Zwischenfinanzierung

Die Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiges Darlehen, das zur Überbrückung von nicht verfügbarem Eigenkapital verwendet wird.

Warum ist die Zwischenfinanzierung so besonders?

Die Zwischenfinanzierung ist so konzipiert, dass eine verlässliche Brücke zur tatsächlichen Bau- oder Kreditfinanzierung geschlagen wird. Gerade beim bauspartechnischen Sparen wird häufig auf Zwischenfinanzierungen zurückgegriffen, da der exakte Zuteilungszeitpunkt nicht im Voraus ersichtlich ist. Warum ist die Zwischenfinanzierung so besonders? Treten bei einem langfristigen Finanzkonzept für den Kauf oder die Sanierung eines Hauses Zeitlücken auf, werden diese durch eine unkomplizierte Zwischenfinanzierung abgedeckt.

Weil der Kostenaufwand für die betreffende Hausbank dem einer traditionellen Hypothek ähnelt und im Gegenzug geringer ist, liegen die Zinssätze für einen Überbrückungskredit über den normalen Bedingungen. Die Zwischenfinanzierung kann wie folgt definiert werden: Entscheidender Unterscheidungsmerkmal zur herkömmlichen Finanzierung von Immobilien ist vor allem die flexible Gestaltung der Verträge, die auch keine Vorfälligkeitsentgelte für den Tilgungsfall vorgibt.

Diese Form der Finanzierung wird für den Falle empfohlen, dass gewisse Finanzierungskomponenten nicht wie vorgesehen zur Verfugung gestellt werden. Wenn Sie z.B. das zu belegende Kapital finanzieren wollen, eine besondere Rückzahlung oder Tilgung der verbleibenden Schulden mit dem Fälligkeitsvorteil aus der Altersversorgung und die Ausschüttung hinausgezögert wird, können Sie mit der Zwischenfinanzierung auch den zeitlichen Abstand zwischen Antragstellung und Ausschüttung von Zuschüssen oder sonstigen Mittelzuflüssen aufholen.

Bei der Bausparförderung ist die Zwischenfinanzierung jedoch ein unverzichtbarer Baustein zur Umsetzung stringenter Finanzkonzepte. Was ist die Aufgabe eines Zwischenkredits in der Bausparkasse? Soll das Baudarlehen nun jedoch im Rahmen eines Baukredits gewährt werden, können die Bauherrn eine entstandene Zeitlücke durch ein Zwischendarlehen ausgleichen. Bei Baufinanzierungen können prinzipiell immer Lücken auftreten, solange kein Volltilgungskredit abgeschlossen ist.

Wenn z. B. das Themenfeld der Anschlussfinanzierungen zu verspätet aufgenommen wird oder die Liegenschaft nach dem Ende der Zinsbindung zum Kauf angeboten wird, ist eine Zwischenfinanzierung empfehlenswert. Auch Vorfinanzierungen von Fördermitteln, zum Beispiel von der KfW für energieeffiziente Bau- oder Sanierungsmaßnahmen, können mit Zwischenfinanzierungen erfolgen.

Da die Zahlung in der Regel erst nach Fertigstellung der Maßnahme erfolgt, sollte dieser Teil des Finanzierungskonzepts von der bindenden Baukostenfinanzierung ausgeschlossen werden. In den meisten Fällen werden die erwarteten Zuschüsse an die finanzierenden Banken übertragen, um die nötige Absicherung für die Zwischenfinanzierung zu gewährleisten. Wenn die Tilgung der gesamten oder eines Teils der verbleibenden Schulden in Form von Tilgungen aus Bausparverträgen, aus der Altersversorgung oder auch aus Sonderleistungen wie Boni vorgesehen ist und dabei entstehende Finanzierungslücken bestehen, ist die Zwischenfinanzierung ein wirksames Mittel zur Überbrückung dieses Zeitraums.

Wenn Sie eine Zwischenfinanzierung wünschen, stellen Sie den Rückzahlungsanteil auf Null, aber die im Kalkulator angezeigten Bedingungen unterliegen einem Aufschlag. Führt dies zu einer Finanzierungslücke, kommt eine Zwischenfinanzierung ins Spiel. Die Zwischenfinanzierung wird ohne Vorauszahlung zurückgezahlt, sobald die Endfinanzierung oder die zu erwartende Liquiditätssituation vorliegt. Anmerkung: Kontaktieren Sie uns bitte bei Zeitlücken in Ihrer Eigenheimfinanzierung.