, ob bestimmte Umsatzlimits bei überschritten liegen. Kurz um, es kommt auf das Mietpreis-Segment an, in dem sich die Liegenschaft gerade liegt. Bestimmte - in Kroatien anfallende - Kosten (Strom, Endreinigung, Hauswartungskosten, Poolreinigung, Vermittlungsprovisionen usw.).

Obgleich sie durchgehend gut gemietet sind, mit täglichen Preisen auch über 2000 â'¬. Es gibt ein paar Kniffe in der grauen Zone, bald klar im rechtswidrigen Bereich: Sie verteilen den Besitz unter ihren Familienmitgliedern, in einigen Fällen auch an nichtjugendfrei. Er geht noch weiter, als Eigentümer der Liegenschaft muss man selbst PDV auf den Mietpreis bezahlen, der verbindlich genannt werden kann, wenn man im eigenen Haus Urlaub macht.

Zu Vorurteilen auszuräumen: ausländische Hauseigentümer auf der Kroatisch Küste weisen eine viel schönere Steuerzahlungsmentalität als Kroatisch auf! Nun das Wesentliche: Es gibt das DBA, aber es wird nachdrücklich empfohlen, die Einkünfte aus Kroatien auch in seinem zweiten Heimatland Deutschland auszuweisen. Es ist nicht notwendig, sie ein zweites Mal zu besteuern, aber das Einkommen hat einen Einfluss auf den in Deutschland geltenden Satz.

Wenn man keine hat, kann dies sehr wohl Einfluss auf die Berechnung der Miete der Immobilien in Kroatien haben. Es ist ein Trugschluss zu denken, dass die deutsche Finanzbehörde nie und nie etwas von den vor ihnen versteckten Einkommen erfährt. Schließlich: Wer in Deutschland von einem Spitzensteuersatz profitieren darf, d.h. für ist die Aussage des Vermietungserlöses unbedeutend, ändert seine Stellungnahme spätestens, wenn er in Pension geht.

Dies ist die neue für Ich. Sie ziehen also sämtliche von Ihren Mieteinnahmen mit den mit der Miete verbundenen Aufwendungen ab und zahlen Ihre Einkommenssteuer nur auf diese Abweichung? Zum Aufwand der Anmietung gehören nach meiner Verständnis die anfallenden Gebühren für laufende, Benzin, Abwasser, Reparaturen ( (Material Bettwäsche z.B. Farbgestaltung, Drähte, Handwerker,....), die derzeitigen Aufwendungen der Ausstattung ( (Handtücher, matratzen, Gäste,...), der Austausch der Möbel, Abschreibungen der Immobilie, bezahlte Maklercourtage, telefonische/Internet- und/oder Telefongebühren und/oder Fernsehgebühren bei der Agentur Verständnis Gäste,....?

Zusätzlich können Sie die PDV Ihrer oben genannten Aufwendungen von der PDV abziehen? Es ist ein Trugschluss zu denken, dass die deutsche Finanzbehörde nie und nie etwas von den vor ihnen versteckten Einkommen erfährt. Unglücklicherweise sind die Zeiträume vorüber - mindestens für Europa. Wie ich es verstehe, wird nur das in den Preisen enthaltene PDV verrechnet und von dem zu bezahlenden PDV einbehalten.

Der Preis selbst scheint nicht zu sein. Ich bezahle also Einkommenssteuer von meinen Mieteinnahmen in HR jährlich. In diesem Fall gibt es eine Ausnahme von 32000 kn. Aufwendungen ohne Umsatzsteuer werden mit Erträgen ohne Umsatzsteuer verrechnet. Ich weiß allerdings nicht ganz so recht, welche Aufwendungen nicht in der Liste meines Steuerberaters enthalten sind. Im Jahr 2016 kam ich nicht über die steuerfreie Höhe der Einkünfte.

Die PDV meiner Aufwendungen im Rahmen meiner Miete kann ich mit der PDV meiner Erträge ausgleichen. So ist das z.B. das PDV von Tel., Trinkwasser, Elektrizität, Reinigungsmittel, Wäscherei, verschiedene Einkäufe für die Wohnungen. Mein Steuerberater ist in Zagreb und ich sende ihr meine monatliche Abrechnung der Erträge und Aufwendungen und meine Rechnung per Post.

Ich werde in ein paar Monate kein Einkommen mehr haben, also werden meine Kosten zu einem PDV-Guthaben beim Steueramt führen. Dieser wird dann meinem PDV-Einkommen gutgeschrieben. Unglücklicherweise war ich zu Anfang der PDV-Mietbesteuerung sehr unsicher, da ich die verschiedensten Stellungnahmen von Seiten der Steuerberatung erhalten habe. In Zadar haben mir z.B. 2 Steuerexperten die Informationen zur Verfügung gestellt, ich konnte nichts ausgleichen und hätte nur Auslagen.

Die wäre genau so in Kroatien. Nun kann ich mir auch die Kosten, die ich hier in Deutschland habe, im Rahmen meiner Anmietung in der Personalabteilung erstatten. Sie muss nur auf der Faktura meine Steuer-Nummer und meine Adresse in Kroatien sein. Die Mietkosten sind bei uns selbstverständlich unter den von Ihnen genannten Grenzen und wir bezahlen trotzdem PDV.

Außerdem ist meines Wissens alle Konten über einem der Steuerberater an über zu melden. 696 ist die PDV-Umsatzgrenze jeder seriösen Vermietungsgesellschaft bekannt. Danke für die Infos. Anders als die anderen, die ich bisher getroffen habe, arbeitet sie nicht mit dem kroatischen Verband für, sondern mit den Kunden.

Ja, in der Tat sind die Zinssätze in Kroatien viel höher als in Deutschland. Daher ist es nicht ratsam, ein Darlehen in Kroatien aufzubringen. Optimalerweise wäre ist es derzeit ein Darlehen in Gestalt eines Hypothekarkredits in Anspruch zu nehmen und damit die Immobilien in Kroatien zu refinanzieren. Es ist nicht möglich, eine Grundschuld auf dem kroatischen Grundstück abzuschließen.

Ich bezahle also Einkommenssteuer von meinen Mieteinnahmen in HR jährlich. In diesem Fall gibt es eine Ausnahme von 32000 kn. Aufwendungen ohne Umsatzsteuer werden mit Erträgen ohne Umsatzsteuer verrechnet. Ich weiß allerdings nicht ganz so recht, welche Kosten nicht in der Liste meines Steuerberaters enthalten sind. Im Jahr 2016 kam ich nicht über die steuerfreie Höhe der Einkünfte.

Die PDV meiner Aufwendungen im Rahmen meiner Miete kann ich mit der PDV meiner Erträge ausgleichen. So ist das z.B. das PDV von Tel., Trinkwasser, Elektrizität, Reinigungsmittel, Wäscherei, verschiedene Einkäufe für die Wohnungen. Mein Steuerberater ist in Zagreb und ich sende ihr meine monatliche Abrechnung der Erträge und Aufwendungen und meine Rechnung per Post.

Ich werde in ein paar Monate kein Einkommen mehr haben, also werden meine Kosten zu einem PDV-Guthaben beim Steueramt führen. Dieser wird dann meinem PDV-Einkommen gutgeschrieben. Unglücklicherweise war ich zu Anfang der PDV-Mietbesteuerung sehr unsicher, da ich die verschiedensten Stellungnahmen von Seiten der Steuerberatung erhalten habe. In Zadar haben mir z.B. 2 Steuerexperten die Informationen zur Verfügung gestellt, ich konnte nichts ausgleichen und hätte nur Auslagen.

Die wäre genau so in Kroatien. Nun kann ich mir auch die Kosten, die ich hier in Deutschland habe, im Rahmen meiner Anmietung in der Personalabteilung erstatten. Sie muss nur auf der Faktura meine Steuer-Nummer und meine Adresse in Kroatien sein. Die Mietkosten sind bei uns selbstverständlich unter den von Ihnen genannten Grenzen und wir bezahlen trotzdem PDV.

Außerdem ist meines Wissens alle Konten über einem deutschen Steuerberater gegenüber der Steuerabteilung von tätigen verpflichteterweise. Im Kroatien-Forum findest du umfangreiche Infos unter über Ferienwohnung und Feiertage in Kroatien sowie geeignete Ferienappartements, Unterkünfte, Appartements und Unterkünfte.