Baukredit Umschulden Rechner

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Bestimmen Sie das eventuelle Darlehensvolumen anhand des günstigen Zinssatzes. Darüber hinaus verdeutlicht Ihnen der Finanzrechner, wie sich die Laufzeiten und der Zins auf eine Finanzierungen auswirkt. Der Finanzierungskalkulator ist ausschliesslich eine Orientierung und dafür, dass Sie sich anhand des für Sie günstigen Kreditzinssatzes ein genaues Bild über den Kreditbetrag machen können. Es wurden keine Aufwendungen in die Kalkulation einbezogen und eine eventuelle Störungshaftung ist somit ausgeklammert.

Anmerkung: Ein Darlehen kann von einem Finanzinstitut nicht vergeben werden, wenn der Darlehensgeber nicht in der Lage ist, eine Kreditprüfung durchzuführen, weil der Konsument sich geweigert hat, die für die Kreditprüfung notwendigen Auskünfte oder Nachweise zu erbringen.

Vergleiche Kredite

Zinssätze sind im Weinkeller - und das schon seit vielen Jahren. Wer jedoch eine Immobilie oder ein Wohnhaus erworben hat und dessen Zinsbindung nun zu Ende geht, sollte darüber nachdenken.

Man sollte daher nicht auf das Bankangebot abwarten, sondern den Kurs frühzeitig im Auge haben. "Das Hausbankangebot muss mindestens drei Monaten vor Ablauf der Zinsbindung vorliegen", sagt Holzhäuser. Es genügt dann, den jährlichen Prozentsatz zu ermitteln, um das günstigste Preisangebot zu erhalten. "Umschuldungen an eine andere Institution sind weit weniger zeitaufwendig als man denkt", sagt Holzhäuser.

Stattdessen kann die Altbank die Grundpfandrechte dem neuen Darlehensgeber zuordnen. "Die Kosten betragen etwa 0,2 bis 0,3 Prozentpunkte der Restschuld", sagt Holzhäuser. Mit einer Restverschuldung von 125.000 EUR, das sind rund 300 EUR. "Aber man kann je nach Laufzeiten, Restschuldenhöhe und Zinseinsparung bis zu einigen tausend Euros sparen", sagt die Verbraucherschützerin.

Das macht Sie in der Vergangenheit schuldenfrei", so Holzhäuser. Dies ist deshalb vernünftig, weil wir nicht wissen, wie sich die Zinsentwicklung bis zum Ende dieser neuen Kreditperiode auswirkt. Es ist auch nach Ablauf der Zinsbindung und vor Vertragsabschluss zweckmäßig, eine Sonderrückzahlung vorzunehmen. Ein weiterer Tipp: Obwohl niemand in die Glaskugel blicken kann, erwarten Fachleute einen mittelfristigen Zinsanstieg.

Jeder, der sich das aktuell sehr niedrige Zinsniveau absichern will, kann daher noch vor Ablauf der Zinsbindung ein so genanntes Forward-Darlehen aufnehmen. "Dies ist eine Chance, dass die Zinssätze steigen", so Holzhäuser. Dies ist dann der Fall, wenn Sie die Verzinsung lange im Vorfeld absichern.

Ein weiterer Grund gegen diese weit in die Zukunft gerichtete Anschlussfinanzierung: Holzhäuser weiss aus der Beratungspraxis, dass sich die Lebensbedingungen in fünf Jahren ändern können: Der Verkauf eines Hauses wegen eines neuen Arbeitsplatzes oder einer Trennung ist nicht unüblich. Der Terminkredit ist für die Hausbank und den Kreditnehmer bindend.