Immo Haus Kaufen

Immobilien Haus kaufen

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Expertenmeinungen - Wie man den Immobilienwert bestimmt - Finanzen

Die Wohnung wirkt einwandfrei - aber ist der Preis nicht zu hoch? Wieviel ein Grundstück wirklich kostet, ist für den Laie kaum einzuschätzen. Gute Verkehrsanbindungen, ein großer Park, die erst vor kurzem renovierte Isolierung - die Liegenschaft erscheint ihr wertvoll. Bevor ein Interessent jedoch einen Verkaufsvertrag abschließt, sollte er den Preis noch einmal nachprüfen.

Ob 350.000 EUR für das Ein- oder Mehrfamilienhaus geeignet sind, oder nur 300.000 EUR, ist bei einer bloßen Betrachtung schwierig einzuschätzen. Für eine Ferienwohnung kann es sich beispielsweise auszahlen, die Nachbarschaft zu befragen, wie viel sie pro qm bezahlt hat, oder die Immobilienpreise auf Grundstücksportalen zu überprüfen.

Allerdings sind die Differenzen in der Regel viel zu groß, insbesondere für Häuser, um durch einen Vergleich auf den Nutzwert schliessen zu können. Entscheidend ist auch der Stromverbrauch der Liegenschaft. Sie gibt Aufschluss über den Bedarf an Energie und den Verbrauch der Liegenschaft und ist damit ein wichtiger Indikator für zukünftige mittelfristige Neben- oder Modernisierungskosten. Darüber hinaus liefern die entsprechenden Fachausschüsse wertvolle Informationen:

Die Fachausschüsse sind je nach Land unterschiedlich strukturiert; alle Bundesländer haben jedoch eine Website, auf der die jeweiligen Gremien und ihre Anschriften aufgelistet sind (siehe Link-Tipps am Ende dieses Textes). Zusätzlich gibt es jedes Jahr einen landesweiten Immobilienmarktreport, der auf der Internetseite des Fachausschusses und der leitenden Fachausschüsse gegen Entgelt zur Verfügung steht.

Um aber den Gegenstandswert wirklich exakt zu bestimmen, ist der Erwerber meist auf die Einschätzung eines Experten angewiesen: "Für einen Laie ist es nicht möglich, eine Liegenschaft ganz richtig zu beurteilen. Dies sollte man sich auf jeden Fall einen Experten erklären lassen", sagt Alexander Wiech vom Inhaberschutz Gemeinschaftshaus und Vernunft.

Dies ist der durchschnittliche Marktpreis der Liegenschaft. 000 EUR sind für eine schriftliche Verkehrswertermittlung zu planen und wegen der engen Fristen der Gutachter spätestens drei Monaten vor dem Erwerb zu betreuen. Wenn die Zeit knapp ist, besteht die Möglichkeit, einen Experten zu konsultieren. "Am Ende einer Konsultation wird kein Festwert angegeben, sondern nur geprüft, ob der festgelegte Einkaufspreis im Rahmen des Gewöhnlichen ist.

Aber auch die Ratschläge sind viel günstiger", sagt Daniela Schaper, Expertin für die Immobilienbewertung . Die Abrechnung erfolgt pro Stunde, der Beratungspreis beträgt in der Regel zwischen 300 und 1000 EUR. Selbst wenn man für eine solche Untersuchung etwas Kleingeld in die Hände bekommt - im Rückblick lohnt es sich in der Praxis.

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