Wohnung Kaufen Kapitalanlage Sinnvoll

Standort, Grösse und Inhalt - Das Immobilieninvestment

Das Kapitalmarktzinsniveau ist gering. Besonders, wenn Sie es mieten wollen. Weil schließlich die hohen Preise für Wartung und Administration am Ende nicht die Nettorendite aufzehren sollen. GröÃ?e, GrundriÃ? und Ausstattung: âWer die Wohnung anmieten möchte, sollte sich keine Kaufempfehlungen geben § Liebhaberstück Es ist besser, dem gängigen zu folgen, um die Anfrage potenzieller Mieter zu erhöhenâ??, sagt Wiech.

Die Tendenz geht zu kleinen Appartements. Der Bedarf an Ein- und Zweifamilienhäusern wird in den nächsten 15 Jahren weiter anwachsen. Erst wer seine Zielgruppen genau weiß, kann die Immobilie endlich gut vermieten. Denn nur wer sie kann. Zeit und Gebäudestruktur: âOb Käufer besser eine reorganisierte oder nicht reorganisierte Wohnungssuche, hängt von, wie viel Kohle und Zeit sie in das Gebäude investieren wollen und könnenâ, sagt Wiech.

â??Wer keinen Wunsch hat, um die Immobilien an kümmern zu verkaufen und technisch nicht talentiert ist, sollte besser eine umstrukturierte Wohnung kaufen. Ein nicht renoviertes Apartment ist natürlich, in der Regel günstiger. âAber Käufer sollte auch Mietausfälle während in die Berechnung während der Renovierungsphase einbeziehenâ??, sagt Wiech. Tatsachen sammeln: âDer Fassadenzustand, der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind wesentliche Anhaltspunkte für die Qualität des Objektesâ, weißer Chic.

Käufer sollte unter überlegen nachschauen, wie viel Geld sie haben und was sie für ihre Finanzierung benötigen. Die Mehrkosten, also Grunderwerbsteuer, Notar- und ggf. Vermittlungskosten, sollte man aus eigenen Mitteln und zusätzlich etwa 20 % am eigenen Königkapital zum Immobilienerwerb zu bestreiten haben. Käufer sollte sich nicht auf mögliche Steuereinsparungen verlassen", sagt Hammer.

Wer einen Gutschein in Anspruch nehmen will, muss zum Bankdatum einen Gehaltsnachweis sowie vorhandenes Vermögen mitbringen und Kreditverhältnisse, sagt Hammer. Außerdem interessiert sich die Hausbank für für den Lageplan, den Bauzustand und die Wohnungslage. Käufer sieht auf einen Schlag den Verschuldungsgrad, die festen Zinssätze und die Tilgungsraten", sagt Hammer. 15 Jahre feste Zinsen machen Sinn", sagt Hammer.

Administration: âSie mÃ?ssen nicht im Nähe der erworbenen Wohnung wohnen. â??Wer sich nicht um seine Immobilien oder die Bewohner kümmern will, kann damit eine Administration beauftragenâ??, sagt Wiech.