Baukredit früher Ablösen

Baudarlehen vorzeitige Ablösung

Baudarlehen: Für alle, die etwas verdienen können - Immobilie - Ökonomie Der Kauf des Hauses und der Baukredit sind in der Tasche, und zwei Jahre später kommt es zu einem unerwarteten Erbe. Diejenigen, die glauben, das Kreditgeschäft in diesem Falle stornieren und lediglich zurückzahlen zu können, erleben oft eine unangenehme Überraschung: Die Bank verlangt eine sogenannte "Vorfälligkeitsentschädigung" - eine Strafe, die je nach Zinsverlauf und Laufzeit bis zu zehn vom Hundert der Darlehenssumme betragen kann.

Aber es gibt eine Lösung: Einige Kreditinstitute haben kürzlich ihre Angebotspalette um Baudarlehen erweitert, die zu jeder Zeit gekündigt werden können. Diese Darlehen sind bargeldwert, wenn z.B. ein Standortwechsel aus beruflichen oder persönlichen Gründen mit dem Kauf der Liegenschaft vorstellbar ist, oder wenn der Bauzinssatz nach Vertragsabschluß sinkt und somit eine Umwandlung in ein preiswerteres Gesamtkreditvolumen möglich ist.

Allerdings: Je nach Provider muss der Kreditnehmer entweder einen etwas erhöhten Zins bezahlen oder bei Vertragsschluss eine besondere Zahlung vornehmen. Beispielsweise wird für ein Darlehen von maximal 60 % ein Aufschlag von 0,2 %-Punkten berechnet, d. h. mit sehr hoher Eigenkapitalausstattung. Für höhere Laufzeiten werden 0,15 %-Punkte und eine zusätzliche einmalige Zahlung von einem Prozentpunkt des Darlehensbetrags fälligkeit.

Die" Flexhypothek" der Hannoverschen Lebens AG berechnet rund 0,3 %-Punkte mehr, wenn der Baukredit vierteljährlich ausbezahlt wird. Nach zwei Jahren gewährt die Münchner Hyp eine Kündigungsfrist; darüber hinaus ist die Exit-Option auf Darlehen bis zu 80 Prozent des Darlehens und 400.000 Tsd. Anstelle einer vollumfänglichen Kündigungsmöglichkeit bietet eine Reihe von Kreditinstituten auch eine - in der Regel kostengünstigere - Schlankheitsklausel an.

So kann der Konsument bei einer Standortverlagerung bei Interhyp das Recht zum Verkauf des Darlehens aus beruflichen Gründen gegen eine Einmalzahlung von 500 EUR bei Vertragsschluss erwerben - aber nur dann. Wenn Sie nicht das gesamte Kreditvolumen, sondern nur einen Teil davon frühzeitig zurückzahlen wollen, können Sie auch auf Kreditinstitute mit hohen Sondertilgungsmöglichkeiten zurÃ?ckgreifen.

Sondertilgungen bis zu fünf vom Hundert pro Jahr ohne Zuschlag sind bereits Standard, zehn vom Hundert sind bei vielen Kreditinstituten und Kreditmaklern mit einem geringen Zuschlag möglich. Übrigens: Viele Kreditinstitute und Broker wie z.B. ING Diba ermöglichen es den Kundinnen und Kunden, den Rückzahlungssatz mehrmals kostenlos zu ändern. "Der Rückzahlungsbetrag kann auf zehn vom Hundert erhöht werden", sagt ING-Diba-Sprecher André Kauselmann.

Denn: 0,2 Prozent mehr Zinsen bedeutet für eine 100.000 EUR schwere Finanzierung über zehn Jahre zusätzliche Kosten von 2000 EUR.

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