Wohnung als Kapitalanlage Tipps

Merkzettel für den Hauskauf | Tipps & Tricks - Der Investoren-Blog von PLATRIZIA

In kaum einer anderen Form der Geldanlage werden Sicherheits- und Ertragsmöglichkeiten sowie Immobilien miteinander verbunden. Insbesondere Apartments sind ein beliebter Investitionsstandort. Egal ob für den privaten Gebrauch oder als Investition - beim Kauf eines Hauses gibt es eine Reihe von Dingen zu beachten: Zuerst sollte sich der Interessent einen ersten Überblick über die Liegenschaft verschaffen: Selbst wenn die Wohnung scheinbar alle Anforderungen des Eigentümers erfüllen sollte, gibt es hier wesentliche Aspekte, die der zukünftige Eigentümer bedenken muss.

Für die Herstellung von Schalldämmung und Schallschutz ist bei allen Arten von Gebäuden entscheidend: Gibt es Rollläden? Wird die Wohnungstüre mit einem stabilen Schloß verschlossen? Sämtliche Verbindungen (Wasser/Strom) sollten in der Wohnküche vorgesehen und leicht zugänglich sein. Im Bad gilt: Ist kein eigenes Glas eingebaut, muss die Lüftung überprüft werden. Zu beachten ist auch, dass der Weiterverkaufswert einer Liegenschaft mit einem fensterlosen Bad sicher unterdurchschnittlich ist.

Achtung: Die Verwaltungsgebühr darf nicht auf die Nebenkosten einer Liegenschaft als Kapitalanlage aufgerechnet werden. Bevor Sie die Wohnung kaufen und die Mietverträge unterschreiben, sollten Sie unbedingt einen Blick auf die Betriebskostenabrechnung werfen. 2. Für Investoren und Selbstnutzer ist der Wohnungspreis die ausschlaggebende Fragestellung. Grundsätzlich gilt: Der Kaufpreis sollte mit Vergleichsobjekten verglichen werden.

Erwerb einer Liegenschaft als Investition

Anleger sollten sich nicht allein von steuerlichen Vorteilen verblenden lassen. 2. Stattdessen ist der Kontakt mit dem Vermieter und den damit einhergehenden Gefahren für eine gute Kapitalanlage von Bedeutung. Die Mieterin zahlt einen großen Teil der Zins- und Tilgungszahlungen über Jahre. Die Verantwortung für den Ertrag und den Ertrag liegt zu einem großen Teil bei den Mietern.

Wirklich schlecht wird es, wenn der Pächter seiner Pflicht zur Zahlung der Miete plus aller anfallenden Zusatzkosten für mehrere Jahre nicht nachkommt. Räumungen brauchen viel Zeit und sind teuer. Aber wie finden Sie einen solventen und termingerechten Mieterservice? Hier ein paar Tipps. Besser ein paar weitere Urlaubswochen als ein Pächter, der nicht zahlt.

Achten Sie darauf, dass der Kaufinteressent trotz der üblichen Wohnung all Ihre Vorstellungen vom Mietvertrag akzeptiert. Darf der neue Bewohner dieses Bargeld einzahlen? Um so besser, wenn Sie diesen Pächter über einen Vermittler haben. Hier musste der Pächter die Maklerprovision an den Vermittler zahlen. Die Mietpreise sind in der Regel günstiger.

Er ist nicht so flott. Auf diese Weise wird die Wohnung oder das Stiegenhaus verschont und die Fliesen im Bad werden nicht perforiert. Einfamilienhaus, eine Wohnung oder ein Appartementhaus. Anfängern raten wir zu einer Wohnung in einem gepflegtem Mehrparteienhaus. Ist die Wohnung kurzzeitig frei, kann der Betrag noch aus einem regulären Ertrag erhöht werden.

Heizen, Elektrizität und Warmwasser müssen exakt berechnet werden, ein Nachmieter muss gefunden werden, es müssen Verträge abgeschlossen werden, es können regelmäßige Wartungen und Reparaturen aufgrund von Schäden und Zerstörungen, permanente Gespräche und Reklamationen von Seiten der Bewohner die Folgen sein. Dieser Service ist jedoch kostenintensiv und damit rückerstattungsfähig. Sind in der Wohnung starke Schwankungen ersichtlich?

Ziehst du mit den Mietern zügig aus? Die Wohnung ist durch die große Anzahl von Auszügen beeinträchtigt. Es ist eine kostspielige Sanierung erforderlich. Das kann man mit einem günstigen Vertrag verhindern. Bei einem schickem Wohnhaus mit Normalmiete will der Bewohner nicht ausziehen. Besser etwas weniger Mieten und ein guter Pächter als umgekehrt.

Eine Mietreduzierung kann für einen langjährig erfolgreichen Vermieter wahre Meisterwerke sein. Der Weiterverkauf der Kapitalanlage sollte bereits in dieser Phase der Mietdauer erwogen werden. Ein billig gekauftes Apartment ist bei einem Pächter schlimmer zu verkaufen. Somit ist ein Leerstandsrisiko nahezu unmöglich und mit einer günstigen Preiserhöhung ist die Wohnung wieder gut und gut zu verkaufen.

Bei langfristiger Vermietung ist eine Beendigung nahezu ausgeschlossen. Möglicherweise kann der Pächter mit finanzieller Hilfe besser umziehen. Beispielsweise zahlt der Hauswirt den Umzug und den Vermittler, oder der Pächter bekommt eine Vergütung in Form von 5 - 10 Mieten. Bei Einverständnis des Mieters wird ein Mietauflösungsvertrag mit einer Kündigungsfrist von 6-12 Monate oder weniger abgeschlossen.

Oftmals wird die Frist für den Vermieter gekündigt. Die Mieterin bekommt das zugesagte Entgelt erst beim Umzug. Die Mieterin genießt im sechsten Jahr uneingeschränkten Kuendigungsschutz. In der Rubrik "Sondervereinbarungen" sollte der Nutzer nicht zu sehr eingeschränkt werden. Zur schnellen Anmietung sollte die Liegenschaft in einem einwandfreien und gepflegtem Zustand sein.

Eine 5-6 -monatige Leerstandszeit kann eine elegante und modernere Aufwertung der Wohnung sein. Verabreden Sie die Sanierung mit dem Ausziehenden. Das Anwesen in einen gut erhaltenen Erhaltungszustand versetzen. Die Mieterin muss beim Bezug umbauen. Hat er nach einer Besichtigung keine ordentliche Kaution hinterlegt, können Sie die Kaution verkürzen (2-Wochenfrist für die Nachbehandlung) und das Objekt auf seine "Kosten" wieder reparieren.

Auch die Suche nach einem neuen Bewohner geht zügiger. Es macht keinen Sinn, den Bewohner beim Umzug umzubauen. Eine nachlässige Mieterin saniert überhaupt nicht und lässt nach dem Umzug einen " Schweinestall " zurück. Niemand will mehr in eine unbewohnte Wohnung ziehen.