Offene Geschlossene Immobilienfonds Unterschied

Worin besteht der Unterschied zwischen offenem und geschlossenem Immobilienfonds? börsennotierte Immobilienfonds (Fonds, Investmentfonds, Offene Immobilienfonds)

Ein Teil meiner Ersparnisse soll in Immobilienfonds investiert werden. Jetzt habe ich festgestellt, dass es Gelegenheiten gibt, in offene oder geschlossene Immobilienfonds zu investieren. 2. Sortierung: Offene Immobilienfonds unterstehen der staatlichen Aufsicht und müssen ebenfalls vom Staat bewilligt werden. Es gelten die Gesetze des Sondervermögens. Abgeschlossene Immobilienfonds - Ein Unternehmensanteil an einem geschlossenen Immobilienfonds kann ab EUR 10000 übernommen werden.

Nach dem Verkauf aller Anteile ist der Immobilienfonds aufgelöst und die Zahl der Kapitalanleger begrenzt. Dabei ist zu berücksichtigen, dass es keine Rechtsaufsicht gibt, da ein abgeschlossener Investmentfonds nicht dem Investmentgesetz unterliegt. In den meisten Fällen wird der Fond jedoch nach den Richtlinien des IDW (Institut der Wirtschaftsprüfer) gestaltet.

Der Offene Immobilienfonds emittiert Aktien und ist für immer gültig. Will der Investor ausscheiden, gibt er seine Aktien an die Firma zurück und erhält den Zeitwert. Die Verwaltung des Anlagefonds ist bestrebt, mit diesem Kapital so gut wie möglich auf dem Markt zu bestehen. So Kauf und Miete von Grundstücken, Kauf, Renovierung und Verkauf von Grundstücken, etc.

Bei einem geschlossenen Immobilienfonds werden zu Fondsbeginn einmalige Anteilscheine ausgegeben (in der Regel eine Mindestanlagesumme von ca. ? 10.000). Ein bestimmtes Gebäude wird erworben (Bürogebäude xy in der Innenstadt von zzz). Für das Gebäude sind in der Regel alle Angaben bekannt wie: Wie ist der Zustand des Gebäudes, wer sind die Bewohner, wie ist die Kreditwürdigkeit der Bewohner, wie sind die Mietverhältnisse, wie lange läuft der Mietvertrag, gibt es Preiserhöhungsklauseln usw.?

Auf Basis des Anschaffungspreises, der Zusatzkosten und der Erträge wird eine Berechnung für die kommenden 10 Jahre durchgeführt und dem Investor eine Gewinn- und Verlustrechnung vorgelegt. So partizipiert der Investor unmittelbar an einem Sonderprojekt und bekommt seinen Teil des Überschusses im Jahr.

Ab den 10 Jahren (ist nur ein Beispiel, es gibt eine Beteiligung von 8 Jahren bis zu 15 Jahren) wird das Gebäude veräußert und jeder Investor bekommt seinen Teil des Verkaufserlöses. Zwischenzeitlich können die Aktien nicht an die Firma zurück gegeben werden, sie können natürlich kostenlos veräußert, weitergegeben und nachgereicht werden. Doch da zwischenzeitlich keine Bewertung erfolgt und es keine regulierte Wertpapierbörse gibt, ist der Vertrieb nicht so leicht wie bei Open-End Funds.

In der Regel erzielt ein abgeschlossener Fonds mehr Ertrag als ein Open-End-Fonds; die Fondskosten sind wesentlich niedriger. Offene Immobilienfonds haben bereits einen verhältnismäßig hohen Betrag für kleine Monatsbeträge, geschlossene Immobilienfonds sollten bereits einen verhältnismäßig hohen Betrag zur Hand haben. Abgeschlossene Immobilienfonds sind in der Regel wesentlich riskanter und sollten nur dann in Erwägung gezogen werden, wenn es darum geht, Schäden zu absorbieren.