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Immobilienkauf in Österreich | Was ist zu berücksichtigen?

Für viele Menschen in Österreich steht der Wille, eine eigene Liegenschaft zu besitzen, ganz oben auf der Liste. Also, was müssen Sie vor dem Kauf eines Haus oder einer Ferienwohnung bedenken, damit die Traumimmobilie ein ganzes Jahr lang hält? Da Sie ein konkretes Ziel wollen, akzeptieren Sie einen höheren Ankaufspreis.

Die niedrigen Zinsen veranlassen vor allem ungeübte Kaufinteressenten, einen sehr guten Preis zu zahlen. In der Regel steht der Traum gegenstand dahinter, den man gerade fand. In einem Gewitter der Enthusiasmus wird man leichtsinnig und beschließt zu kaufen, obwohl der Kreditzins auf Dauer kaum tragfähig ist.

Wieviel Immobilien Sie sich erlauben können und wie hoch die monatlichen Kreditzinsen sein sollten, kann ein versierter Ratgeber gut genug sein. Bei der Abwägung und Kalkulation der gesamten Sanierungskosten sind die Sanierungskosten zu berücksichtigen. Insbesondere wenn Sie die Liegenschaft unmittelbar nach dem Kauf und vor dem Bezug renovieren wollen, sollten die Ausgaben im Finanzierungsbetrag enthalten sein, wenn Sie keine Selbstbehalte haben.

Bestenfalls ist es möglich, bei einem größeren Sanierungsstau den günstigsten Einkaufspreis mit dem Erwerber zu verhandeln. Damit hat der Veräußerer den Vorzug, seine Liegenschaft trotz Renovierungsbedarf schnell zu veräußern, während der Erwerber sein Wunschobjekt findet und sofort einziehen kann. Kaufen Sie nie eine Wohnung allein.

Einerseits sollte man sich von einem Immobilienfachmann ausführlich informieren und andererseits ist die Hinzuziehung eines Anwalts sehr zu empfehlen. Eine Anleitung im Netz ist nie rechtliche Beratung und selbst die besten Führer zum Kauf von Immobilien nie ersetzen einen Aufenthalt bei einem Rechtsanwalt. Daher ist es sinnvoll, die Wertermittlung der Liegenschaft und die rechtliche Begutachtung den dafür ausgebildeten Experten zu übergeben.

Eine Anleitung im Netz ist nie eine juristische Beratung und selbst die besten Führer zum Kauf einer Wohnung ersetzen nie einen Anwaltsbesuch. Die Immobilienexperten oder ein Experte bewerten die Bausubstanz und den Standort der Liegenschaft. Sie haben als Erwerber mehr Sicherheiten, um ein Produkt zu einem vernünftigen Kaufpreis zu erwerben.

In Zweifelsfällen haben Sie auch die Möglichkeit, einen überhöhten Einkaufspreis zu reduzieren, wenn Sie die gut überlegten Gründe eines Fachmannes nutzen. Die wichtigste Aufgabe des Rechtsanwalts ist die Rechtsberatung vor dem Kauf einer Immobilie und die fachgerechte Abwicklung des Ankaufs selbst. Eine Fachanwältin für Grundstücksrecht ist der passende Kontakt. Vor allem wird er dafür sorgen, dass die besonderen Merkmale des Kaufes im Kaufvertrag umfassend miteinbezogen werden.

Bereits vor dem Kauf ist der Rechtsanwalt die Kontaktperson, wenn ein neues Gebäude realisiert werden soll. Es wird geklärt, ob Pfand- oder Steuerschulden vom neuen Inhaber zu uebernehmen sind. Schliesslich ist er der Trustee für beide Vertragsparteien, der dafür Sorge trägt, dass der Verkaufspreis pünktlich bezahlt wird und der Erwerber als Besitzer im Kataster eintragen wird.

Die Rechtsanwältin kann übrigens vom Erwerber selbst ausgewählt werden, obwohl einige Broker hier andere Aussagen machen. Eine Fachanwältin für Liegenschaftsrecht in Oberösterreich muss sicherstellen, dass der Erwerbspreis gemäß der Satzung der Oberösterreichischen Anwaltskammer bezahlt wird, wenn er über EUR 40000 liegt. Im Regelfall gehen alle anfallenden Gebühren zu Lasten des Käufers.

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