Kredit Immobilien

Es entspricht der neuen Bausparrichtlinie der EU, genauer: der deutschen Umsetzung.

"Menschen über 60 Jahre bekommen aufgrund der neuen Bankenregulierung keinen Kredit mehr", erläutert der Immobilienverband IVD. Jüngere Ehepaare, die Kinder haben möchten, wären ebenfalls betroffen - die Bank würde befürchten, dass der eine Teilhaber bald nicht mehr arbeitsfähig und der andere nicht mehr in der Lage wäre, den Kredit allein zu betreuen. Aber wie die ersten praktischen Erfahrungen belegen, wurde offensichtlich bei der Umstellung auf deutsches Recht teilweise das gesteckte Ziel überschritten ", sagte Michael Breuer, Leiter des RSGV-Redaktionsteams.

"Das schränkt die Vergabe von Krediten in der Regel mehr ein als in anderen EU-Staaten. Dies hat zur Folge, dass besonders diejenigen Klienten mit einem geringeren laufenden Einkommen besonders stark unterlegen sind. "USA 2007 brach die Luftblase in den USA zusammen und führte zu einer weltweiten Wirtschaftskrise. Kreditinstitute hatten Wohnungsbaudarlehen in großem Umfang an Geringverdiener vergeben und Darlehen "umgepackt" an andere Kreditinstitute veräußert (Subprime-Krise).

Auch in Spanien hatten die Kreditinstitute den Bürgern, die es sich nicht erlauben konnten, ein Haus zu kaufen, viel Geld geliehen. Das Land, das zu den Kreditinstituten und Sparbanken aufschloss, sah sich mit dem Bankrott konfrontiert und musste von den Euro-Ländern erlöst werden. Das Ende des Booms in Deutschland steht für die englische HSBC bereits fest. Das zeigen auch erste Zahlen: "Bundesweit haben alle deutsche Banken im ersten Semester 2016 rund 8,9 Prozentpunkte weniger Wohnungsbaudarlehen aufgenommen als im Vorjahr", so der RSGV.

Background: Nach dem im MÃ??rz in Kraft getretenen Umsetzungsgesetz der EU-Richtlinie dÃ?rfen Kreditinstitute und Sparkassen Immobiliendarlehen nur an kreditberechtigte, die Ã?ber ausreichende Gewinne verfÃ?gen und das Dokument zu den Lebzeiten zurÃ?ckzahlen können. Im Gegensatz zur Vergangenheit dürfen Institutionen jedoch nicht mehr die Tatsache in Betracht ziehen, dass die Liegenschaft selbst für die Sicherung steht und auch an Wertsteigerung teilhaben kann.

Eine Vererbung von Kredit und Wohnung ist daher nicht mehr möglich. Die EU-Richtlinie beinhaltet tatsächlich eine Öffnungsklausel: Sie ermöglicht es Kreditinstituten und Sparkassen, bei der Nutzung des Darlehens zum Hausbau oder zur Sanierung (und nicht zur Investitionsfinanzierung ) auch den Immobilienwert zu beachten.

Diese Opt-out-Klausel haben die Bundesbürger aber einfach nicht durchgesetzt. Auch die Behauptung, dass jüngere Generationen oder alte Immobilieneigentümer prinzipiell von der Kreditgewährung ausgenommen werden können, lässt sich "bisher" nicht untermauern. Nun verlangen die Banken eine grundsätzliche Reformierung. "Breuer: Wir setzen uns dafür ein, das Umsetzungsrecht zu verbessern und die Chancen der EU-Richtlinie zu nutzen.

"Deutsche Kreditinstitute und Sparkassen haben bereits in der Vergangenheit gezeigt, dass sie bei der Vergabe von Immobilienkrediten an Privatkunden verantwortungsvoll handeln. "Die historischen Tiefstwerte bei Kreditausfällen. Ähnlich wie die privaten Kreditinstitute verlangen auch die Sparer eine Klärung der vielen unklaren Ausdrücke. Dies kann zum Beispiel den Verlust von Krediten für Kundinnen und Kunden mit Zahlungsproblemen durch z. B. Trennung oder Erwerbslosigkeit sein.

Bis jetzt konnten die Kreditinstitute ihnen oft durch Anpassungen der Bedingungen (z.B. Reduzierung der Rückzahlungsquote) aushelfen. Auch wenn der Kredit bisher ordnungsgemäß gewartet wurde, kann die Hausbank möglicherweise keinen neuen Kredit erteilen.