Haus Kaufen ohne Eigenkapital Sparkasse

Können wir einen Leihgabe bekommen? LBS-Sparkasse (Hauskauf)

Haben Sie eine dringliche Frage....Ich werde die Lage beschreiben: Wir (ich und mein Vater) wollen hier in Wuppertal ein Haus erwerben. Die LBS bewirtschaftet das Haus mit einem Anschaffungspreis von 259.000 EUR und Nebenkosten von ca. 40.000 EUR mit Verzinsung etc. d.h. ca. 300.000 bis 310.000 EUR Kreditbetrag.

Wir haben als Eigenkapital ein in Bayern gelegenes Eigenheim, das in ca. 5 Jahren veräußert werden soll, da es noch nicht vollständig fertiggestellt ist. Das Haus GANZ wird von der Sparkasse, bei der wir Kredite aufnehmen wollen, auf 150.000 bis 200.000 EUR geschätzt, da es noch zu 1/3 im Rohbau liegt.

Danach hat sie nach Angaben der Hausbank einen Gegenwert von rund 300.000 EUR. Bekämen wir ein Glaubensbekenntnis von der Sparkasse? Von uns, mir und meinem Familienvater, da uns das Haus in Bayern gehörte. Wir verfügen über ein Eigenkapital von ca. 10.000 EUR in bar, das aber nicht addiert werden sollte, da es als Notfallreserve diente.

Bis zum Verkauf soll das Haus als Pfand für das Darlehen diente. Das kann man nicht pauschalisieren, aber wäre nach den Angaben ein Darlehen möglich?

Immobilienerwerb als Einzelperson: home sweet home, my alone

Aber auch für Single ist angesichts der tiefen Kreditzinsen Wohnungseigentumswert. Sie sollten darauf achten, wenn Sie eine Liegenschaft alleine kaufen. Aber es gibt auch Vorteile: Sie können das Haus oder die Ferienwohnung nach Ihren Wünschen aussuchen. Wenn Sie das Grundstück erworben haben, ist es Ihr Eigentum - keine Abtrennung kann es Ihnen vorenthalten.

Auf der anderen Seite der Medaille: Als Einzelperson muss man alles selbst bezahlen. Bezahlen Sie so viel wie möglich vom Einkaufspreis selbst, um die monatlichen Finanzierungsraten niedrig zu halten. 3. Eine Eigenkapitalquote von 20 oder mehr wäre ideal. Für einen Einstandspreis von 200.000 EUR sollten Sie daher mind. 40.000 EUR Eigenkapital bereitstellen. Wenn Sie noch nicht genug gespart haben, können Sie mit einem Bausparvertrag die derzeit günstigsten Zinssätze für später "reservieren".

Sichern Sie sich deshalb genug, um Ihre Rate bei Bedarf noch eine Zeit lang ohne reguläres Entgelt zahlen zu können, oder schliessen Sie eine Restschuld-Versicherung im Voraus ab. Reserven sind auch für erforderliche Sanierungen der Liegenschaft von Bedeutung. Denken Sie im Voraus darüber nach, welche Monatsraten Sie sich erlauben können. Unser Tipp: Stellen Sie den Rückzahlungsanteil aufgrund der derzeit tiefen Zinssätze nicht zu niedrig ein.

Entscheiden Sie sich für eine längere Zinsbindungsdauer Ihres Darlehens, z.B. 15 Jahre. Der Besitz einer eigenen Liegenschaft ist eine längerfristige Angelegenheit. Weil Sie Ihren Darlehensbetrag in der Regel über viele Jahre zurückzahlen. Erwägen Sie im Voraus sorgfältig, ob Sie an Ihrem Wohnsitz längere Zeiträume einplanen. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch mieten oder veräußern, wenn Sie z.B. aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels ausziehen.

Jeder, der rasch veräußert, muss je nach Kontrakt und Dauer eine vorgezogene Rückzahlungsgebühr bezahlen, um die Finanzierungen zu ersetzen. Plane exakt, was du mit dem Haus oder der Ferienwohnung machen willst.