Immobilien Geldanlage Tipps

Leitfaden: Immobilien als Kapitalanlage: nützliche Tipps

Mit einem Immobilieninvestment kann eine relativ gute Nettorendite erzielt werden. Grundvoraussetzung dafür ist jedoch ein regelmäßiger Mietzins und eine gute Wertentwicklung im Immobilienbereich. google_max_num_ads ='3'; google_ad_type= `texte'; google_feedback='on'; google_skip='0'; Immobilien sind wie Meeressand. Die Art der Immobilie (Eigentumswohnung, Ein- und Mehrfamilienhaus, Terrassenhaus, etc.), die Position des künftigen Wohnobjektes, die Grösse und der Erhaltungszustand der Immobilie müssen berücksichtigt werden.

Der Ertrag ist in hohem Maße vom jeweiligen Nutzer abhängig. Deshalb sollte man bei der Wahl eines passenden Pächters aufpassen. Wird der potentielle Nutzer gut betreut? Der Nachweis eines bestehenden Arbeitsverhältnisses und die Einwilligung des künftigen Pächters in die Schufa-Informationen liefern jedoch ein zuverlässigeres Abbild des Unerkannten.

Der Betrag der Rückgabe steht in direktem Zusammenhang mit der monatlich festgelegten Mietgebühr. Die Rentabilität ist umso größer, je größer die Mieten sind. Wenn der Mietzins vernünftig ist und sowohl das Wohnhaus als auch die Ferienwohnung in einem guten Erhaltungszustand sind, bleiben die Bewohner viel mehr dort. Wird von vornherein davon ausgegangen, dass die Liegenschaft nach einiger Zeit wieder veräußert wird, muss dies bei der Vermietung berücksichtigt werden.

Der Verkauf einer Mietwohnung ist letztlich erschwert. Ein Mietzeitraum von 3-5 Jahren wird als sinnvoll erachtet, so dass ein Leerstandsrisiko fast unmöglich ist und die Immobilie bei positivem Preis bereits nach zwei bis drei Mietzeiträumen profitabel veräußert werden kann.

Tips für Investitionen in Immobilien

Liegenschaften geben uns Sicherheiten. Denn Land hat einen hohen Stellenwert. Weil nicht jede Anlageform, die mit dem Begriff Immobilien verlockt, auch Sicherheiten mitbringt. Beispiele sind Urkunden von Meinl European Land (heute unter dem Namen Artrium Immobilien ) und Immobilienaktien wie z. B. Immobilienaktien der Firma Imofinanz. Doch auch bei Immobilien, die Sie als Grundstückseigentümer im Kataster erwerben, heißt es nicht, dass Sie eine ständige Wertentwicklung haben werden.

Am direktesten kann man in eine Liegenschaft anlegen, wenn man ein Grundstück als Besitzer erwirbt. Da Sie als Grundstückseigentümer im Kataster eingetragen sind, ist die Sicherheitsleistung bei dieser Ausführung am höchsten. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass viele Einflussfaktoren den Immobilienwert bestimmen, auf den Sie keinen Einfluß haben: Auch städtebauliche Maßnahmen oder Bebauungen in Ihrer Umgebung können den Immobilienwert mindern.

Standards, die im Lauf der Zeit umdefiniert werden und die Ihre Immobilie nicht hat, wirken sich auch auf den Anschaffungspreis aus, wie z.B. das Vorliegen eines Aufzugs, eines Balkon, eine gute Isolierung, etc. Hervorzuheben ist auch, dass die Nachfrage nach Immobilien in den vergangenen Jahren einen Boom erlebt hat, der die Immobilienpreise deutlich in die Höhe treibt.

Dabei ist zu berücksichtigen, dass auch zur Werterhaltung eines Objektes oder im Rahmen der Anmietung ein bestimmter Betrag an Aufwendungen anfällt. Letztere ist immer mit einem bestimmten Sicherheitsrisiko behaftet, da man nie im Voraus weiß, in welchem Erhaltungszustand man das Produkt zurückbekommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es im Falle eines Verkaufs einige Zeit in Anspruch nehmen kann - Sie erhalten Ihr Guthaben erst zurück, wenn der Kauf abgeschlossen ist. Immobilienentwickler bieten Apartments als Anlagemöglichkeit an. Sie kaufen eine Ferienwohnung, sind ein im Kataster registrierter Besitzer, aber die Ferienwohnung ist nicht für den Eigengebrauch bestimmt, sondern soll Einnahmen aus der Vermietung erwirtschaften.

Geeignet ist dieses Vorgehen, wenn Sie etwa 30 bis 40 vom Kaufpreis der Immobilie als eigene Mittel einbringen und den Restbetrag mit einem Darlehen finanzieren. Sie können dieses Gesamtkonzept selbst erstellen oder über einen Immobilienmakler einführen. Die Inanspruchnahme eines Dienstleisters hat den großen Vorteil, dass Sie sich nicht selbst um die Bewirtschaftung der Ferienwohnung sorgen müssen.

Zudem wirken sich Leerstand in der Ferienwohnung nicht so stark auf Sie aus, da alle Mieterträge in der Regel in einem einzigen Pot zusammengefasst und nach den Nutzwerten aufteilbar sind. Ist ein Appartement frei, erhalten alle Besitzer einen Anteil von weniger Einkommen. Das ist schlecht für Sie, wenn Ihre Ferienwohnung gemietet ist, gut für Sie, wenn Ihre Ferienwohnung tatsächlich frei ist.

Diese Variante ist für Investoren geeignet, die eine Liegenschaft als Investition betrachten, aber kein eigenes Nutzungsobjekt benötigen. Wer es liquide machen will, muss zuerst die Liegenschaft veräußern - und das kann Zeit in Anspruch nehmen. Weitere Typen ermöglichen indirekte Investitionen in Immobilien. Selbstverständlich können Sie auch in Immobilien in Wertpapierform anlegen.

Ein Beispiel ist die Anlage in Investmentfonds. Er wird von einer Investmentgesellschaft emittiert und legt sein Vermögen in Immobilien an. Die Werthaltigkeit des Sondervermögens reflektiert also den Immobilienwert im Verborgenen und erzielt Einnahmen in Gestalt von Mieten. Die Ausgabe von Immobiliensondervermögen erfolgt in einer offenen und einer geschlossenen Ausgestaltung.

Sie haben bei geöffneten Investmentfonds immer die Option des Ein- und Austritts, während bei geschlossenen Investmentfonds Partnerschaften bestehen und nur eine begrenzte Anzahl von Teilnehmern teilnimmt. Sie haben bei Immobilienspezialfonds keine Garantie und damit keine Wertveränderungen, die sich aus verschiedenen Bedarfssituationen ergaben.

Bei einem Konkurs der Investmentgesellschaft ist Ihre Investition nicht Teil der Nachlassregelung. Da das Fondsvermögen von Immobilienspezialfonds aus Immobilien zusammengesetzt ist, ist die Sicherheitsausrichtung deutlich höher als bei Immobilienaktien. Weil, wie der Titel schon sagt, eine Immobilie eine Beteiligung ist. Sie partizipieren nicht an einem oder mehreren realen Gegenständen, sondern am Ergebnis eines Betriebes, der seine Gegenstände in der Regel auch mit Fremdkapital finanziert hat und daher nicht immer einen positiven Beitrag leisten muss.

Die Höhe Ihrer Investition hängt ausschliesslich von der Angebots- und Nachfragesituation an der Wertpapierbörse ab. Das hat den Nachteil, dass die Investition in Immobilienaktien in der Regel billiger ist als in Investmentfonds, die eine Emissionsprämie einfordern. Zusammengefasst sind Immobilieninvestitionen durchaus als Teil der Vermögensanlage zu betrachten, sollten aber mit Bedacht behandelt werden.

Wenn Sie in Wertschriften anlegen wollen, dann sind die Offenen Investmentfonds eine gute Möglichkeit zu investieren, aber Sie sollten nur den Teil Ihres Vermögens anlegen, den Sie lange Zeit sicher herumliegen haben.