Wohnungskauf ohne Eigenkapital

Ich habe es geschafft, ohne selbst einen Cent für die Immobilie zu bezahlen, das sage ich Ihnen in diesem Artikel! Am Anfang - ein normaler Wohnungskauf.

Ein Appartement ohne Eigenkapital erwerben?! Bänke, Liegenschaften, Wohnungskauf

Hallo, wir haben darüber nachgedacht, eine Ferienwohnung zu erwerben.... oder wir würden es gern tun. Unglücklicherweise haben wir kein Eigenkapital, die Ferienwohnung würde 564.000 Euros gekostet. Ich habe mich noch bei keiner der Banken darüber aufgeklärt, ob dies mit der vollen Finanzierung möglich ist, wollte aber zum ersten Mal im Internet nachsehen, ob dies möglich ist, denn es gibt ja meistens alte Spenden der vergangenen Jahre.

Die Preise der von Ihnen gewählten Immobilien sind verhältnismäßig hoch, das muss man zugeben. Ihr Vorteil: Sie verdienen verhältnismäßig gut zusammen und haben noch keine Nachkommen. Wenn man eine Liegenschaft erwirbt, sollte man zuerst darüber nachdenken, ob man sie mieten oder selbst nutzen will. Falls Sie verhältnismäßig klein sind und die Ferienwohnung für Ihre eigene Nutzung kaufen, werden Sie sie nicht innerhalb von 30 Jahren abbezahlen.

Sie füllen dann ein Selbstauskunftsformular aus und die Hausbank stellt Ihnen die Mittel zur Verfügung. Es ist offensichtlich, dass Eigenkapital immer gut ist, vor allem ist es sehr schwer, eine Hausbank zu bekommen, die das gesamte Eigenkapital aufbringt. D. h., da kann´s mal schneller auf eine 5-stellige Nummer kommt, die Sie dann sogar anwenden müssen.

Ich weiß, wo's langgeht. Es ist verständlich, dass Sie so bald wie möglich eine eigene Wohnung haben wollen (auch das können wir im Moment sparen). An deiner Stelle würde ich lieber mit einer billigeren Wohnung anfangen. Dort sollte dann auch eine vollständige Finanzierung kein Thema mehr sein und zudem können Sie sich für die späteren, größeren Immobilien einsparen.

Der Netto-Lohn wird von der Hausbank abzüglich der Lebensunterhaltskosten berechnet und der Restbetrag muss zur Deckung der Kosten bereitstehen. Der Lebensunterhalt ist eine "Richtlinie" (Statistik) der Banken und variiert von Ort zu Ort (z.B. München ist teuerer als "Dorf"). Im Falle einer Komplettfinanzierung beurteilt die Hausbank auch das frühere "Spar- und/oder Kreditverhalten" sowie die Laufzeit der aktuellen Anstellung und schließlich das zu erwerbende Grundstück.