Welche Finanzierung beim Hauskauf

Leitfaden zum Hauskauf

Dieser Leitfaden zeigt Ihnen, was Sie beim Hauskauf achten müssen und welche Besonderheiten zu bedenken sind. Mit Hilfe einer Prüfliste kann Ihr Einkauf auch ein voller voller Erfolg und damit ein erfüllter Selbstbautraum werden. Egal ob neues oder benutztes Wohnhaus - es gibt bereits vor dem Erwerb einige Überlegungen und Planungen.

Der Standort des Gebäudes, seine Grösse und die gesuchte Finanzierung spielt letztendlich eine bedeutende Rolle. 2. Für gebrauchte Objekte sind auch der bauliche Beschaffenheit, der Innenausbau und der gebotene Preis mitentscheidend. Das richtige Objekt suchen - Besichtigung: So findet man das richtige Haus: Für die Suche nach einer Wohnung einplanen.

Aber auch Rückfragen beim Amt und in der Umgebung sind hilfsbereit und in der Regel frei. Registrierte Gäste werden regelmässig betreut und bekommen immer wieder spannende Anregungen. Auch die Lage der Liegenschaft ist bei der Suche wichtig. Bei guter Lage verkauft man das Objekt viel rascher als bei schlechter Lage. Besuchen Sie das Anwesen am besten zu unterschiedlichen Zeiten des Tages.

Dieser Antrag muss vom Broker angenommen werden, wenn ein ernstes lnteresse an der Liegenschaft oder dem Grundstück vorliegt. Wenn Sie mit dem Hause oder Gegenstand einverstanden sind, geht es zur Aushandlung. Zugleich muss geklärt werden, was mit einer vorhandenen Haushypothek geschieht. Das enthüllt Ihnen Interessantes und gibt Ihnen ein Gespür für Ihre zukünftige Umgebung.

Genauso bedeutsam am Standort: Ist die Wohnung bereits saniert? Liegt ein Energiepass für die Liegenschaft vor und welche Erkenntnisse können Sie daraus ziehen? Wenn das Gebäude aus den 40er Jahren des vorigen Jahrhunderts kommt, ist es vielleicht auf Geröll oder Bauschutt erbaut. Bei Altbauten ist nicht nur der Anschaffungspreis, sondern auch die Investitionen für Sanierungen und Renovierungen zu erwägen.

Die erforderlichen Investitionsvorhaben werden entsprechend ihrer Eilbedürftigkeit, dem Kostenniveau und dem aktuellen Entwicklungsstand im Unternehmen geplant. Krümmungen und Vertiefungen können auf Feuchte im Objekt hinweisen und später zu statischen Problemen führen. Die Sachverständigen decken nicht nur Fehler auf, sondern berechnen auch die für die Behebung erforderlichen Aufwände.

Diese Summe muss im Einkaufspreis inbegriffen sein. Wenn Sie in eine Zwangsverwertung oder private Insolvenz verwickelt sind, bekommen Sie die Liegenschaft in der Regel zu einem günstigen Preis. Daher sollte ein solcher Einkauf mit Bedacht getätigt werden. Zusätzliche Kosten und Honorare inbegriffen: Wenn das richtige Objekt einmal ausfindig gemacht oder eingeplant ist, helfen die Kosten. Dabei gilt eine simple Regel: Die Anschaffungsnebenkosten sollten 14% des Anschaffungspreises nicht überschreiten.

Wenn Sie z.B. einen Geldbetrag von 300.000 EUR für die Liegenschaft zahlen, sollten die Kosten für die Dienstleistung nicht höher als EUR 40.000 sein. Die folgenden Zusatzkosten können als Pauschale in Rechnung gestellt werden. Solche Mehraufwendungen müssen bereits beim Erwerb der Liegenschaft berechnet und bei der Finanzierung immer berücksichtigt werden. Wem bei der Finanzierung nur der Anschaffungspreis des Gebäudes und eventuelle Sanierungskosten entstehen, wird durch die Mehrkosten sehr ängstigen.

Springen Sie beim Einkauf nicht in wirtschaftliche Schwierigkeiten und kalkulieren Sie Einkaufspreis, Anschaffungsnebenkosten und Sanierung im Vorhinein. Am Anfang jeder Finanzierung steht ein aussagekräftiger Finanzplan. Überlegen Sie sich Ihr bestehendes Beteiligungskapital und wägen Sie ab, wie viel Kapital Sie für den Erwerb von Liegenschaften oder Liegenschaften benötigen.

Nicht nur der Preis der Liegenschaft ist, wie bereits gesagt, der Ankaufspreis. Sowohl die Mehrkosten als auch die Renovierungskosten müssen immer im Vorfeld berücksichtigt werden. Die Eigenmittel sollen die gesamten Anschaffungsnebenkosten und etwa 20 oder besser 25 vom Hundert des Anschaffungspreises decken. Zumindest aber muss das Kapital für alle anfallenden Zusatzkosten verwendet werden.

Viele Fachleute empfehlen eine Finanzierung ohne Eigenmittel, da man mit einem hohen Zinssatz rechnet. Sie sieht nicht nur geringere Monatsraten vor, sondern fungiert auch als Zwischenspeicher für einen Hauskauf, wenn die Finanzierung noch läuft. Alle Bauherren und Bauherren haben andere Anforderungen und sollten andere Offerten haben.

Starten Sie mit Ihrer Bank, um als Stammkunde interessante Vorzüge zu nutzen. Das ist auch eine Faustregel, wenn Sie selbst in der Wohnung wohnen wollen. Bei diesen müssen jedoch die Mehrkosten für die Instandhaltung des Gebäudes bereits eingerechnet werden. Berücksichtigen Sie die möglichen Lasten für die kommenden Jahre, um wirklich einen gesicherten und zukunftsorientierten Finanzplan zu haben.

Wer weiß, was er sich für die Liegenschaft wirklich leisten kann, kann die Höhe mit dem Anschaffungspreis vergleichen. Überlegen Sie sich die langfristige Natur der Finanzierung. Die Zinssätze sind derzeit äußerst günstig - deshalb ist die Finanzierung auf lange Sicht noch wichtiger, sofern sie altersgemäß möglich ist. Mit einigen Kontrakten und der Finanzierung haben Sie die Option der variablen Rückzahlung, abhängig von Ihrer Lebenslage.

Zuerst werden Sie sich über die Finanzierung im Klaren und erst dann unterzeichnen Sie den Einkaufsvertrag. Erst nach Abschluss des Kaufvertrages kann das Finanzierungsangebot versiegelt werden. In Einzelfällen können Anbieter und Erwerber bis zur Bestellung des Notars vom Vertrage zurücktreten. 2. Wenn die Finanzierung bis zu diesem Termin bereits unterzeichnet ist, kann sie nur in den seltensten Ausnahmefällen umgeschrieben werden.

Die Wahl des Notars ist freigestellt, wird aber in der Regel vom Erwerber getroffen, da er die Terminkosten zu übernehmen hat. Der Betrag der Aufwendungen resultiert aus dem Goodwill des Vorhabens. Am besten arrangieren Sie ein Vorgespräch mit dem notariellen Vertreter, bei dem alle Dokumente, die später zum Zeitpunkt der Unterschrift erforderlich sein werden, frühzeitig zur Verfügung stehen.

In den Kaufverträgen müssen immer folgende Angaben enthalten sein: Das bedeutet, dass der Kaufpreis nicht nur den Kaufpreis der Liegenschaft, sondern auch die Gebühren für die Liegenschaft und die sonstigen Nebenkosten festlegt. Es gibt hier eine ausführliche Aufstellung von Wohnung und Eigentum, in der der notarielle Beglaubigungsvermerk auf das Katastervermerkt ist. Sie können sich als Erwerber mit dem Kontrakt eine Vormerkung im Kataster hinterlegen lassen.

Dadurch wird sichergestellt, dass die Liegenschaft und das Land bereits veräußert wurden. Übernimmt der Anbieter während dieser Zeit Belastungen auf dem Objekt, erleiden Sie keine Einbußen. Sie schliessen auch jeden anderen Erwerber von der Geltendmachung des Eigentums aus. Nach Abschluss und Beurkundung des Kaufvertrages erhält jeder den notariellen Auftrag etwa eine weitere Kalenderwoche später.

Sie als Erwerber bekommen dann eine Mitteilung über die Grunderwerbsteuer, die so schnell wie möglich zu entrichten ist. Anschließend wird der Preis von Ihnen festgelegt und das Objekt kann übergeben werden. Worin liegt der Vorteil der neuen Liegenschaft und was gegen sie? Immobilienübergabe: Die Hausübergabe ist im Mietvertrag festgelegt.

Erweist sich der Anschaffungspreis für die Liegenschaft dem Fiskus als zu gering, kann eine Überprüfung durchlaufen werden. Stellen Sie sicher, dass Ihnen alle Konstruktionszeichnungen, Gebäudebeschreibungen und statischen Nachweise zum Zeitpunkt der Übernahme zur Verfügung stehen. Ab 2009/2014 muss für das jeweilige Objekt ein Energiepass vorgewiesen werden. Dies zeigt, wie leistungsfähig und umweltfreundlich ein Gebäude ist. Der Verkaufsvertrag selbst legt fest, wie das Objekt an den Erwerber übergeben wird, z.B. in besenreinem Zustand. 2.

Die Wohnung muss daher von allen Möbelstücken und sonstigen Gegenständen befreit sein. Achtung: Ab dem Zeitpunkt der Übergabe der Schlüssel sind Sie für alle nachfolgenden Ausgaben wie z. B. Vermögenssteuer, Abfallgebühren oder sonstige Gebühren verantwortlich. Schließlich bescheinigt das Katasteramt, dass Sie der neue Besitzer des Grundstücks und des Hauses sind.