Hauskauf richtig Finanzieren

Modernisierung - richtig finanzieren

Nach dem Hauskauf oder erst nach vielen Jahren: Welcher Finanzierungsweg im konkreten Fall der geeignete ist, hängt vor allem von der vorgesehenen Maßnahme ab. Für Hausbesitzer, die ihre Liegenschaft zu einem KfW-Effizienzhaus ausbauen (KfW-Programm 151) oder individuelle Energiesparmaßnahmen durchführen wollen (KfW-Programm 152), ist das KfW-Darlehen "Energieeffizient Sanieren" von Interesse.

Es kann ein Darlehen von bis zu 100.000 EUR (KfW-Programm 151) bzw. von bis zu 500.000 EUR (KfW-Programm 152) pro Wohnungseinheit beansprucht werden. Darüber hinaus sind seit Anfang des Jahres 2015 Rückzahlungszuschüsse möglich, die je nach erzielter Energie-Effizienz bis zu 27.500 EUR pro Wohnung ausmachen. Wenn das Haus möglichst behindertengerecht konzipiert werden soll, gibt es das KfW-Programm 159 "AltersgÃ?rÃ?umbauten".

Der Immobilieneigentümer kann hier einen zinsgünstigen Zuschuss von bis zu EUR 50000 pro Wohnungseinheit sowie einen Rückzahlungszuschuss von bis zu EUR 5000 zuerkennen. Wem eine Liegenschaft bereits ausgezahlt ist, der kann diese mit einem üblichen Hypothekarkredit für ihre Sanierung ausleihen. Dies ist zeit- und notarkostenintensiv und daher in der Regel erst ab einem Finanzbedarf von mehr als EUR 3.000,- sinnvoll.

Bei kleineren Umbauten wie einem neuen Badezimmer oder einer Feuerstelle kann auch ein Verbraucherkredit in Betracht gezogen werden. Diese ermöglichen Darlehen zwischen 5000 und 50000 EUR und können derzeit zu Zinssätzen von rund drei Prozentpunkten ausbezahlt werden. Diese Gutschriften können auch von den Mietern für die Verschönerung ihrer Wohnung verwendet werden.

So wird der Hauskauf richtig bezahlt

Der Zinsvergleich ist zwar notwendig - aber nicht alles: Rückzahlung, Risiko und Finanzstärke müssen berücksichtigt werden. Mit der Finanzberechnung betrügt, kann das Haushaltsbudget überfordert werden. Bei der Berechnung des Kreditrahmens ist es von Bedeutung, irreguläre Zahlungspflichten wie Versicherungsprämien, Steuern und Urlaubsgeld zu berücksichtigen. Es ist auch notwendig, eine finanzielle Reserve für Notsituationen wie z. B. Reparaturarbeiten zu haben, die sich auf drei Nettomonatsgehälter belaufen sollte.

Das aus 156 Offerten gebildete Baugeldverzeichnis des Finanz-Portals biallo.de zeigt derzeit 2,91% für Baugelder über zehn Jahre. Bei der klassischen Baufinanzierung wird häufig mit einer anfänglichen Rückzahlung von 1,0 Prozentpunkten begonnen. Der Leiter des Hypothekenmaklers Interhyp, Michiel Goris, empfiehlt, "den Vorteil des niedrigen Zinsniveaus in einen schnelleren Schuldenerlass zu investieren". Wenn Sie mit einer anfänglichen Rückzahlung von zwei Prozentpunkten starten, verkürzen Sie die Laufzeiten eines 100.000-Euro-Darlehens um mehr als 15 Jahre.

Der Preis beträgt weniger als 100 EUR pro Jahr. "Bei Baukrediten ist die wirtschaftliche Sicherheit der Familien wichtig", so Hartmut Schwarz von der Verbraucherzentrale Bremen. Für weitere Auskünfte senden Sie uns einfach einen 1,45 EUR großen DinC5 Umschlag, der an Sie selbst adressiert ist: