Kredit Immobilienfinanzierung

Vor allem im Privatsektor ist es rar, dass mehr als eine Liegenschaft im Laufe des Lebens erstanden wird. Der Weg zu einem eigenständigen Immobilienkreditvermittler sollte jedoch nicht versperrt werden. Mit einem Kreditvermittler können Sie mehrere Kreditinstitute auf einmal gegenüberstellen. Darüber hinaus macht ein solcher Intermediär den ganzen Tag nichts anderes, als Kredite zu vermittel.

Andererseits verdienen Makler nur, wenn Sie den Darlehensantrag mit ihm unterzeichnen, während die meisten Kreditinstitute keine Kommissionen mehr an Arbeitnehmer für abgeschlossene Geschäfte zahlen. Mit einem Kredit-Rechner aus dem Netz können Sie den Kurs mit einer angenommenen Frist angeben. Dazu zählen Maklergebühren, Grunderwerbssteuer und Notarkosten sowie die Aufwendungen für eine mögliche Baustrasse, Entwicklungskosten und auch wesentliche Möblierungskosten, wie z.B. eine Einrichtungsküche.

000,- EUR für ein gemütliches Beisammensein und auf dem Herd zum Grillen, denn es ist nicht genug für mehr. Mehrkosten von mehr als 50.000,00 EUR können entstehen, z.B. für Erdaushub oder die vorgenannte Bautraße. Es gibt zwar Kreditinstitute, die zwar auch Darlehen vergeben, die über dem Anschaffungspreis liegen, und damit gar die Anschaffungsnebenkosten kofinanzieren, aber zum einen sind diese Darlehen relativ kostspielig und zum anderen ist die Kreditlimite vollständig ausgelastet.

Das bedeutet, dass mindestens 20-30% der eigenen Mittel für die Sicherung der Finanzierungen zur Verfügung stehen sollten. Wenn Sie mit dem Darlehensbetrag unter 60% des Beleihungswertes kommen, bekommen Sie den Spitzenzinssatz. Dieser oder ein ähnlicher Ausspruch wird oft in der Immobilienfinanzierung von Käufern gehört: Ich habe bisher 800,- EUR Mieten bezahlt, warum sollte ich jetzt nicht für den Kreditsatz 700,- EUR pro Monat beantragen können?

Das ist eine einfache, aber nicht immer leicht verständliche Lösung. Zusätzlich zur vorgesehenen Quote müssen für planmäßige oder außerplanmäßige Umbauten Mittel bereitgestellt werden. Zudem sollte das Ende der Rückzahlungsfrist vor Ihrem Pensionierungsdatum sein, oder die erwartete Pension muss auch für den Kreditsatz ausreichen. Was passiert, wenn der Zins dann um 2, 3 oder 4 Prozent zunimmt?

Dann kann sich die Quote verdoppeln! Deshalb ist in einer zinsgünstigen Phase, in der sich besonders viele Menschen für den Kauf einer Liegenschaft begeistern, besondere Vorsicht geboten. Seit der Reformierung im Jahr 2016 ist ein Hypothekengeldgeber gezwungen, diese wichtige Frage mit Ihnen zu erörtern. Bei der Immobilienfinanzierung durch ein Kreditgeschäft braucht die Hausbank viele Urkunden.

Persönliche Dokumente umfassen alle für die Ertrags- und Aufwandsrechnung relevanten Dokumente. Nachweis aller Einkünfte ( (z.B. Lohn-/Steuerveranlagung) und Auslagen ("Versicherungsprämien/Policen", Wartungsverträge, etc.). Dazu gehört auch der Nachweis von Aktiva und Passiva, d.h. von Kontoauszügen, Kreditverträgen etc. Sie sind auch notwendig, um die Durchführbarkeit der Finanzierbarkeit überhaupt zu klären.

Dazu zählen der Katasterplan, der Katasterauszug, ein Grundstückskaufvertrag (Entwurf), die Gebäudebeschreibung und Grundrisspläne, kubische Berechnungen (m³) der Wohnfläche (m²), eine Baukostenabrechnung und natürlich die Baubewilligung.