Kalkulation Eigentumswohnung Kapitalanlage

So kalkulieren Sie die Mieten richtig?

Die Mieteinnahmen sind eines der wesentlichen Selektionskriterien für Objekte, die hinsichtlich Ausrüstung, Standort und Qualität der Bauausführung gleichwertig sind. Es ist die Rentabilität, die ein Besitzer durch die Verpachtung seiner Liegenschaft erzielt. Achten Sie als Investor deshalb schon bei der Suche nach einer Wohnung auf die erzielbare Mieteinnahmen - insbesondere wenn es darum geht, unterschiedliche Immobilienanlagen untereinander oder mit einer anderen Kapitalanlage zu vergleichen. 2.

Für Stockwerkeigentum liegen sie im Durchschnitt zwischen 3 und 5 Prozentpunkten, für einige Objekte noch darüber. Der Nettomietzins dagegen bezieht auch die Anschaffungsnebenkosten sowie die Verwaltungs- und Unterhaltskosten mit ein, die der Vermieter nicht wie die sonstigen betrieblichen Kosten an den Vermieter weitergeben kann. Zur Berechnung müssen im ersten Arbeitsschritt die zusätzlichen Anschaffungskosten zum Kaufpreis hinzugerechnet werden.

Die Erwerbsnebenkosten belaufen sich ohne Vermittler auf ca. 5 vom Hundert des Erwerbspreises (3,5 von Hundert Grunderwerbsteuer und 1,5 von Hundert für Notar- und Grundbuchgebühren). Bei einem Maklerkauf kommen 3,5 bis 7 Prozentpunkte hinzu. In einem zweiten Arbeitsgang müssen die Verwaltungs- und Unterhaltskosten, die der Vermieter nicht auf die Pacht aufteilen kann, von der Kaltmiete einbehalten werden.

Dies sind etwa 200 bis 250 EUR pro Jahr für die Bewirtschaftung und 6 bis 10 EUR pro m² Wohnraum und Jahr für die Unterhaltskosten. Zur genauen Kalkulation können Interessenten hier die Verwalteraussagen der Vorjahre einholen. Generell gilt: Je besser die Position der Liegenschaft, umso geringer die Ausbeute.

Bei schlechterer Standortlage ist die Mieteinnahmen größer. Der Ertrag ist umso größer, je geringer der Quadratmeterpreis ist. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Berechnung der Mieteinnahmen nicht der einzige ausschlaggebende Punkt für eine Investitionsentscheidung sein darf.

Berater: Miete oder Kauf einer Ferienwohnung? Bei der Berechnung sollten Sie Folgendes berücksichtigen

Die Eigentumswohnung dient der Absicherung des Alters als Kapitalanlage. Allerdings ist die Finanzierbarkeit nicht immer leicht, da die Wohneigentumskosten größer sind als bei anderen Investitionen. 000.000 Wohneinheiten in Deutschland sind Stockwerkeigentum. In diese Kapitalanlageform werden viele Menschen investiert, um sich für den Ruhestand zu sichern. Weil Wohnungseigentum je nach Standort eine große Kapitalanlage erfordert, ist in der Regel eine Finanzierungssuche vonnöten.

Anhand einer Kalkulation können Sie feststellen, ob es sich für Sie rechnet, eine Eigentumswohnung zu erwerben oder ob die gemietete Wohnung die beste ist. Es ist immer von großem Nutzen, als Finanzierungsgrundlage einen Beitrag von mind. 20% des Gesamtkaufpreises leisten zu können. Durch den Eigenbeitrag werden die mit dem Einkauf entstehenden anfallenden Unkosten erstattet.

Zusätzlich verringert sich der Umfang der zu beanspruchenden Kredite durch einen Eigenbeitrag. Damit ist der Gegenwert der Eigentumswohnung höher als der zu beleihende Geldbetrag und die Hausbank verfügt über eine Sicherheitsleistung, die nicht garantiert wäre, wenn der ganze Kaufbetrag zu finanzieren wäre. Die Finanzierungsmöglichkeiten sind vielfältig. Durch die regelmäßige Einlage in einen Baudarlehensvertrag wurde ein gewisses Kapital aufgebaut.

Ausgehend von einem zuvor festgelegten Betrag ist der Auftrag dann zahlungsbereit. Dieser Betrag wird somit an den Sparer überwiesen, der zugleich ein Darlehen zu zuvor festgelegten Bedingungen aufnimmt. Dies hat den Nachteil, dass in der Regel ein fester Zinssatz vorliegt und der Darlehensnehmer nur die Verzinsung zahlt und der Darlehensbetrag dann vollständig mit dem Bauherrn abgerechnet wird.

Dies ist insbesondere dann sinnvoll, wenn die Kautionsfrist für den Bausparkunden zum Kaufzeitpunkt noch nicht abgelaufen ist und daher eine Kapitalauszahlung noch nicht erfolgen kann. Ratenkredite können auch als Finanzierungen verwendet werden. Bei der Finanzierungsentscheidung ist es ratsam, das Kolonnensystem zu berücksichtigen.

Die Finanzierungen gelten bis zu diesem Wert als stabil. Überschreitet der Kreditbetrag 60% des Anschaffungspreises, wird die Eigentumswohnung als nachrangiges Grundschulden erfasst. Wenn Sie nicht 40 Prozent Ihres Eigenbeitrags einbringen können, sollten Sie den Beitrag von über 60 Prozent mit einer zweiten Finanzierungsform, z.B. einem Darlehen einer Wohnungsbaugesellschaft, ausgleichen.

Ein Pfeiler ist daher der Bankkredit, der andere das Beteiligungskapital. Reichen die monatlichen Einnahmen nicht aus, um eine Eigentumswohnung langfristig zu refinanzieren, ist die gemietete Wohnung eine gute Wahl, bis das notwendige Vermögen gespart ist oder sich die wirtschaftliche Lage hat.