Hypothek Berechnen

Mit dem Hypothekenrechner erhalten Sie einen ersten Anhaltspunkt, ob Sie sich eine Immobilie langfristig leisten können.

Die langfristige Tragbarkeitsberechnung bestimmt, ob Sie die Immobilienkosten auch bei steigender Verzinsung bezahlen können.

Die langfristige Tragbarkeitsberechnung bestimmt, ob Sie die Immobilienkosten auch bei steigender Verzinsung bezahlen können. Hypothekenzinsen, Tilgungen sowie Wartungs- und Instandhaltungskosten sollten ein drittel Ihres Bruttojahreseinkommens nicht überschreiten. Zur Ermittlung der Langfristigkeit erwarten wir einen rechnerischen Durchschnittszins von 5% für die Gesamtfinanzierung.

Hypothek: Die erste Hypothek beläuft sich auf höchstens 67% des Marktwertes der Immobilie. Das muss sich nicht unbedingt auszahlen. Hypothek: Die zweite Hypothek beläuft sich auf höchstens 15% des Marktwertes der Immobilie. Dieser muss innerhalb von 15 Jahren (spätestens jedoch bis zum AHV-Alter) zurückgezahlt werden. Amortisierung: Amortisierung ist die Tilgung der Hypothek.

Das zweite Darlehen muss innerhalb von 15 Jahren (spätestens jedoch nach dem AHV-Rentenalter) zurückgezahlt werden. Zusatzkosten: Zusatzkosten sind Unterhaltskosten, eventuelle Reparaturkosten, Entgelte, Energiekosten für Elektrizität, Wasserversorgung, Gas usw., Versicherung (Gebäude/Haftpflicht) sowie Abschöpfungen und Steuer. Erfahrungsgemäß betragen die Anschaffungsnebenkosten zwischen 0,5 und 1 Prozent des Marktwertes der Immobilie.

Wie hoch sind die maximalen Hauskosten?

Wohnungseigentum wird als wirtschaftlich tragfähig angesehen, wenn die Betriebskosten ein Drittel des Ertrages nicht übersteigen und nicht mehr als 80 vom Hundert des Fremdkapitals benötigt werden. Wir kalkulieren nach der traditionellen Finanzierungsform (20 und 65 bzw. 15 Prozentpunkte für die erste und zweite Hypothek). Die zweite Hypothek wird vor der Rente in der regel durch Eigenmittel abgelöst.

Kalkulieren Sie, wie viel Ihr Haus mit Ihrem Gehalt und Ihrem Kapital kostet. Zu den Einkünften zählen das Gesamteinkommen (netto nach Abzug aller Abzüge, aber einschließlich Boni und (Kinder-)Zulagen), die Pensionen und alle Kapitalerträge (Zinsen und Einkünfte aus Wertpapieren und Krediten, Nettomieterträge usw.). Der Unterschiedsbetrag zwischen dem Wert der Immobilie (Marktwert oder Investitionssumme) und dem Darlehen.

Die Darlehensgeber benötigen prinzipiell Eigenkapital in einer Größenordnung von mind. 20% der Investitionssumme. Um die Zukunftsfähigkeit der Finanzierungen zu gewährleisten, ist es am besten, für erste Baufinanzierungen einen Betrag zu verwenden, der in etwa diesem langjährigen Mittelwert liegt. Die Grenzsteuerquote gibt die Besteuerungshöhe der vergangenen 1'000 CHF des zu versteuernden Gewinns in Prozenten an.

Der zweite Kredit wird in der Regel über 20 Jahre, in der Regel aber bis zur Rente, abgeschrieben. Wenn Sie bis zur Rente weniger als 6 Jahre alt sind, gibt es keine zweite Hypothek.