Offene Immobilienfonds in Abwicklung

Offene Immobilienfonds seit 2008 in Liquidation

Das Rating -Agentur Scope hat die Abrechnungsergebnisse von Offenen Immobilienfonds bis auf Einzelobjektebene durchleuchtet. Dementsprechend wurden auch neun Jahre nach den ersten Fondsauflösungen nicht alle Liegenschaften verkauft. Allerdings ist bereits jetzt klar, wie hoch die Schäden sind und welche Einflussfaktoren für das Ergebnis der Abwicklung ausschlaggebend waren.

Die Bandbreite der Abwicklungsergebnisse ist laut Scope sehr unterschiedlich: Einige Funds haben seit dem 30. September 2008 mehr als die Hälfe ihres Werts einbüßten. Demgegenüber konnte ein einziger Fond im Rahmen der Liquidation ein leichtes Vermögenswachstum verzeichnen. degi global business verzeichnete dagegen mit einem negativen Ergebnis von 54,8% den größten Einbruch. Durchschnittlich betrug das Negativ aller 18 geprüften Mittel rund 22%.

Ab einer Größenordnung von 200 Mio. EUR wurden im Rahmen der Liquidation im Durchschnitt Wertsteigerungen von 1,5 Prozent durchgesetzt. Kleinere Immobilien mit einem Gesamtvolumen von weniger als EUR 25 Mio. haben dagegen im Durchschnitt knapp ein Viertel ihres Wertes einbüßt.

Welcher Offene Immobilienfonds in Liquidation verbrennt das meiste Kapital?

Degi German Business und Axa Immosolutions verfügen über die interessantesten verbleibenden Immobilienportfolios unter den in Liquidation stehenden Open-End-Immobilienfonds. Dies ist das Ergebnis einer Untersuchung von Drescher & Cie Immo Consult, bei der die öffentlichen Angaben der 18 in Liquidation stehenden Immobilienfonds geprüft wurden. Degi German Business steht bei der übrigen Portfolio-Qualität an erster Stelle, vor Axa Immosolutions.

Damit verfügen diese beiden Immobilienfonds über die interessantesten verbleibenden Immobilienportfolios, wie eine von Drescher & Cie (DC) Immo Consult durchgeführte Untersuchung zeigt, für die die öffentlichen Angaben der 18 in Liquidation stehenden Immobilienfonds geprüft wurden. An dritter bis fünfter Stelle liegen die Unternehmen Canam Grundinvest, Canam Special Grundinvest und UBS 3 Sektor.

Zum Schluss der Liste stehen Seb Global Property Funds und Degi Global Business. "Auch nach der Übertragung auf die Depotbanken betrachten wir die Verwertung dieser verbleibenden Portfolios als große Herausforderung", so DC Immo Consult. Die DC Immo Consult hat die Wertminderungen mit ihrer selbstentwickelten "Cash-Burn-Rate" nochmals beziffert.

Dementsprechend hat der TMW World Fund den größten Teil des Geldes seit dem Vergleich Ende März 2011 verbraucht. An zweiter und dritter Stelle auf der Fondsliste mit den größten Verlusten stehen die Gesellschaften Degi Europa (Beginn der Liquidation: 10. September 2010) und die Gesellschaft in Liquidation (seit 8. Juli 2011).