Baufinanzierung Privatkredit Ablösen

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Ersetzen von Privatkrediten durch Baufinanzierungen (Geld, Finanzierung, Bank)

Im Moment haben wir noch ein persönliches Darlehen zu zahlen und deshalb wird es schwierig sein, eine Baufinanzierung und das bestehende Darlehen zu bezahlen, weshalb wir das bestehende Darlehen durch einen Teil des Hypothekardarlehens ersetzen werden. Die geplanten Baukosten betragen ca. 14000000 EUR, der bestehende Restkredit (Restschuld) ca. 27000 EUR und das Objekt ca. 80000 EUR.

Kann das sein oder wird die Zentralbank die Schulden nicht verschieben? Ja, es ist möglich, dass der verfügbare Betrag durch einen anderen ersetzt wird, wodurch nicht jede einzelne Institution dies tut. Geldinstitute gehen auf regelmäßiges Einkommen aus, wenn Sie manchmal etwas mieten, das zählt nicht. Am besten fragen Sie zuerst Ihre Hausbank, wodurch ich immer mehrere Offerten erhalte.

Ich war schon bei meiner Bank, was bedeutete, dass das nicht gehen würde, da der Gesetzgeber dort eine Falle drückt und wir für Berechnungen bei der Hausbank abgeben mussten, so dass sie es für uns an die Unternehmen und Lieferanten weiterleiten, aber ich habe Freunde, die einen PKW aus einem Teil der Baufinanzierung kauften....

Deshalb war ich verunsichert und wollte hier fragen. Ein Standarddarlehen. In jedem Falle werde ich der 150 EUR / Monatsbank als zusätzliche Einnahmen mitteilen, da ab und zu mal bei uns übernachtet wird. Kann das Privatdarlehen überhaupt vorgezogen zurückgezahlt werden?

Wenn ja, wie hoch wäre die Vorauszahlungsstrafe für die Hausbank? Bei einer geplanten Bauzeit von 140.000 Euro benötigen Sie ein Darlehen von 170.000 Euro + Vorfälligkeitsentgelt für das erste Darlehen. Falls Sie das neue Darlehen bei der selben Hausbank wie das alte aufnehmen, können sie Ihnen bei der Neuterminierung helfen.

Andererseits kann eine andere Hausbank günstigere Bedingungen haben. Man muss nur die Hausbank bitten, ich weiß, es ist immer ein wenig zu viel verlangt. Doch in dieser Größe muss man mit den eigenen Spielkarten in der Hand aufspielen. Bei einem Privatkredit ist die Monatsgebühr immer wesentlich teurer als bei einem Baukredit, auch bei gleichem Zins, da ein Privatkredit eine wesentlich höhere Rückzahlungsrate hat!

Wenn wir ein Eigenheim erwerben wollen, stellen wir uns die Frage, was denn nun eigentlich Gerechtigkeit ist? Handelt es sich wirklich um eine Geldsumme, die ich ganz in eine Baufinanzierung investieren möchte oder ist das Eigenkapitalkapitel nur ein Indiz dafür, dass man auch - ich spreche es ganz beiläufig - einsparen kann.

Nun die Frage: Geht die Hausbank nun davon aus, dass ich meine eigenen rund zwanzigtausend Euro in die Finanzierungen stecken werde (dann würde ich "nur" einen Darlehensbetrag von 280.000 Euro benötigen) oder geht sie jetzt davon aus, dass ich viel einsparen kann und gibt mir ein Darlehen von 300.000 Euro zu billigeren Zinssätzen, weil sie merkt, dass ich durchaus in der Lage bin, Kosten zu senken.

Wenn ich jedoch in diesem Falle KEIN Kapital hätte, würde ich ein Darlehen von 300.000 Euro zu einem niedrigeren Zins erhalten.