Eigentumswohnung als Kapitalanlage was Beachten

Condominium Kauf Tips - Was Sie beachten sollten

Die Eigentumswohnung ist eine lnvestition. Es ist sowohl eine Anlage als auch eine Vorsorgeeinrichtung. Wenn Sie die Vermietung der Eigentumswohnung planen, unterliegen kleine Appartements einer größeren Schwankung. Die Eigenkapitalquote sollte mind. 20 Prozent des Gesamtbetrags ausmachen. Bitte beachten Sie, dass die Gebühr bis zur Endabrechnung über einer normalen monatlichen Miete liegt. In der Regel trägt der Erwerber die beim Wohnungserwerb anfallenden Gebühren wie Notarkosten, Maklerkosten und Grunderwerbssteuer.

Idealerweise wird Ihre Eigentumswohnung bis zur Pensionierung ausgezahlt. Nichtsdestotrotz sind einige Faktoren für den Wohnwert und das Wohnen im Haus von Bedeutung. Vor dem Kauf einer Dachwohnung helfen die Sichtungen mit einer Wärmebild-Kamera, Schwachstellen in der Wärmedämmung zu entdecken. Mangelhafte Isolierung erhöht die Heizungskosten und macht die Ferienwohnung im Hochsommer zum Inkubator.

Parkplätze steigern den Wohnwert. Mehr über den Erhaltungszustand und die Einrichtung der Ferienwohnung können Sie beim Besuchstermin mit einem erfahrenen Handwerker nachlesen. Durch den Erwerb einer Eigentumswohnung erhalten Sie zusätzliches Miteigentum. Sehen Sie alle Sitzungsprotokolle der Eigentümer und zumindest die drei zuletzt geführten Konten vor dem Erwerb der Appartement.

Lass dich vom Händler nicht zum Einkaufen auffordern. Das Angebot, den Erwerb rasch mit einem "Mitternachts- oder Wochenendnotar" abzuschliessen, ist ein Hinweis auf unfaire Transaktionen. Wenn Sie eine gemietete Ferienwohnung erwerben, stellen Sie sicher, dass die Kaution vom Anbieter auf Sie überwiesen wird. Sachmängelhaftung und die Verantwortung des Veräußerers für ältere Lasten der Eigentumswohnung müssen Vertragsbestandteil sein.

Stornieren Sie Ihre jetzige Immobilie nicht vor Ablauf der Genehmigungsfrist des Bauherrn.

Wohneigentum: Liste für Investoren

"Das Wichtigste ist neben der korrekten Finanzierbarkeit die sorgsame Wahl der Immobilie", sagt Jürgen Michael Schick, Vize-Präsident des IVD-Immobilienverbandes. In erster Linie geht es um die Rentabilität. "Standort, Grundriss und Einrichtung müssen den Bedürfnissen so vieler potentieller Nutzer wie möglich gerecht werden, ansonsten kann die betreffende Immobilie für einen größeren Zeitabschnitt frei werden.

"Grundsätzlich sollte eine Ferienwohnung gut zugänglich sein, sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV. "Es ist jedoch schwierig, allgemeine Angaben über die übrige Ausstattung einer Ferienwohnung zu machen", sagt Schick. Weil es keine für alle Bevölkerungsschichten optimierte Verkehrsinfrastruktur gibt. "Investoren sollten sich bei der Standortwahl zunächst von der demografischen Tendenz in der jeweiligen Landesregion ausrichten.

"Je stärker das Wachstum der Einwohnerzahl, desto höher die Vermietungschancen", sagt Schick. "In einem Gebiet mit einer älter werdenden Gesellschaft ist es normalerweise billiger, eine kleine Ferienwohnung im Erdgeschoß oder im ersten Stock zu kaufen. Die gestiegene Nachfragesituation in diesem Bereich ist jedoch die eher seltene Ausnahme: Gerade in großen Städten sind Ein- und Zwei-Personen-Haushalte mittlerweile in der Mehrzahl, so dass kleine Appartements in der Regel einfacher zu mieten sind als große "Bei der Tour sollten die ersten Impressionen nicht übersehen werden", sagt Schick.

"Die Liste für die technischen Ausstattungen einer Ferienwohnung ist relativ lang. "Nur im Ausnahmefall sollten Abstriche gemacht werden", sagt Schick. Ob die Ferienwohnung auch über einen eigenen Eingang verfügt, wird für eine erfolgreiche Vermietung immer bedeutender. "Zahlreiche potenzielle Mieter recherchieren im Netz speziell nach spezifischen Ausstattungsmerkmalen", sagt Schick. "Etwa 15 Prozente der Bundesbürger würden nie in eine Ferienwohnung ohne Terrasse einziehen.

"Zudem wird die Energieeffizienzfrage immer wichtiger. "Auch bei Wohnungsverkäufen muss seit Juni 2009 ein Energiepass vorgewiesen werden", erläutert Ulrich Löhlein, Chef des Service Centers Immobilienmanagement im IVD. Diese Unterlage zeigt, wie hoch der Energieverbrauch der entsprechenden Ferienwohnung ist. "Der Mietnebenkostenanteil, insbesondere die Heizungskosten, wird im Vergleich zu einem Haus mit hohen Kennziffern signifikant niedriger sein", sagt Löhlein.

Neben Standort und Ausrüstung sind die Investitionskosten eines der Hauptkriterien beim Kauf eines Hauses. Dabei sind die neben dem Notarkaufpreis entstehenden Anschaffungsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und Notargebühr) zu berücksichtigen. "Interessenten für eine Mietwohnung sollten auf jeden Fall überprüfen, aus welchen Gegenständen das Wohngeld besteht und ob die individuellen Zuwendungen ausreichen?

"Zu den Dokumenten, die ein Erwerber auf jeden Fall verlangen sollte, zählen die Gebäudebeschreibung, der Grundstückssteuerbescheid, der Nachweis der Brandversicherung, das Hausgeldkonto mit Bebauungsplan, die Flächenberechnung sowie die Abteilungserklärung und die Niederschriften der Trägerversammlung. "Letztere ist besonders bedeutsam, denn im Unterschied zum Hauseigentümer ist der Eigentümer der Wohnung mit seinem Grundstück am Grundstück und im Interesse der anderen Eigentümer der entsprechenden Wohnsiedlung beteiligt", sagt Schick.

"So ist es zum Beispiel einem Eigentümer nicht freigestellt, wann, von wem und in welcher Farbgebung die Fassadenfarbe zu streichen ist, sondern er muss sich mit den anderen Besitzern absprechen.