2 Tilgung wann Abbezahlt

Wieviel muss ich auszahlen, wenn ich das ganze nach 25 Jahren bezahlt haben will? Kredithistorie (Kredit, Immobilie, Darlehen)

Macht es bei Baufinanzierungen keinen Sinn, einen Baukreditvertrag zurückzuzahlen? Die KfW-Programme haben eine maximale Zinsbindungsdauer von 10 Jahren, können aber bei der Ermittlung der rechnerischen Monatsgebühr nach Ende der Zinsbindungsdauer grundsätzlich weggelassen werden. Zielsetzung ist die Minimierung des Zinsrisikos bei gleichzeitiger Minimierung der gesamten Zinsaufwendungen.

Um verschiedene Modellvergleiche durchführen zu können, muss man sie lediglich mit unterschiedlichen Sollzinssätzen in 10 Jahren berechnen. Jedes Model also einmal mit 3 Prozent, einmal mit 4 Prozent, einmal mit 6 Prozent usw....... Der Festzinssatz von 1,95% für 10 Jahre, die Erstrückzahlung beträgt 2%. Der Festzinssatz des Modells 2 beträgt 2,35% für 15 Jahre, gleiche Anfangsrückzahlung.

Variante 3 entspricht der Variante 1, nur dass die Rückzahlung ständig in einen Bausparvertrag einbezahlt wird. Dies bedeutet, dass die Rückzahlungsrate über die 10 Jahre nicht ansteigt und auch der Zinsteil der Finanzierung nicht sinkt. In den letzten 10 Jahren haben sich rund 50.000 im Vertrag für das Bausparen gesammelt. Jahr wird die Immobilie mit einer anfänglichen Rückzahlung von 3,1% zurückgezahlt.

Die Rückzahlungsquote des Modells 1 für das Jahr 11 beträgt rund 5,04 Prozent für den Bausparvertrag. 2. Die Bausparsumme von ca. 92.000 wird bis zum Ende der Amtszeit (ca. weitere 17 Jahre) mit 2,35% festverzinslich sein. Der Zinsertrag für die ersten 10 Jahre ist zu vernachlässigen (wurde aber in die Berechnung einbezogen).

Ich habe dies nun mit unterschiedlichen Fiktivzinsen in 10 Jahren berechnet und bin zu dem Schluss gekommen, dass das Bausparmodell** immer deutlich besser ist**. Bei steigender angenommener Verzinsung wird der Nutzen des Bausparens immer deutlicher; bei 6 Prozent angenommener Verzinsung liegt der Gesamtzins um 35.000 Euro unter dem des Modells ohne Sparvertrag.