Günstige Mietwohnungen

Billige Mietwohnungen

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Wohnimmobilienmarkt: Günstige Mietwohnungen sind Mangelware im Landkreis Hörgen.

Im Jahr 2017 wurde in der Zimmerbergregion weniger errichtet als im vorigen Jahr. Vor allem an bezahlbaren Unterkünften mangelt es. Jeder, der eine Wohnung am Zürcher See suchen will, muss sich auf viele Konkurrenten einlassen. Der Bedarf in der Zimmerbergregion ist hoch und die Anzahl der leer stehenden Appartements liegt unter dem Durchschnitt. Gleichzeitig geht die Baukonjunktur zurück. Robert Weinert, Co-Autor der Untersuchung, erläutert, dass immer weniger am rechten Rand errichtet wird, weil das Baugrundstück immer seltener wird.

In Hirzel zum Beispiel sind noch Bauplätze verfügbar, aber die Flächennachfrage ist aufgrund der schlechten Zugänglichkeit dementsprechend geringer. Anders sieht es an der Gold Coast aus: Dort hat sich die Baukonjunktur im Jahr 2017 stabilisiert. Im Stadtteil Miles habe der Bau-Boom früher begonnen als im Stadtteil Horgen, sagt Weinert. "Dementsprechend sind die Bremsen bei Neubauten früher angezogen worden - in der Zimmerbergregion geschieht dies erst jetzt.

Die Baukonjunktur beider Banken ist heute in etwa gleich hoch. Also sind die alten Apartments leerstehend, während sich die Interessierten um die neuen Gebäude zanken? "Die Leerstandsrate neuer Wohneinheiten in der Pfannenstieler Gegend ist im Jahr 2017 im Vorjahresvergleich sogar gesunken", sagt Weinert. Aufgrund der steigenden Baulandpreise und des erhöhten Entwicklungsstandes sind neue Wohneinheiten in den gleich gelegenen und gleich grossen Stadtteilen um durchschnittlich über 800 CHF teuerer als 35 Jahre alt.

An zentralen Standorten besteht weiterhin eine hohe Nachfragesituation.

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Die Stadtverwaltung führt auf Vorschlag des Beratungsbüros Kohler Große Architektur aus Stuttgart, gefolgt vom Stadtrat, einen zweiteiligen Bewerb durch. Als " Mindestanforderung " wird von der Kommune verlangt, dass die Antragsteller ihre Erfahrung mit der Projektentwicklung im geförderten Wohnbau und entsprechenden Verweisen belegen können und bei der Projektierung und Realisierung mit kompetenten Architektur- und Planungsbüros mitarbeiten.

Es wird von Architektinnen und Architekten neben ihrer Fachkompetenz auch Erfahrungen im Wohnbau verlangt, die sie mit wenigstens einem Referenzobjekt (Mehrfamilienhaus) untermauern. Zwei Organe sind in das Vorgehen eingebunden: der Stadtrat und die Kommission. Die zweite Phase nach der Vorselektion umfasst die Erstellung der Skizzen, die eventuelle Überprüfung der Planungskonzeption und die Vorlage der Kaufangebote, gefolgt von der Verhandlung und dem Erwerb svertrag zwischen dem Bauherrn und der Stadt.

Die Ausschreibung soll für die Hälfte des Monats Juni erfolgen, die Planungen sollen für den Beginn des Monats Septembers und die vorläufige Prüfung erfolgen, die vorläufige Auswahl soll in der Jurysitzung anfangs Oktober erfolgen, die zweite Phase, das Aushandlungsverfahren, ist für die Monate Juli und August geplant, bevor der Stadtrat Ende des Monats oder anfangs 2019 die Zuschlagsentscheidung erlässt.

Alexander Bauer lobt für die SPD, von der aus das Projekt initiiert wurde, das Bestreben, im Unterschied zum neuen Entwicklungsgebiet der Heißen Klinik möglichst viel neuen, erschwinglichen Lebensraum zu erschließen, der mit dem ausgewählten Vorgehen erzielbar ist. Das 30-prozentige Gewicht des Kriterienkatalogs "Soziales Engagement" bei der Beurteilung der Planungen war ein Kompensation.

Das vorgestellte Programm ist "sportlich", die SPD hofft, dass die Kommune die durch die spätere Standortplanung verpasste Zeit teilweise wieder ausgleichen kann. "Die Gemeinschaft muss mit einem Gespür für Verhältnismäßigkeit handeln, damit danach niemand auf der Strasse steht". Für die Fraktion der Grünen stimmt die Bewertung der Vergabekriterien, sagt Edgar Schwarz: "Alle drei sind bedeutsam.

"Auf die Frage, wann mit der Erschließung des Geländes zu beginnen sei, sagte Oberbürgermeister Gerhard Häuser, dass dies nicht nur vom Vorgehen und der Kommune abhänge, sondern auch vom Auftraggeber, d.h. dem Auftraggeber, der den Auftrag erhalten habe. Die Stadtverwaltung hat für das Bewerbungs- und Ausleseverfahren folgende Gewichtungen der Vergabekriterien festgelegt:

Stadtentwicklung und Design sollen 30 prozentig, soziales Engagement 30 prozentig und der Einkaufspreis 40 prozentig betragen. Hinsichtlich des Kriteriums des sozialen Engagements ist eine Mindestforderung, dass 20 vom Hundert, also ein Viertel der Wohneinheiten, nach dem Wohnraumförderungsgesetz gefördert werden können. Zweitens: 65 % sollten Familienappartements sein, also Drei- oder Vierzimmerappartements.

Bei der städtebaulichen Entwicklung gibt die Kommune eine Grundfläche von 0,8 als Maßstab für die Entwicklung des Grundstückes vor und natürlich, dass die Bauten in die Umwelt passen müssen. Für Parkplätze gelten die strengeren örtlichen Vorschriften (ein Parkplatz für Appartements bis 50 qm, 1,5 Parkplätze für Appartements von 50 bis 110 qm, zwei Parkplätze für Appartements über 110 qm).

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