Bauspardarlehen Rechner

Beginn: Sofortige Finanzierung mit Grundbuchbesicherung

Sofortige Finanzierung - ohne Baukreditvertrag und Wartezeiten! Es gibt keine Wartezeiten. Sicherstellung durch Zinsobergrenze von 6% p.a. für einen Zeitraum von maximal 20 Jahren ab der Zuweisung. Information nach Hypotheken- und Immobilien-Kreditgesetz (HIKrG): Warum gibt es keine Wartedauer? In Österreich schreibt das Bausparen vor, dass Sie zunächst einen Vertrag abschließen, um einen Bauspardarlehen zu erhalten.

Das Bauspardarlehen wird dann nach einer gewissen Wartefrist vergeben. An dieser Stelle setzt die sofortige Finanzierungsmöglichkeit an: Sie schlägt eine Brücke zwischen Ihren Wartezeiten und ermöglicht Ihnen einen raschen und unkomplizierten Zugriff auf das benötigte Kreditvolumen, da wir Ihr Bauspardarlehen lediglich vorfinanzieren. Variabler Zinssatz (Bauspardarlehen)1,600% p.a. Jahreszins2,240% p.a. Dies ist ein einmalig nutzbares Finanzierungsdarlehen im Sinn von § 988 ABGB (im Folgenden: Darlehen).

Die nachfolgenden Honorare und Spesen sind im Zinssatz, dem Effektivzinssatz und dem Gesamtpreis enthalten und müssen nicht separat bezahlt werden: Für die Ermittlung der oben genannten Größen (Häufigkeit, Betrag und Zahl der monatlichen Raten, Jahreszins, Gesamtausgaben und zu zahlende Gesamtsumme) werden folgende Prämissen zugrunde gelegt: Darlehensauszahlung am 1.6. Das Kredit wird bis zur Gewährung als Zwischenkredit angesehen.

Die Restschuld wird nach Vergabe und Entlastung des Sparguthabens als Bauspardarlehen betrachtet. Die variablen Zinssätze basieren auf dem 12-Monats-EURIBOR zuzüglich 1,600 Prozentpunkten, wovon eine Zinsuntergrenze von 1,600% p.a. und eine Zinsobergrenze von 6,000% p.a. für einen Zeitraum von maximal 20 Jahren ab der Gewährung festgelegt wird.

Effektivzinssatz ermitteln

Eine Hypothek hat in der regel eine Laufzeit von mehreren Jahren, daher ist es notwendig, das niedrigste Effektivzinsangebot auszufiltern. Alle Fremdkapitalkosten sind im Effektivzinssatz enthalten. Jeder, der einen Vergleich anstellt, sieht auf den ersten Blick, dass die Wohnungsbaugesellschaften zu den niedrigsten Zinssätzen wirbt. Allerdings rechnen die Wohnungsbaugesellschaften oft auf falschen Fundamenten und rechnen nicht mit allen anfallenden Mehrkosten.

Um einen fairen Vergleich des Baukredits mit anderen Finanzangeboten zu ermöglichen, muss der effektive Zinssatz verwendet werden. Weil die Informationen der Sparkassen oft vage sind und keine Akquisitionsgebühren und Sparquoten enthalten, sollten Bausparkunden den effektiven Zinssatz selbst errechnen. Zur Ermittlung des effektiven Zinssatzes des Bauspardarlehens benötigt der Bausparkunde folgende Angaben:

Wenn das Bausparen noch nicht vergeben ist: Der Effektivzinssatz für den Baukredit kann mit Hilfe eines geeigneten Rechners berechnet werden. Den Effektivzinssatz ermittelt die Wohnungsbaugesellschaft auf der Grundlage des Mindest-Guthabens. Doch da jeder Bausparkunde mehr als den Mindestsaldo einspart, wird die Kalkulation falsch. Erfolgt keine Rückerstattung der Akquisitionsgebühr in Höhe von 1,0 bzw. 1,6 Prozentpunkten der Zielvertragssumme an den Sparenden, ist diese nicht in den Effektivzinssatz einzubeziehen.

Andernfalls ist ein Teil davon im Effektivzinssatz zu berücksichtigen, und zwar zeitanteilig. Bei manchen Tarifen ist ein Bonuszinssatz vorgesehen, wenn der Kunde auf die Nutzung des vorteilhaften Bausparkredits verzichten will. Wenn die Forderung bei der Darlehensauszahlung ausfällt, werden diese in die mittelbaren Kreditkosten, aber nicht in den Effektivzinssatz einbezogen.

Wenn ein Zwischendarlehen erforderlich ist, weil der Baudarlehensvertrag noch nicht vergeben wurde, entstehen zusätzliche Kosten. Aber auch diese werden von den Sparkassen nicht mitberücksichtigt. Die Spezialisten der Dr. Klein AG unterstützen Sie bei der Auswahl der passenden Hypothek mit einem kostenfreien und verbindlichen Angebot: