Altes Haus Kaufen

Kaufen und Renovieren eines alten Hauses - macht das überhaupt keinen Unterschied?

Gerade auf dem Lande ist es ganz selbstverständlich, dass eine ganze Familie ein eigenes Haus hat. Ist es überhaupt wert, ein solches Haus zu kaufen, oder ist es besser, eine neue Wohnung zu kaufen oder gar zu errichten? Ein renovierungsbedürftiges Haus kann unter bestimmten Voraussetzungen durchaus einträglich sein. Renovierungsbedürftiges altes Haus - ein Deal?

Die Bewertung einer Altimmobilie ist alles andere als leicht. Selbst wenn das Haus auf den ersten Blick in Top-Zustand ist, kann man bei genauerem Hinsehen feststellen, dass das wunderschöne Erscheinungsbild unglücklicherweise trügerisch ist. Das Haus auf Herz und Nieren testen. Wenden Sie sich daher zumindest einmal an einen Fachmann und schätzen Sie den Immobilienwert und die für die Renovierung angefallenen Renovierungskosten.

Gerade bei Altbauten ist es oft der Fall, dass sie früher an einem idealen Standort errichtet wurden, was sich jedoch durch Umweltveränderungen verschlimmert hat. Gerade bei Heizungsanlagen, Kanal- und Wasseranschluss kann die Renovierung kostspielig sein, da in der Regel das gesamte Netz ersetzt werden muss. Ab wann ist es sich lohnenswert, ein Haus zu kaufen und zu renovieren?

Ein Altbau lohnt sich prinzipiell nur, wenn die Renovierung noch weniger koste. Der Abriss und die Entsorgung der Altmauern wird nicht nur viel Zeit, sondern auch viel Kosten verursachen, so dass sich der Aufbau des neuen Heims verzögert. Das ist immer ein Vorteil: Entweder weil Sie wissen, dass der Einkaufspreis vernünftig ist und Sie wissen, welche Kosten Sie zu tragen haben, oder weil Sie einen günstigeren Einkaufspreis verhandeln oder im Zweifelsfalle auf den Einkauf verzichten und sich hohe Kosten sparen können.

Der große Vorzug eines bereits fertig gestellten Gebäudes ist, dass man in der Regel viel früher umziehen kann, als wenn man ein neues Haus bauen würde. Gerade für die Familie mit kleinen Kinder kann dies ein ausschlaggebender Kaufgrund sein, da die Bauphase immer viel Zeit und vor allem viel Mut erfordert, was sich oft nachteilig auf das Leben der Familie auswirken kann.

Ob sich der Kauf und die Renovierung eines alternden Wohnhauses lohnen, hängt von einer Menge arithmetischer Arbeit ab. Bevor Sie ein Haus kaufen und mit der Renovierung anfangen, müssen Sie sicherstellen, dass alles im besten Sinn des Wortes abläuft. Sie werden dort feststellen, ob ein Hausanspruch von einem Dritten vorliegt oder ob es wirtschaftlich aufgeladen ist.

Überprüfen Sie auch, ob die Hausbeschreibung den Fakten entsprechen. Generell ist es nicht möglich zu beurteilen, ob sich der Erwerb und die Renovierung einer langjährig bewohnten Liegenschaft lohnen. Damit Sie sich entscheiden können, müssen Sie genau ausrechnen, ob der Einkauf nach der Renovierung noch billiger ist, als wenn Sie ein neues Gebäude in Auftrag gegeben hätten.

Bei einem " alten " Haus ist zudem zu beachten, dass Erhaltungsmaßnahmen früher zu rechnen sind als bei einer neuen Immobilien. Schliessen Sie den Ankauf und die Renovierung nicht aus, ein Angebot könnte auf Sie zukommen.