Umschuldung Bauspardarlehen

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Eine Umterminierung macht Sinn? Ich habe bei Wüstenrot einen Vorschuss von 3,9 Prozent und einen Sparvertrag von 1,25 Prozent (Darlehen, vorzeitige Rückzahlung, Bausparer).

Brauchen Sie Ratschläge, ob es Sinn macht, einen neuen Termin zu vereinbaren. Bei Wüstenrot habe ich ein Vorschussdarlehen, bezahle 3,9% Zins, Kredit in Höhe von EUR 6.000, seit Anfang 2006 gleichzeitig erspare ich mir einen Baudarlehensvertrag, Summe: EUR 6.000, Sparzins 1,25%, habe bisher EUR 16.000 gespart. Der Zinssatz für Baukredite ist derzeit sogar niedriger als meine 3,9%.

Ich könnte die sechzehntausend Euros vom Sparer in den Darlehensbetrag aufnehmen und für die Renovierung verwenden (wäre auch gut). Werde ich aus dem Vertrag entlassen? Wünschen sie eine höhere Vorabzahlung? Ich mag es nicht mehr, dass ich für Kredite zinse und keinen Pfennig zahlt.

Bis 2016 muss ich es wohl noch einlösen, dann kommt der Bauspardarlehen. Geordnet nach: Sie geben an, dass es sich um ein Darlehen im Voraus mit einer Verzinsung von 3,9% handel. Deshalb wird der parallele Vertrag dieses Vorabdarlehen - ich gehe davon aus, nach 10 Jahren, also 2016 - durch ein Bauspardarlehen ersetzen.

Der Vorschuss ist jedoch kein Bauspardarlehen, das zu jedem Zeitpunkt kostenfrei zurückgezahlt werden kann. Stattdessen hat ein Kredit der Wüstenrot ("Wüstenrot Bank" bzw. einer anderen Bank) einen festen Zinssatz von 10 Jahren. Bei vorzeitiger Tilgung würde daher eine Strafe für die Rückzahlung fällig.

Darüber hinaus muss die Hausbank keiner frühzeitigen Kündigung zugestimmt haben; es handelt sich um einen Vertragsabschluss. Dies wäre nur bei einem Kauf möglich, oder wenn Sie dort einen weiteren Kredit aufnehmen würden und die Hausbank den Kreditantrag abweist. Bei freiwilliger Einwilligung kann die Hausbank die Summe der vorgezogenen Rückzahlungsstrafe fast nach der Art des Vermieters berechnen (sofern sie nicht unmoralisch wird).

Im Falle einer Rücknahme nach dem Kauf oder wie oben erwähnt, muss sie den Bestimmungen von zwei Entscheidungen des Bundesgerichtshofs entsprechen. Ich bezweifele jedoch, dass eine Rückzahlung etwas nützt, da die Kompensation - zumindest ist es das, was ich in meiner alltäglichen Arbeit feststelle - den Nutzen der heute vorteilhafteren Zinssätze auffressen wird. Beim Bauspardarlehen haben Sie sich die zukünftigen Zinserträge durch den Bausparkassenvertrag gesichert, dies könnte ein alter Vertrag mit einem Satz von über 3,5% sein, aber c'est la vie....

Wenn der Marktzinssatz über dem Zins des Bauspardarlehens liegt, können Sie das Bauspardarlehen akzeptieren, wenn es tiefer ist, dann zu einer anderen Hausbank umsteigen. Du musst um die Vorfälligkeitsgebühr bitten. Manchmal veranschlage ich recht rund 2000,- EUR, könnte aber auch mehr sein. Die Bausparsumme wurde reduziert und eine Bewilligung zur außerplanmäßigen Rückzahlung in Höhe von 16.000,00 erteilt, falls die Bausparsumme verfügbar wird.

Sehr geehrter Rentner, mit der Vorfinanzierung unseres Modells Wüstenrot Flex haben Sie mit dem damals erreichten Wissensstand die richtige Entscheidung getroffen. Für die Beantwortung Ihrer persönlichen Fragestellungen wenden Sie sich bitte an Ihren Wüstenrot-Ansprechpartner!